樓市新政6天:新房網簽增68.5%二手增54.6%，外地客打飛的買房

“4·29新政”與“五一”假期的疊加，一些熱點樓盤的關注度顯著提升。

“4·29新政”與“五一”假期的疊加，一些熱點樓盤的關注度顯著提升。

“4·29新政”與“五一”假期的疊加，一些熱點樓盤的關注度顯著提升。

“4·29新政”與“五一”假期的疊加，一些熱點樓盤的關注度顯著提升。

4月29日，深圳發布新一輪房地產市場優化政策，放松核心區限購并大幅提升公積金貸款額度，疊加“五一好房節”等促銷活動，市場成交持續回暖。

官方數據顯示，4月30日-5月5日，深圳市新建商品住宅網簽銷售492套，同比增長68.5%，二手住宅網簽銷售337套，同比增長54.6%。樂有家門店數據顯示，“五一”期間深圳一二手住宅簽約量均創下近6年同期新高。

新政落地的短短數日，深圳樓市究竟發生了什么?市場真實的熱度如何?南都記者實地走訪多個熱門片區，還原最真實的市場行情。

新房

高性價比、地段稀缺

樓盤關注度顯著提升　　

4月30日-5月5日，全市新建商品住宅認購573套，同比增長43.3%。高性價比、地段稀缺的高品質樓盤關注度顯著提升。光明區龍湖觀萃苑5月3日首開推出92套房源，當日售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳市首個“日光盤”。福田區金地環灣城累計到訪客戶223批，較4月周末均值增長2倍，認購金額超2.9億元。龍崗區新璟曜廣場于4月29日首推住宅315套，開盤當日去化率達50.5%?！　?/p>

二手

帶看量與簽約量均增長

客戶決策速度明顯加快　　

新政落地后，二手住宅的帶看量與簽約量均呈現明顯增長。4月30日-5月5日，二手住宅網簽成交337套，同比增長54.6%。據主要中介數據，4月30日-5月5日，門店二手住宅簽約量同比增長50.1%，客戶決策速度明顯加快。

從區域分布來看，新政對核心區域樓市的提振作用尤為顯著，樂有家研究中心負責人唐儷瑕介紹，南山、福田、寶安的二手住宅簽約量同比分別增長103%、97%、150%，改善性住房需求加速釋放。隨著購房門檻降低，不少此前因名額受限的客戶獲得核心區購房資格，需求隨之釋放，成為市場活躍度提升的重要原因?！　?/p>

利好

逾百項目亮相好房節

新政紅利成人氣“催化劑”　　

作為4月29日樓市新政落地后的首個大型購房盛會，“2026年五一好房節”成為新政紅利釋放的“加速器”。本次活動主會場設在寶安區歡樂港灣，各區同步設立分會場聯動。活動期間，吸引大批市民逛展咨詢，50余家品牌房企攜超100個優質項目參展，推出專屬折扣、家電禮包等多重優惠，讓置業者切實感受到新政紅利與購房實惠的雙重利好。

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，福田、南山等區域二手房交易占比較高，居民購房需求旺盛。本次新政根據深圳市場實際，一方面放寬了這些區域的限制性措施，從而更好的滿足戶籍居民、常住非戶籍居民剛性及改善性購房需求；另一方面，也進一步提高了公積金貸款支持力度，減輕了居民的購房壓力。新政精準釋放合理住房需求，疊加好房節等活動促銷，五一樓市熱度明顯攀升。今年1月以來，全市新建商品住宅購房群體中，非深戶常住居民和首套房購房占比有所增加，剛需正在加快入市。新政出臺后，改善性需求也將加速釋放，預計深圳市房地產市場將保持較高熱度?！　　　?/p>

探訪

新政激發剛需及改善需求 有人訂好全家出游機票因買房取消

“五一假期每天都在忙簽單，市場太好，外地客戶辦深圳居住證飛深圳買房，客戶量太大，從早接到晚的客戶……”5月5日23:10，深圳南山一項目銷售在朋友圈發出這樣一條動態，配圖是6張客戶正在簽約的現場照片，此時距離五一假期結束僅剩不到1小時，她所在的售樓處依然燈火通明，還有客戶正在辦理最后的簽約手續。

