2天6城發布新政！全國性大救市來了！

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430深圳新政第一把火，似乎已經成功燃燒了起來。

效果咋樣？咱看看數據：

深圳新房帶看同比上漲31%，二手帶看同比上漲58%；門店二手簽約量同比上漲114%。

這是5月1日當天，深圳樂有家研究院的監測數據。

貝殼合作門店二手房簽約量同比漲幅達67%。

這是5月1日當天，深圳貝殼二手門店的數據反饋。

無論新房還是二手房，無論帶看還是成交量，和去年同期相比，至少都有明顯提升，這是430的作用。

這次新政能不能真正奏效？市場能不能就此走向拐點復蘇？

現在誰都下不了定論，虛火or實熱？

要看后續這股熱潮能否持續、能持續多久。

但確定的是，全國范圍內的新一輪全力以赴大救市，已經來了！

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從節前430到五一黃金周假期期間，全國樓市的新政就沒斷過，一城接一城。

5月2日，蘇州發布新政，一共有11項：

——關于公積金的力度很大、很全面、也很有新意 。

公積金，申請時全國范圍內無貸款余額的，一律按首套；

個人公積金貸款額度， 最高提升到150萬，家庭最高200萬 ；

二星級以上建筑，額度上浮20%，“兩智一全”項目上浮50%，現房銷售項目上浮50%；

什么叫“兩智一全”？官方解釋，指圍繞“智能建造、智慧品質、全生命周期”的好房子。

——關于土地供應，部分區域暫停住宅供地，商服改住宅；

對庫存小、去化周期短的區域，鼓勵提供優質地塊；

對庫存大、去化周期長的區域，暫停新增商品住宅用地出讓 ；

新增建設用地原則上不用于商品住宅開發 ；

對商辦飽和、配套完善、有職住平衡需求的區域，支持將 規劃商服用地調整為住宅用地 ；

總結：

另外，蘇州還提了支持房企白名單融資、加大人才購房支持，以及去庫存的問題，以后保障性住房、人才住房、青年公寓、養老公寓等，用現有存量房。

接下來，蘇州有些版塊土地要斷供了，有些遲遲不開發的商服用地，也要高樓蓋住宅了。

4月30日，天津11條：

1、用好專項債券資金 收回收購存量閑置土地 ；

全方位鼓勵租賃企業籌集資金， 收購存量房用來租賃 ；

鼓勵各區面向各類人才、新市民、青年人、應屆大學畢業生等群體發放購房補貼或租房補貼 ；

自2026年1月1日至2027年12月31日， 1年內以舊換新，舊房退稅；

總結：

跟其他城市相比，天津這次的政策更多的是指向性的，沒有太多新的細節條例，也可能節后會陸續跟進補充。

4月30日，廣州新政學區很新穎：

公積金貸款額度，個人上調到100萬，兩人及以上調到200萬，最高360萬，

允許商轉公，允許商貸轉為組合貸。

鼓勵推出 “預售階段確定學位”“網簽后即可入學” 等

港澳 居民購房，提供綠色通道，公積金跨境人民幣結算；

以舊換新，補貼2億，補貼1%、最高3萬補貼；

鼓勵國企收購二手房；

年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地 ；試行 現房銷售 ；

總結：

廣州這次從土地供應與動態監控，著力控地；公積金的新政進一步放寬后，在廣州，部分房子也能僅用公積金就夠了。

另外，廣州在房學聯動上，預售確定學位、網簽即入學，是非常值得學習和復制的，這幾年很多城市交房后學校變了、學校水平降級等層出不窮，成為購房者的一大困擾。

5月1日，江蘇揚州發布新政，最高省200萬首付款！

1、人才5年內在市區購買新建商品住房，大專補5萬，本科7萬，碩士15萬，博士30萬；高層次人才可使用35萬-200萬元“人才安家券”抵扣首付款；共同持有可疊加。

2、放寬“人才安家券”，原35歲以內放寬到40歲內，取消銀行、保險、證券、電訊、供電等企業”的行業限制；

