9.5億！橫琴這一爛尾綜合體被拍下

深藍視界廣場現(xiàn)場圖（圖源：橫琴潮）

沉寂多時的橫琴深藍視界廣場項目

迎來突破性進展

近日

京東資產(chǎn)交易平臺發(fā)布拍賣結(jié)果

橫琴深合芯運營管理有限公司

9.5億元成交價

成功競得該項目整宗土地使用權(quán)

及在建工程

該項目評估價約16.75億元

此次成交相當(dāng)于57折低價出讓

此前該項目

曾遭遇司法拍賣流拍

此次合作區(qū)國資平臺主動出手接盤

讓這一擱置多年的核心片區(qū)項目

正式走出停滯困境

也為橫琴粵澳深度合作區(qū)

存量資產(chǎn)盤活、城市功能完善

邁出重要一步

大型綜合體項目建設(shè)停滯

遭多次流拍

深藍視界廣場地處橫琴新區(qū)核心區(qū)位，具體位于中心大道東側(cè)、港澳大道南側(cè)、藝文五道西側(cè)、濠江路北側(cè)，占據(jù)橫琴城市核心樞紐位置，周邊交通路網(wǎng)發(fā)達、城市配套資源集聚，是橫琴重點規(guī)劃的商務(wù)綜合體項目，自身區(qū)位價值與發(fā)展?jié)摿涫苁袌鲫P(guān)注。

項目位置示意圖（圖源：高德地圖）

該項目100%產(chǎn)權(quán)歸屬于珠海中星微科技發(fā)展有限公司，后因各類因素影響，項目建設(shè)陷入停滯，淪為片區(qū)存量閑置資產(chǎn)，遲遲未能推進后續(xù)開發(fā)。

作為橫琴核心區(qū)域的重點在建項目，深藍視界廣場的司法處置工作始終備受各界關(guān)注。為推動項目資產(chǎn)盤活，相關(guān)方通過司法拍賣渠道推進資產(chǎn)處置，但此前拍賣進程并不順利，項目在多次拍賣階段均遭流拍。

項目以13億價格二拍流拍（圖源：京東資產(chǎn)交易平臺）

歷經(jīng)多次拍賣流程波折，該項目始終未能找到合適承接主體，長期閑置不僅造成核心片區(qū)土地資源浪費，也在一定程度上影響了橫琴城市整體形象與營商環(huán)境提升，直至此次拍賣才迎來轉(zhuǎn)機。

國資出手競得

盤活存量煥新生

此次京東資產(chǎn)交易平臺公開拍賣中，深藍視界廣場最終以9.5億元成交，相較于16.75億元的評估價，折價幅度達43%，以57折的價格完成資產(chǎn)交割。

拍賣成交確認書（圖源：京東資產(chǎn)交易平臺）

而此次成功競得項目的橫琴深合芯運營管理有限公司，并非普通市場主體，工商信息及股權(quán)穿透數(shù)據(jù)顯示，該公司系橫琴深合投資有限公司全資子公司，企業(yè)實際控制人為橫琴粵澳深度合作區(qū)財政局，屬于合作區(qū)直屬國有全資平臺企業(yè)。國資主體全資拿下核心區(qū)位地標(biāo)項目，也傳遞出合作區(qū)深耕城市建設(shè)、盤活存量資源、優(yōu)化空間布局的鮮明信號。

橫琴深合芯運營管理有限公司系橫琴深合投資有限公司全資子公司

作為合作區(qū)直屬國資運營主體，橫琴深合投資有限公司（簡稱“橫琴深合”）深耕橫琴城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)載體運營、粵澳合作服務(wù)等領(lǐng)域多年，具備成熟的項目開發(fā)、運營管理與資源整合能力，能夠為項目后續(xù)工程續(xù)建、竣工驗收、業(yè)態(tài)規(guī)劃等全流程工作提供堅實保障，推動項目早日完工投用，徹底盤活核心片區(qū)存量資產(chǎn)。

此次國資成功接盤，標(biāo)志著深藍視界廣場將徹底告別長期停滯狀態(tài)，正式邁入重啟開發(fā)、提質(zhì)煥新的全新階段。

國資下場盤活商辦樓盤

助力橫琴城市更新發(fā)展

近年來，合作區(qū)持續(xù)推進閑置土地、爛尾工程、存量樓宇專項整治，大力開展城市更新行動，通過國資統(tǒng)籌盤活存量空間，穩(wěn)步化解歷史遺留項目難題，不斷釋放城市發(fā)展空間。

港澳智慧城

港澳智慧城（圖源：iCity橫琴港澳智慧城）

2024年，港澳智慧城項目正式簽訂《綜合治理協(xié)議書》，成為合作區(qū)首個簽訂《綜合治理協(xié)議書》的澳資項目。

港澳智慧城項目是澳門特區(qū)政府推薦的粵澳合作產(chǎn)業(yè)園項目之一。由國資平臺橫琴深合收購其中T3棟2.4萬方資產(chǎn)，自簽訂《意向書》以來，該項目積極配合綜合治理，采取“部分空間優(yōu)化為單元式辦公+部分開放式辦公空間優(yōu)化”的綜合治理方案。

2024年10月，港澳智慧城T3棟舉行交付儀式，正式更名為“橫琴深合科創(chuàng)大廈”。

橫琴德智廣場改建為大學(xué)城過渡校區(qū)

橫琴德國城（橫琴德智廣場）總體量約15萬平方米。其原規(guī)劃致力于打造一個集德式建筑街區(qū)、德國企業(yè)中心、國際展覽中心、酒店式辦公為一體的商業(yè)綜合體。

項目酒店式辦公產(chǎn)品于2019年開盤銷售，但自2022年起，項目銷售陷入停滯。2025年，該項目經(jīng)橫琴深合資產(chǎn)運營有限公司招標(biāo)改建為澳琴國際教育（大學(xué)）城過渡校區(qū)，旨在打造國際一流的復(fù)合型學(xué)術(shù)社區(qū)。

按照計劃，澳門大學(xué)、澳門理工大學(xué)、澳門旅游大學(xué)三所高校，預(yù)計將于2026年8月至9月期間正式入駐。

隨著德國城、港澳智慧城、深藍視界廣場

等標(biāo)桿項目的示范效應(yīng)釋放

橫琴國資治理商辦樓盤

將更加注重從“單一項目盤活”

轉(zhuǎn)向“功能區(qū)整體賦能”

這一做法有利于盤活存量商辦空間

深度服務(wù)于“澳門+橫琴”的產(chǎn)業(yè)布局

引領(lǐng)城市功能迭代

服務(wù)琴澳一體化發(fā)展

編輯：Thea、kiki

來源：橫琴潮

轉(zhuǎn)載請標(biāo)注來源：澳商圈

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