多位一線銷售人員向南都記者表示，這個假期他們沒有休息一天，每天都要工作到深夜，部分外地客戶甚至在辦理居住證后直接線上簽約。

“連實體樣板房都賣完了?！?月3日，位于光明的龍湖觀萃開盤當天推出的92套房源，僅用了40分鐘就售罄，成為深圳今年首個日光盤。帶著家人前來選房的張女士表示，自己原本考慮再等半年，“但政策出來后，覺得市場可能會有變化，趁假期趕緊來看看，沒想到這么多人”?！?/p>

此前觀望半年以上客戶 政策一出當天就下訂了　　

“4·29”樓市新政效應在五一假期集中釋放，深圳樓市迎來久違的熱度高峰。據深圳中原研究中心統計，五一假期(5月1日至5日)，深圳全市一二手住宅累計成交396套。其中，新房(預售+現售)網簽275套，同比增長45.5%；二手成交121套，同比增長80.6%。五一期間，深圳中原二手門店日均帶看量保持高位，為成交轉化持續蓄力。政策利好下，客戶入市意愿明顯提高，需求快速釋放，市場顯著升溫。

從一線門店的實時交易數據來看，市場回暖態勢更為直觀。據樂有家門店數據顯示，五一假期(5月1日至5日)一手住宅看房量同比上漲28%，二手住宅看房量同比上漲27%；一手住宅門店簽約量同比上漲48%，二手住宅簽約量同比大漲62%。一二手住宅看房量及簽約量，均創下近6年新高。

值得關注的是，此次新政進一步松綁了南山、福田及寶安新安街道限購政策，對區域樓市交易活躍度帶動明顯。據樂有家門店數據統計，假期南山一二手簽約量同比分別大漲105%和85%；福田一二手簽約量同比分別上漲100%和77%；寶安一二手簽約量同比上漲45%和150%，表現尤為亮眼。

據深圳貝殼研究院監測，五一假期南山二手房簽約量增幅高達149%，大幅領先其他區域，核心動因主要得益于本次新政限購松綁帶來的利好，不僅置業者在核心區可以多購買一套，而且持居住證即可新增購置一套房源資格，直接釋放了大批此前受限購限制的潛在客群，有力撬動南山二手房成交大幅放量。

南都記者5月1日走訪位于前海的桂灣凱旋府項目時，項目銷售向記者表示，“新政出來后，咨詢量和到訪量多了不少，這兩天搞到半夜都還在賣房。”其進一步告訴記者，很多此前因名額問題觀望半年以上的客戶，現在都集中過來簽約，“光五一第一天就賣了十幾套，不少客戶都是之前看過好幾次，政策一出當天就訂了”。

市場熱度的快速回升也傳導至價格端。5月4日，該項目率先發布調價通知海報，宣布自5月6日起全面回收五一期間的所有限時優惠，成為新政后首批釋放價格企穩信號的在售項目。　　

外地客涌入深圳樓市 辦居住證買房至少5單　　

深圳“五一”樓市新政落地后，市場迅速迎來政策驅動的全國性置業熱潮。其中，將居住證持有者納入購房資格并全面取消社保年限要求，成為本次政策調整最受關注的核心突破，不僅精準支持了本地新市民與青年人的剛性需求，更打開了全國購買力進入深圳樓市的通道。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前曾分析指出，放開中心區限購的核心目的，正是激活外地人群與戶籍資產配置人群基于對中心區資產價值的良好預期而產生的入市需求；樂有家研究中心同樣認為，“有居住證就能買1套深圳房子”的政策力度空前，將吸引大量剛需客戶尤其是外地客戶積極涌入深圳樓市，同時有力刺激改善型住房需求，推動高端市場購買力顯著釋放。

政策效應在“五一”假期期間已集中顯現，據樂有家一線經紀人反饋，假期內來自浙江、遼寧沈陽、湖南長沙等全國多地的外地客戶咨詢量和成交量均出現明顯增長。

市場上已出現多起典型的外地客戶置業案例，有浙江客戶直接委托深圳朋友幫忙看房，在辦理完居住證后通過線上簽約方式，成功購入南山區一套總價550萬元的房產。據樂有家內部不完全統計，新政落地后，通過居住證購房的成功案例至少已有5單。

