東三環(huán)雙井新房，58000/平起？真相來了：公寓變現(xiàn)！

最近很多粉絲私信，問東三環(huán)雙井，是不是又有GZ房砸盤了，聽說竟然58000元/平米起？

拆哥團(tuán)隊(duì)告訴各位，這里不是國資房，是開發(fā)商存量資產(chǎn)出售。

不是法拍，走一手房網(wǎng)簽！小區(qū)叫：世橋國貿(mào)。

大家注意，這個(gè)4號(hào)樓號(hào)稱有100套房+，目前還是開發(fā)商拿一個(gè)大房本，沒有分割成單戶的產(chǎn)權(quán)，部分房源還做了債權(quán)抵押，甚至有傳聞在典當(dāng)行名下。

交易還是有風(fēng)險(xiǎn)的，看開發(fā)商能不能把它處理干凈。

世橋國貿(mào)，一共有4棟樓，其中的4號(hào)樓是開發(fā)商當(dāng)時(shí)自持，想做長(zhǎng)租公寓來收租。

基本都是三居。塔樓，兩梯六戶，公攤大，本身東北向、西北向戶數(shù)多。

小區(qū)的房?jī)r(jià)比合生國際花園(高層板樓），至少便宜20％。

最早它叫世橋國貿(mào)公寓，后來把公寓兩字去掉了，為了避諱哈。

其實(shí)，整個(gè)小區(qū)價(jià)格一直不高，拆哥拿到的大戶型成交價(jià)：53000/平。

2026年小陽春，170㎡中樓層三居，二手房報(bào)價(jià)也就在55000/平。

這100多套房靠近雙井10號(hào)線大動(dòng)脈。10號(hào)線北京地鐵客流量常年霸榜第一的黃金線路。

關(guān)于雙井-九龍山板塊房?jī)r(jià)，粉絲問拆哥兩個(gè)問題，一是外事系統(tǒng)的和諧雅園，幾千套房子，能不能允許對(duì)外出售？屆時(shí)雙井房?jī)r(jià)將會(huì)迎來重要重大沖擊？

拆哥認(rèn)為，作為央產(chǎn)房，和諧雅園在2030年以前完全不會(huì)打開銷售，不必?fù)?dān)心。

第二個(gè)問題，第五代住宅，是抬板式，廣渠路合生匯新地塊會(huì)這么設(shè)計(jì)嗎？

拆哥認(rèn)為，第五代住宅在北京落地做試點(diǎn)的話，朝陽和順義的概率最大。

廣渠路地塊的前方有商業(yè)和28層+的住宅樓，如果抬板建設(shè)，對(duì)它的采光會(huì)有好處。

至于能不能審批，概率只有20％。

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