3、對住房“以舊換新”的家庭保留3年相應學籍+最高房屋成交總價的1.5%補貼；

4、市區無房或小于75㎡，購買商品住房，按購房貸款總額1%一次性貼息；

5、戶籍家庭買新房，二孩家庭補貼購房總價2%，三孩家庭補貼3%。

6、公積金貸款額度上調，單人從90萬漲到108萬；雙繳從150萬漲到180萬。人才公積金貸款上浮額度，從20-100萬，上調到60-160萬。

總結：

揚州的政策覆蓋面很全，從人才、多娃家庭、到以舊換新、以及公積金等。

很明顯，揚州最喜歡人才，給人才的最大方！

4月30日，武漢直接點名幾個區：

把已有房子掛牌，再買新房或二手房， 仍算首套 ；

取消二手房公積金貸款比例與房齡分級規定 ，統一為首套80%、二套70%；

全國繳存，武漢買房，商貸未結清，均可公積金貸款， 取消戶籍限制 。

5月1日至6月30日，在東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（漢南區）、長江新區、東西湖區、黃陂區、江夏區、蔡甸區、新洲區購買新建商品住房 ，首套補貼1.5%，二套補貼1%。

5月1日至12月31日 ， 購買商辦類，補貼1% ；

總結：

武漢沒有再次上調公積金額度，而是最大極限的放寬了公積金使用。

另外， 武漢是這波城市中，少有的新政惠及商辦住房的城市，單拎出部分區做2個月補貼短促，也是少有的。

以上這些，只是剛剛開始。

還有好幾個城市，五一假期還在加班加點開會研究，討論如何跟上新一輪救市？新政如何定？如何搶在其他城市前面？如何出效果？

瞧著吧，五一節后，更多的樓市新政會接踵而至!

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其實到一季度過完，雖然各個城市一直不斷有救市動作，但大家能明顯感覺到：

一種疲態。

即便在2026年，1月份58條、2月份45條，3月份55條，也不少，怎能不疲……

但無論是數據層面，還是地方城市層面，以及房地產整個鏈條，都不允許這種疲態一直持續下去。

2026年1-3月，全國新建商品房銷售面積下降10.4%，銷售額下降16.7%；

咋樣？比前倆月好點，但和往年相比，壓力巨大。

還是前3月，全國房地產開發投資增速下降11.2%；

比去年還低些。

5月成績如何決定了上半年，上半年成績單拉上去，下半年才會好過。

大家都在搶著出政策，搶購買力、搶熱度，不跟進的是傻。

所以5月大救市、全國性大救市會是今年最猛的一次！

第二個明牌：

今后公積金將成為你手里大有可為的一筆錢！

公積金只能用來買房、租房嘛？

不，它在福州已經可以裝修、買車位、翻新房子了；

它在青島、濟南，也可以交物業費，在濟南還可以交取暖費、維修資金、買儲藏室了；

它在甘肅，已經可以交 物業費、取暖費、水電費、燃氣費、停車費 ，甚至可以交稅了；

公積金，未來將非常靈活，只要在你生活中需要繳費的它都能用！

那樓市止跌復蘇算明牌嘛？

目前還不算，但可以確定的，今年開始，不同城市之間的分化會兩極化。

基本面夠強、政策夠給力、供需合理的，會逐步止跌企穩；

基本面不行、政策不給力、供需失衡太夸張、自身又沒啥特點的，會繼續低迷；

深圳這股熱潮能持續多久，還是個未知數。

但早在兩個月前就率先發布滬七條新政的上海，傳出了新消息：

4月份，上海二手房累計網簽量高達28742套！

這什么概念？

創下了近10年上海同期二手房成交的單月最高值！

這就是好消息，如果這樣的熱度再持續兩個月，緩過來就沒問題。

樓市急需一個標桿城市出來，不管是上海，還是深圳，是誰不重要。

重要的是，要有一個確定性復活的樣本出來，信心才會重新點亮！

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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