溢價率40.2%！天健競得龍華2026年首塊宅地

就在剛剛，龍華2026年首宗宅地，位于民治片區的地塊A808-0035成功出讓！

由深業、中建、建發、天健4家參與，經過56輪叫價，最終以13.78億元，由天健競得，溢價率40.2%。

A808-0035宗地位于龍華區民治街道華南路西側、民康路南側，用地性質為二類居住用地。

土地面積13077.67㎡，建筑面積44460㎡，容積率3.4，土地年限70年，起始價98300萬元。

新建規定建筑面積44460㎡，其中：住宅40420㎡、商業470㎡、社區健康服務中心1500㎡、長者服務站1500㎡、社區管理用房300㎡、社區警務室150㎡、物業服務用房120㎡。

采用新規標準，建筑高度限高80米。

規劃設計要點

資料顯示：本公告出讓宗地意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務；出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

出讓宗地包含：住宅40420㎡、商業470㎡，允許分割轉讓；物業服務用房120㎡，產權歸全體業主共有，不得轉讓；社區健康服務中心1500㎡、長者服務站1500㎡、社區管理用房300㎡、社區警務室150㎡，由競得人建成后無償移交政府。

本公告出讓宗地需提供不小于1160㎡的公共開放空間，公共開放空間需24小時無條件向公眾開放。

示意圖

該地塊處梅林關片區核心，南側就是在建中的紅山中學民治校區和在售的中建鵬宸云筑項目。

距深圳北站僅2公里，周邊華南實驗學校、深圳市第二兒童醫院、星河WORLD等配套成熟，是龍華核心區難得的產城融合品質宅地。

龍華民治片區目前在售住宅新盤有17個，均價在5.10-8.06萬元/㎡之間。

價格最低的是金地啟曜府，單價在5.10萬元/㎡，主力戶型為3-4房。

近兩年深圳土拍的地塊質量肉眼可見的上升。

去年8月出讓的總價新地王，寶安區A002-0108地塊，也就是剛剛開盤的觀潮府。

折后均價約14.2萬元/㎡，網傳整體去化率高達95%，其中143-188㎡戶型已經全部售罄。

如今市場回暖，各項目入市腳步也紛紛加快，去年龍華成交的一塊“披薩地”，也在上周入市。

2025年6月，聯發以12.12億元競得該地塊，樓面價高達44559元/㎡，溢價率46.6%。

項目位于民治街道民塘路與佳民路交會處，是一塊僅不到1.1萬㎡的三角形用地。

備案名聯發·紅山新澍雅居，備案均價約7.14萬/㎡，涵蓋建面約69-100㎡3-4房，單價約6.26-7.61萬/㎡，總價區間約433-760萬/套。

從寶安總價地王的誕生，到觀潮府的逆勢熱銷，近兩年深圳土拍市場的“質變”已經清晰可見。

優質地塊不再是稀缺的點綴，而是正在成為供應的常態——核心地段、純住宅屬性、無價格限制，這些關鍵詞疊加在一起，讓開發商敢于重倉，也讓購房者愿意用真金白銀投票。

在市場深度調整期，真正的好產品從不缺少買家。

開發商對優質地塊的爭奪越激烈，未來的住宅品質就越值得期待；而購房者對核心資產的認可越堅定，市場的底部就越扎實。