5.8 億落子晉陽湖，山西文旅接盤太原城改遺留難題

01、交易起底：兩宗地打包成交，國資 “兜底” 木廠頭

太原市規劃和自然資源局公示信息顯示，2026 年 4 月 29 日，晉源區木廠頭村兩宗城改儲備地塊完成網上拍賣，山西省投資集團金玉房地產開發有限公司以總價 57980 萬元競得，這是該省屬國企為解決片區回遷安置缺口的關鍵一步。

本次出讓的兩宗地塊均為木廠頭村城中村改造項目用地，打包供應、統一競拍。其中，SWP-2623 為住宅兼容商業用地，位于健康南街以南、西干渠以東，出讓面積 46553.8 平方米（69.83 畝），成交價 56260 萬元；SWP-2624 為小學用地，位于健康南街以南、賈家莊街以北，出讓面積 11687.65 平方米（17.53 畝），成交價 1720 萬元。兩宗地塊合計 87.36 畝，總成交金額約 5.8 億元。

02、地塊明細：城改與配套同步落地 1. SWP-2623（住宅兼容商業用地）

該地塊為木廠頭村城改 003 號儲備用地，規劃指標明確：容積率 4.0，建筑密度≤28%，綠地率≥20%，土地用途為住宅兼容商業，其中住宅占比 85%、商業占比 15%，住宅用地年限 70 年，商業用地年限 40 年。按容積率測算，地塊可建計容建筑面積約 18.62 萬平方米，樓面價約 3021 元 / 平方米，符合城改項目回遷安置的成本定價邏輯。

根據公示要求，項目需在土地交付之日起 1 年內動工，自開工之日起 3 年內竣工，嚴格的開發節點將有效避免項目拖延問題，保障回遷居民盡早入住。

2. SWP-2624（小學用地）

該地塊為木廠頭村城改 005 號儲備用地，規劃用途為中小學用地，土地年限 50 年。地塊緊鄰住宅用地，同步出讓的安排，直接補齊了片區教育配套短板，為回遷居民提供就近入學保障，也為后續住宅開發提供了配套支撐。

03、關聯方拆解：省屬國企的城改角色

本次競得方山西省投資集團金玉房地產開發有限公司，是山西文旅康養集團的全資子公司，實際控制人為山西省國資委，屬于省屬重點國企旗下企業。公開資料顯示，金玉房地產成立于 2006 年，2011 年由山西省投資集團完成全資收購，長期聚焦城市更新、康養人居領域，此前已參與木廠頭村城改項目，開發建設了青運城項目，對片區情況熟悉。

此次接盤，并非山西文旅集團首次介入木廠頭村城改。早在 2013 年木廠頭村啟動整村拆遷時，集團旗下山投集團便已入局，后續因資金等問題項目推進緩慢，本次拿地是解決城改遺留問題、推動項目收尾的關鍵舉措。

04、信號解讀：太原城改的 “國資模式” 與民生優先 1. 國資兜底，破解城改遺留難題

木廠頭村是晉陽湖片區 20 個環湖城中村之一，2013 年啟動整村拆遷，后續因資金問題陷入停滯，直到 2015 年相關部門介入才完成拆遷，2023 年部分安置房完工并分配 377 套，但仍存在回遷缺口。本次省屬國企接盤，直接解決了項目資金和開發主體問題，是太原城中村改造 “拆整結合、國資托底” 模式的典型案例，也為后續城改項目提供了參考范本。

2. 民生優先，教育配套同步落地

小學用地與住宅用地同步出讓，體現了太原城改項目 “配套先行” 的思路。對于回遷居民而言，教育配套的完善直接關系到生活質量；對于片區發展而言，教育資源的補齊將提升板塊價值，吸引后續人口流入，推動片區從 “安置區” 向 “宜居區” 轉變。

3. 周期倒逼，杜絕項目拖延

公示中明確約定的 1 年動工、3 年竣工的開發節點，是對城改項目 “拖延爛尾” 問題的針對性解決。通過明確時間節點，倒逼企業加快項目推進，保障回遷居民的合法權益，也體現了太原市政府推進城改項目的決心。

05、前瞻與啟示

本次交易對晉源區乃至太原城改市場，都具有重要的風向標意義。

對片區而言，項目建成后，新增的 18.62 萬平方米住宅及配套商業，加上同步落地的小學，將顯著提升健康南街板塊的居住功能與配套水平，為晉陽湖東岸的城市更新注入新活力。

對市場而言，國資進場主導城改項目，是當前市場環境下解決城改遺留問題的有效路徑。通過國企的資金和信用優勢，彌補民營房企開發能力不足的短板，推動城改項目平穩落地，同時也為太原后續城改項目提供了穩定預期。

值得注意的是，本次項目以回遷安置為主，市場化住宅占比有限，對周邊商品房市場的價格影響較小，核心價值在于解決民生問題而非商業開發。未來，太原城改項目或更多采用 “國資兜底 + 市場化開發” 的模式，在保障民生的同時，兼顧市場活力。

對于關注晉陽湖板塊的購房者而言，本次城改項目的推進，將提升片區的居住氛圍和配套成熟度，周邊二手房的居住價值也將隨之提升；對于參與城改的企業而言，國資的深度介入，意味著城改項目的開發邏輯從 “高杠桿、高周轉” 轉向 “穩落地、重民生”，行業邏輯正在發生深刻變化。

《晉才晉商》注意到，太原城改的重心，正在從 “大規模拆遷” 轉向 “高質量收尾”，而國資的角色，也從 “參與者” 轉變為 “兜底者”。這一轉變，既是市場環境變化下的必然選擇，也是民生優先理念的具體體現。未來，隨著更多城改項目的推進，太原的城市面貌將持續更新，而民生保障，也將成為衡量城改成效的核心標準。

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