從239億“地王”到70.45億底價(jià)成交：華潤(rùn)置地接盤(pán)深圳“第一高樓”地塊

紅星資本局5月6日消息，世茂集團(tuán)豪擲239.43億元原本規(guī)劃建設(shè)“中國(guó)第一高樓”的明星地塊，今日公開(kāi)掛牌競(jìng)價(jià)，起始價(jià)70.45億元。下午3時(shí)結(jié)果出爐，深圳市潤(rùn)圳房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，穿透股權(quán)后可以看到，該公司由華潤(rùn)置地控股有限公司全資控股。

圖片來(lái)自深圳公共資源交易中心官網(wǎng)

深圳公共資源交易中心官方網(wǎng)站顯示，龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106宗地土地面積約16.97萬(wàn)平方米，總建筑面積約47.68萬(wàn)平方米。參與此次競(jìng)買(mǎi)需繳納14.09億的保證金，起始價(jià)70.45億元，是深圳今年以來(lái)掛牌總價(jià)最高的地塊。

紅星資本局注意到，上述宗地曾是世茂集團(tuán)豪擲239.43億元拿下的“深港國(guó)際中心”核心地塊，原本規(guī)劃建設(shè)約700米“中國(guó)第一高樓”，后因開(kāi)發(fā)商陷入流動(dòng)性危機(jī)而爛尾。

圖片來(lái)自深圳公共資源交易中心官網(wǎng)

紅星資本局注意到，此前該地塊曾多次流拍，起拍價(jià)不斷下降。2023年7月，該項(xiàng)目12宗土地首次司法拍賣(mài)，起拍價(jià)130.44億元，較拿地價(jià)“腰斬”仍然流拍；2023年11月，起拍價(jià)降至104.35億元，依舊遭遇流拍。2025年以68億元的價(jià)格被深圳政府收儲(chǔ)。

競(jìng)買(mǎi)公告顯示，此次只有一人（公司）參與競(jìng)買(mǎi)，最終由潤(rùn)圳房地產(chǎn)拍得該地塊。天眼查App顯示，該公司成立于2022年，由深圳市潤(rùn)投咨詢(xún)有限公司全資控股，后者由華潤(rùn)置地控股有限公司全資控股。

再次掛牌出讓?zhuān)摰貕K有了諸多變化。公告信息顯示，新規(guī)劃中不再提及“第一高樓”的設(shè)計(jì)，規(guī)劃容積率從原項(xiàng)目約4.17大幅降至3.26。

此外，該地塊的用地性質(zhì)也由商業(yè)用地調(diào)整為“二類(lèi)居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”。其中，住宅面積為30.56萬(wàn)平方米，占總建筑面積的64%，商業(yè)用地則縮減至14.35萬(wàn)平方米。

出讓條件首次提及“分宗開(kāi)發(fā)、分期建設(shè)”模式。也就是說(shuō)，競(jìng)得人可將地塊拆分，住宅須一年內(nèi)開(kāi)工、四年內(nèi)竣工，而集中商業(yè)和酒店則可寬限至兩年半開(kāi)工、六年竣工。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局表示：“這種模式允許開(kāi)發(fā)商優(yōu)先開(kāi)發(fā)住宅部分以快速回籠資金，極大地緩解了前期資金壓力”。

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編輯 肖子琦

審核 何先菊