位于前海灣核心的觀潮府此前首開即勁銷60億元，推出222套142-536平方米海景奢宅，開盤當日去化率超92%，成為寶安高端住宅市場標桿。據了解，目前該樓盤所剩房源已很少，但五一期間仍有外地客戶來看盤。

“外地客戶趕來深圳購房，即看即簽”“外地客戶早上飛深直接刷卡”，中介們在朋友圈用最直白的語言分享著市場的最新變化，從全國各地趕來的購房者正在用真金白銀為深圳樓市投票?！　?/p>

今年深圳首個日光盤 連實體樣板房都售罄　　

對于部分改善型換房客群而言，此次新政成為了打破觀望的關鍵推手，此前受限于核心區的購房名額，大量有“賣一買一”需求的家庭處于觀望狀態，新政對深戶家庭在核心區放開至三套的政策，直接為他們掃清了障礙。購房者向女士表示，她和家人從去年就開始關注南山的改善型房源，但一直受限于核心區購房名額，處于觀望狀態?！氨緛砦逡灰呀浻喓昧巳页鲇蔚臋C票，看到新政當晚就全部取消了，先把房子這件人生大事定下來?！?/p>

在社交媒體上，中介門店燈火通明、簽約桌前人頭攢動的照片被頻頻刷屏，配文大多是“今夜又不眠”“成交到深夜”。南山某項目的一位銷售顧問向記者表示，“搞到半夜都還在賣房，這兩天政策一出來，之前很多因為名額問題卡住的客戶，一下子都動起來了?！?/p>

公積金新政同樣為剛需群體注入動力。家庭最高貸款額度提升至351萬元后，月供壓力明顯降低。在剛開盤的龍華聯發·紅山新澍項目，一位正在龍華看房的年輕購房者向記者算了一筆賬:“總價400多萬的房子，如果能用足公積金貸款，每個月的利息支出能省下不少，這讓我們‘上車’的決心更大了?！?/p>

市場的沸點，在5月3日晚被徹底引爆。位于光明區的龍湖觀萃苑正式開盤，首批推出的92套房源在短短40分鐘內售罄。據開發商透露，火爆程度超出預期，“連實體樣板房都被直接售出?！边@一幕，不僅為區域市場注入了強心劑，也極大地提振了整個行業的信心。

今年深圳首個日光盤的出現，是前期積壓需求的集中釋放。據該項目負責人介紹，5月1日示范區開放當天，到訪量就已超過千人次?！靶抡l布后，明顯感覺客戶心態變了，咨詢量暴漲，我們才臨時決定在3日開盤。”從蓄客到售罄，新政無疑扮演了最關鍵的“點火器”角色。而這場久違的“日光”，也讓市場清晰地看到，深圳樓市的需求依然旺盛。　　

核心區域優質樓盤獲益 有業主上調二手掛牌價　　

不過，多位業內人士及一線銷售人員向記者表示，盡管五一期間市場整體向好，但回暖并非普漲，而是呈現出明顯的分化特征。

首先，是區域和產品分化。此次行情中，南山、福田等核心區域的優質樓盤無疑是最大受益者。這些項目憑借其成熟的配套、優越的地理位置和穩定的資產價值，在新政釋放購買力后，率先承接了市場需求；其次，新政后，二手房市場的業主心態也開始出現變化。有南山片區的中介人士向記者透露，部分核心區的二手房業主在新政后開始出現惜售情緒，甚至有業主上調掛牌價?！白罱鼛滋熘苓叾址吭雌毡檎{價了三四十萬元，業主的信心回來了?！?/p>

總體來看，“4·29新政”與“五一”假期的疊加，成功地點燃了市場積壓已久的需求，為深圳樓市的二季度開了一個好頭。李宇嘉分析認為，考慮到去年同期的低基數效應，預計新房成交量將維持在去年同期水平，二手房成交表現則有望優于去年。他同時強調，若5月份二手房掛牌量未出現類似去年下半年的大幅攀升，掛牌價格和議價空間保持在當前低位或進一步收窄，就意味著居民初步企穩的購房預期和市場信心能夠得到鞏固。

采寫/攝影:南都記者 孫陽 陳榮梅