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      城市更新提速!廣州4條城中村改造最新進展→

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      城中村改造跑出“加速度”!

      近日,廣州市天河區(qū)

      柯木塱村、凌塘村

      元崗村、長湴村

      四個城中村改造項目迎來新進展

      柯木塱村城中村改造項目


      天河區(qū)柯木塱村城中村改造項目位于天河區(qū)火爐山北部、天河智慧城核心區(qū)的北門戶,是天河區(qū)構建“雙核引領、軸帶驅動”格局的重要板塊,也是活力創(chuàng)新軸由廣州國際金融城、廣棠科創(chuàng)城、2112工園向北延伸的關鍵支點。


      柯木塱村城中村改造項目改造效果圖

      項目的實施將推動實現(xiàn):

      ?織綠成網(wǎng),重塑生態(tài)基底。以“綠芯+綠廊+綠園+綠道”構建山城融合的生態(tài)網(wǎng)絡,主動打通廣汕一路/廣汕二路與火爐山、鳳凰山的景觀鏈接,預留火爐山北門與北2門、柯木塱南路、楊梅河、舊羊山等五條通山景觀廊道。南片擬推進約13公頃拆舊復綠,實現(xiàn)人行道與環(huán)山碧道一體化設計建設;利用臨山綠地設置公共開放活動空間,營造“人在林中”的健康綠色生活環(huán)境。

      ?鏈產(chǎn)聚業(yè),激發(fā)創(chuàng)新動能。銜接天河區(qū)“12126”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系與2112工園體系,構建“2個基礎產(chǎn)業(yè)+2個新興產(chǎn)業(yè)+N個商服配套產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)體系。圍繞柯木塱站、高塘石站形成TOD復合發(fā)展模式,南片規(guī)劃提供約28萬平方米宜業(yè)宜商的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間載體。

      ?補配提質(zhì),打造宜居樣板。沿火爐山打造宜居宜游的公服活力帶,全面提升共享、智慧、綠色人居環(huán)境。按照15分鐘社區(qū)生活圈標準,規(guī)劃建設幼兒園、24班小學、45班九年制學校、社區(qū)嵌入式服務綜合體及森林公園服務中心等配套設施,構建有活力、有溫度的完整社區(qū)樣板。

      項目鳳凰匯東側地塊安置房已于2025年6月30日開工建設,計劃2027年底前完成竣工驗收及交付;廣建及其南北地塊安置房已于2025年9月底開工建設,計劃2028年3月底前完成竣工驗收及交付。同時商品房置換政策取得多重收益,累計推動村民認購存量商品房250套,已于4月底完成全部網(wǎng)簽工作,同步消化區(qū)域商品房存量約2.79萬㎡,取得了村民得實惠、市場去庫存、改造提速度的積極效果。

      凌塘村城中村改造項目


      凌塘村城中村改造項目位于天河智慧城核心區(qū)幾何中心,東至高唐路,南至橫圳路,西至科韻北路,北至火爐山。項目改造實施范圍約106.27公頃,規(guī)劃建設總量約194.16萬㎡,總投資約141億元。項目提出“爐山南苑·三生智城”的功能定位,生態(tài)方面塑造城央公園的東南門戶,生活方面營建幸福宜居的人居家園,生產(chǎn)方面打造科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的TOD園區(qū),著力構建生產(chǎn)、生活、生態(tài)“三生融合”的智慧城區(qū)。


      凌塘村城中村改造項目改造效果圖

      截至目前,項目累計簽約戶數(shù)650戶,拆除房屋面積22.4萬㎡,安置房開工套數(shù)1484套,還通過購買商品房186套進行村民安置。首開區(qū)凌塘草莓園地塊安置房已完成基坑支護及土方開挖外運、工程樁施工,正進行地下工程施工,其中4#、5#樓已完成地下室頂板施工。同時全力推進凌塘東片區(qū)改造意愿摸查及表決工作,并充分結合村民意愿優(yōu)化東片區(qū)安置房設計方案等各項基礎工作。

      元崗、長湴城中村改造項目


      元崗、長湴城中村改造項目緊扣“山、水、城”生態(tài)格局,構建“一軸兩芯三組團”空間布局,全面踐行“好房子”營造體系,推動產(chǎn)業(yè)好載體與居住好品質(zhì)建設全面提速。

      兩項目首期新開工三個地塊總建筑面積22.72萬㎡,以安置住宅為主,同步配建社區(qū)衛(wèi)生服務站、綜合文化服務中心等公共服務設施。項目堅持“智能建造+好房子”理念,建成后可提供安置房1828套,打造群眾滿意的城中村改造標桿,塑造宜居、宜業(yè)、宜研的高品質(zhì)創(chuàng)新城區(qū)。


      元崗首期復建安置房效果圖

      截至2026年4月底:

      元崗項目首棟主樓筏板基礎提前完成澆筑。4號地塊基坑支護、塔樓底板施工、土方作業(yè)均完成100%;1號地塊工程樁全部完成,樓墊層完成60%,土方外運完成80%,項目全面進入主體結構施工階段,全力沖刺年底交付首棟樓目標。

      長湴CB-23地塊三軸攪拌樁完成32%,灌注樁完成42%,全力沖刺年底完成地下室結構頂板目標。


      長湴首期復建安置房效果圖

      推進城中村改造工作

      改善民生、拓展城市發(fā)展空間!

      來源:廣州天河發(fā)布

      ◎ 編審:劉麗莎

      ◎ 美編:楊榆潔

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