杭州第15周市場(chǎng)周報(bào)：改善需求釋放，市場(chǎng)熱度回升

摘要

第15周（4月13日-4月19日），杭州新房市場(chǎng)在政策刺激與改善需求釋放的雙重作用下，呈現(xiàn)顯著的量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)熱度快速修復(fù)。土地市場(chǎng)方面，本周無(wú)宅地成交，但供應(yīng)端有所放量。

土地市場(chǎng)

無(wú)成交，供應(yīng)活躍

本周涉宅用地?zé)o成交，但杭州土地供應(yīng)端較為活躍，本周共掛牌3宗住宅用地，總起拍價(jià)達(dá)34.85億元，平均容積率較低，品質(zhì)較高：

余杭區(qū)未來(lái)科技城01號(hào)地塊：容積率2.0，起拍底價(jià)16.25億元，起拍樓板價(jià)2萬(wàn)元/㎡。

余杭區(qū)未來(lái)科技城02號(hào)地塊：容積率1.05，起拍底價(jià)12.6億元，起拍樓板價(jià)3萬(wàn)元/㎡。地塊鄰近阿里全球總部，周邊產(chǎn)業(yè)與生活配套成熟，所在板塊新房售價(jià)約4萬(wàn)元/㎡。

臨平新城核心區(qū)宅地：容積率1.8，起拍底價(jià)6億元，起拍樓板價(jià)9000元/㎡。周邊教育、商業(yè)配套完善，鄰近地鐵，板塊內(nèi)在售新房較多，優(yōu)質(zhì)新房售價(jià)約2.9萬(wàn)元/㎡。

新房市場(chǎng)

市場(chǎng)整體：成交規(guī)模大幅反彈，價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲
上周杭州全市新建商品住宅成交12.6萬(wàn)㎡，環(huán)比大幅增長(zhǎng)60%。從成交套數(shù)看，全市共成交商品住宅883套，環(huán)比激增105%。在成交結(jié)構(gòu)上移的帶動(dòng)下，全市成交均價(jià)達(dá)到34839元/㎡，環(huán)比上漲16%。

成交TOP10：高端改善需求成為市場(chǎng)主力，品質(zhì)住宅占據(jù)主導(dǎo)地位

5個(gè)千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目合計(jì)貢獻(xiàn)成交金額約8.92億元，占TOP10金額的55%，其中保利·天珺以73993元/㎡的成交均價(jià)、1524萬(wàn)元/套的套均價(jià)"雙料"領(lǐng)跑TOP10價(jià)格榜，延續(xù)錢江世紀(jì)城豪宅定位；濱江·浩運(yùn)府（蕭山市區(qū)）、海威綠城·曉瀾玉華（蕭山經(jīng)開區(qū)）作為新晉入榜項(xiàng)目，進(jìn)一步強(qiáng)化蕭山高端改善的梯隊(duì)縱深。

市場(chǎng)總結(jié)

土地市場(chǎng)：多地塊高溢價(jià)成交，品牌房企信心充足

第15周杭州樓市的核心特征可概括為“量?jī)r(jià)齊升，改善引領(lǐng)市場(chǎng)”。市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力表現(xiàn)為改善型，尤其是高端改善需求的強(qiáng)勁釋放，推動(dòng)成交均價(jià)顯著上揚(yáng)。

土地市場(chǎng)則處于“供應(yīng)預(yù)熱，成交觀望”的階段。新掛牌的宅地素質(zhì)優(yōu)良，主要位于未來(lái)科技城和臨平新城等成長(zhǎng)性板塊，但當(dāng)前整體土地市場(chǎng)情緒仍偏謹(jǐn)慎。

展望后續(xù)，新房市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)能否延續(xù)，一部分取決于地方性支持政策的持續(xù)性與廣度，以及改善需求入市的持續(xù)性。土地市場(chǎng)的熱度則有待核心優(yōu)質(zhì)地塊的出讓來(lái)提振。

本文由克而瑞杭州分析師李貝貝，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的行業(yè)skills、AI問知( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來(lái)感受下產(chǎn)品的細(xì)節(jié)。

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