如今的賣地收入僅相比最巔峰的只有30%，未來房地產還有潛力嗎？

在最近這幾年，我一直都有關注土地財政這一方面的問題走向的，這一點其實可以看得出來非常非常大的狀況，最近這幾年土地出讓金真的迎來了很大的調整！

2025年全國土地出讓金定格在4.15萬元，相比2021年的8.7萬元，直接出現了腰斬！

我覺得這就完事了，2026年第1季度出來的數據更是慘不忍睹，整體的土地出讓同比下降達到了24.4%的水平，據官方口徑所統計出來的是5,176億元，對比一季度的16,467億，直接縮水了70%的水平！

根據這種情況去看，2026年全年土地財政收入同比應該下降能達到25%的水平，估計可能就是在3萬億出頭左右！

土地財政收入一直都是我國當地收入非常大的一筆的，最近這幾年也正是因為這些收入出現這么大幅度的減少，不少地方的原本公共設施是進行了大幅度的減少，或者是被砍斷的情況，比如修建公園，修建高速路、修建城市道路、快速路，拖一年兩年，甚至有些直接就不搞了！

在收入這方面，主要都是定格在教育，醫療，養老這些板塊也相對來說是“大力度傾斜”！

為了能夠很好的解決這些問題，或者是減少收入縮水的情況，各地方都想盡一切辦法去處理！

1、工業上樓

近這幾年的整體工業土地出讓金也是出現了大幅度的減少的，但是這妥妥的是一條現金奶牛！

你所在的地方，如果這個城市的工業非常的發達，可以看到最近這5年時間出現了大量的工業園區，這些工業園區都是有個非常明顯的特征，建設樓層普遍都是5層以上，而且看上去都是很高大上的，一大片一大片的出現！

商業模式是不一樣的，與商品房出讓形成了巨大的差異，商品房的土地出讓金是一次性的，工業是永久性的企業進來建廠 、 每年交增值稅、企業所得稅招人上班 、 個人所得稅、穩住常住人口上下游配套過來 、形成產業鏈，越做越大有產業就有人，有人才能慢慢消化存量住宅產生的效益完全不一樣，當然沒有賣土地這么快這么直接，但這些沉淀能夠帶起來一個地方超強的經濟能力，以及能夠帶動周邊超強的消費能力，這樣錢就等于變相過來了！

另外為了能夠促進工業上能這個去推動，很多地方就用政策強制性推動一些小型企業上樓，我周邊這邊很多地方，以前很多小加工廠的，現在只要撤了營業執照，或者是搬遷地方都不行了，都得要進工業園區，一方面可以更規范的管理，另外一方面就是正規化。

2、補貼這一方面要剎車了在過去這些年，國內的整體補貼其實真的挺多的，最簡單的一點就是招商引資補貼。比如這個企業想要招商過來，可能免稅5年，土地就以極低的價格讓他拿。

最終也是會出現一定的問題，比如像某大那種圈錢的，我們這邊有一個很大的工業園區，就是出現了類似這樣的情況出現了。

2026年3月13日國務院常委明確提出要制定全國統一的地方財政補貼負面清單。明確哪些補貼不能再搞了！

還有我們在日常所看到的新能源汽車產業這一塊都已經沒有四五年前補貼這么大了，就連2026年，在汽車購置稅這一方面也恢復到了原來的水平了，不再是免購置稅了。

3、各地方公共服務開始精打細算精打細算，這并不是口號，今年在各地方都嚴格的執行了。在一些非剛性支出，比如1月份，寧波教育，支出同比下降34.4%，技術支出下降29.3%！

當然在基層這一方面肯定就是要穩住的，比如保民生，保工資，保運轉，這是底線，不能夠說要節約的，對于當地的普通老百姓來說影響還是非常的大的。

一句話來說就是跟我們人一樣，整體的收入減少了，肯定就是要精打細算，另外哪些該開支的就開支，哪些不該開支的就不開支，這再怎么樣也要保住自己人的一日三餐的問題。

4、稅收變得嚴格起來了對于很多監管部門出臺的稅收查的比較嚴，這點我是真的比較能理解的，因為過去都是比較寬松，好多企業都出現了偷稅漏稅的情況！

而最近那兩年時間，整體的稅收是比較嚴格的，包括我們自己認識的好多做賬公司都明顯的感覺到很多問題都逐步的暴露出來了，現在整個稅收產業鏈已經要大幅度的完善。

事務所那邊也說到了，有合理的避稅，但是沒有像過去那般的逃稅了，因為一旦被發現了，罰款遠比稅收要重得多。

對于土地財政收入出真的在逐步的浮露出來，一方面就是節約，另外一方面能夠制造一條現金奶流出來！

但對于房產稅這個問題，大家不用關心，在短時間內這個玩意不會出臺的，因為出臺需要太多太多的問題要解決了。