長沙地產(chǎn)圈，炸了個(gè)沉寂18年的老瓜！五一商圈最牛江景地塊！

長沙地產(chǎn)圈，炸了個(gè)沉寂18年的老瓜。

近日，就在五一商圈、一線臨江、天心區(qū)核心C位，一塊全長沙人都眼熟的空地，終于不用再守著湘江曬太陽了。

長沙資規(guī)局一紙公示，直接給這塊“骨灰級(jí)閑置地”判了“重生”：擬用地方政府專項(xiàng)債，收回西文廟坪片區(qū)地韻、人韻地塊。

沒錯(cuò)，就是華遠(yuǎn)華中心南地塊，那個(gè)從2008年就喊著要建百億地標(biāo)，結(jié)果硬生生熬了18年的“傳奇地塊”。

王炸地段，躺了18年！

先說說這塊地有多離譜。堪稱王炸：

位置上，位于湘江大道與人民路交匯處東南角。一線臨江，無遮擋看橘子洲。 步行到五一廣場，10分鐘。

北邊一路之隔就是已經(jīng)火成網(wǎng)紅的華遠(yuǎn)華中心北區(qū)，寫字樓、高端商場、江景酒店扎堆，連奶茶店都比別處貴兩塊。往東有長郡中學(xué)、湘郡培粹等名初名高。

就是這么一塊“出生就在羅馬”的地，愣是把自己活成了“羅馬的流浪漢”。

別人的18年，從呱呱墜地到考上大學(xué)。這塊地的18年，從毛地熬成了“資深待拆戶”。

時(shí)間撥回2008年。 華遠(yuǎn)地產(chǎn)豪氣出手，收購原“金外灘項(xiàng)目”，改名華遠(yuǎn)華中心，放話要砸超百億，打造長沙城市新地標(biāo)。

彼時(shí)的華遠(yuǎn)意氣風(fēng)發(fā)，誰也沒料到，南地塊會(huì)成為拖了18年的“爛尾夢”。

2009年，拆遷啟動(dòng)。然后就是無限循環(huán)的卡殼：文物勘探叫停、拆遷糾紛扯皮、規(guī)劃調(diào)整重來。北區(qū)的樓一棟棟拔地而起，南地塊的房子一間間拆不動(dòng)。

2018年，北區(qū)順利開業(yè)，成了長沙人打卡、外地人必逛的頂流綜合體。

南地塊呢？還是一片雜草叢生的空地，隔著一條馬路，看著隔壁的繁華，像個(gè)局外人。

百億夢碎，華遠(yuǎn)扛不動(dòng)了！

不是華遠(yuǎn)不想干，是真的干不動(dòng)了。這18年，地產(chǎn)行業(yè)天翻地覆。從黃金時(shí)代走到白銀時(shí)代，再到如今的深度調(diào)整期，多少房企倒在了半路上。

2024年，華遠(yuǎn)徹底攤牌：剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，專心搞酒店、物業(yè)和長租公寓。

重資產(chǎn)的開發(fā)包袱，它背不動(dòng)了。這塊擱置了18年的南地塊，成了華遠(yuǎn)最燙手的山芋。最終，2026年4月，政府出手接盤。

公示數(shù)據(jù)很扎眼：回收總面積55989.69㎡，擬收購總價(jià)1.89億元。折合地價(jià)約3375.6元/㎡。看到這個(gè)價(jià)格，很多人驚呼“白菜價(jià)”。

別急，這只是收購價(jià)。真正的大頭，在后面。

政府兜底，拆遷才是地獄模式

3375元/㎡的底價(jià)，就能拿下五一商圈臨江地？

別做夢了，這只是買了個(gè)“拆遷資格”。據(jù)保守估算，這塊地的拆遷成本，至少15個(gè)億以上。注意，是“至少”。

更重要的是，2009年拆不動(dòng)的房子，2026年只會(huì)更難拆。時(shí)間成本、資金成本、溝通成本，每一項(xiàng)都是天文數(shù)字。“地價(jià)是白菜價(jià)，拆遷是黃金坑。”

這話一點(diǎn)不夸張，現(xiàn)在的地產(chǎn)行情，能掏出十幾億砸拆遷的房企，一只手?jǐn)?shù)得過來。民企基本集體退場，能接盤的，大概率只有國央企。

華潤？招商？金茂？

長沙的地產(chǎn)大佬們，已經(jīng)開始暗中較勁了。

未來，長沙江景豪宅天花板要破5萬！

可以肯定的是，這塊地未來的產(chǎn)品，只有一種可能：頂流江景豪宅。

五一商圈+一線臨江+政府兜底開發(fā)，可與今年初出讓的S10地塊媲美。

算上拆遷成本，實(shí)際樓面地價(jià)輕松飆到15000元/㎡以上。按照長沙目前的房價(jià)邏輯，未來售價(jià)3萬+/㎡，幾乎是板上釘釘，甚至更高可能破5萬！

這塊地一出手，直接對標(biāo)長沙房價(jià)的天花板，以后長沙的有錢人，又多了一個(gè)“終極置業(yè)選項(xiàng)”。

站在自家陽臺(tái)上，左手湘江，右手五一，腳下是千年文廟坪。這種地段，全長沙找不出第二塊。

當(dāng)然，也別太著急。政府收回只是第一步。拆遷是場持久戰(zhàn)，地塊離正式掛牌出讓，少說還要兩三年。但至少，18年的等待，終于看到了曙光。

長沙從來不缺好地，但缺被好好對待的好地。這塊被湘江眷顧了18年的土地，不該一直荒蕪。期待它早日破土動(dòng)工，再造一個(gè)長沙的江景地標(biāo)。

畢竟，能讓五一商圈再添一張王牌的機(jī)會(huì)，真的不多了。

來源：李白樓語堂、長沙資規(guī)局、網(wǎng)易號(hào)