高管集體出逃，華發這口鍋要蓋不住了

昨天，大嘴的好朋友子姨爆出一則消息：華發股份華南大區副董事長林雋，已正式敲定加盟越秀地產。

公開履歷顯示，林雋曾任職廣州市荔灣區委常委、常務副區長，常年深耕政府規劃領域。

2022年1月，他從政府直接空降萬科，出任南方區域產品中心總經理，并拿下萬科最高級別的合伙人GP身份，成為萬科極為罕見的外聘區域級高管。

2024年，林雋加入華發，擔任人居研究院副院長兼華南大區副董事長，一度被視為華發扎根華南的關鍵掌舵人。

去年11月，華發將珠海大區和華南大區合并，林雋繼續擔任新區域副董事長。

大嘴掐指一算，算上林雋，不到半年時間，華發已有四位核心骨干集體跳槽越秀：

今年2月，原華發股份集團營銷管理中心總經理賀傳浪加盟越秀地產，出任集團營銷中心總經理。

賀傳浪畢業于復旦大學，2002年以“海之子”身份進入中海地產，歷練多年，2021年加入華發擔任集團營銷部總經理。

3月底，原華發股份集團首席產品官黃鳳彬履新越秀地產，出任華東區域董事長。

黃鳳彬出生于1983年，職業生涯歷經世茂、華發等多家品牌房企，他的到任填補了越秀華東區域董事長一職的長期空缺。

此外，原華發股份華南區域營銷總經理鄭楓已離職多日，傳其近期即將入職越秀。

加上剛剛敲定去向的林雋——至此，四位原華發核心高管，齊刷刷地聚到了越秀旗下。

如果只是單個高管跳槽，或許還能歸結為個人職業規劃的自然流轉。

但當一家公司的核心管理層出現“批量出逃”，大概率不是一時意氣，而是整條船已經開始漏水，而船上的人，是最先聽到異響的。

細數華發這一年的近況，忽然發現，這些職業經理人的自保，不是毫無緣由的。

先看財報，上月底華發股份公布了2026年一季報：當期營業總收入40.38億元，同比暴跌78.18%；歸母凈利潤虧損9.46億元，上年同期為盈利1.91億元，同比暴跌595.55%。

如果覺得一季度的虧空還不至于影響全局，不妨再來看華發2025年全年成績——上市22年以來首次年度虧損：歸母凈利潤巨虧94.96億元，同比暴跌1095.54%；扣非歸母凈利潤虧損83.44億元，同比下降1362.57%。

這筆虧損，比2021年到2024年四年凈利潤加起來還要多。特別是第四季度，單季度就虧掉了96億元，而上年同期虧損不過3.79億元。

從現金流來看，2025年雖然經營活動現金凈流入仍維持在198.89億元，同比增長25.04%，但到了2026年一季度立馬轉負，現金流凈額驟降至-33.51億元，比去年同期減少了74.52億元。

一季度華發銷售金額102.1億元、銷售面積35萬平方米，同比分別大跌65%、68%。

銷售失血直接導致回款失速，資金壓力再也兜不住了——這點從華發股份的薪酬變動中也能窺見一二。

2025年華發股份董事及高級管理人員平均薪酬同比暴跌63.39%，非董事高級管理人員平均薪酬降幅更高達67.56%；高管薪酬總額從2024年的3255.28萬元驟降至1443.42萬元，降幅55.66%。

從昔日高薪搶人，到如今全員降薪，華發的寒意并非只是表面降溫，而是船艙里已經開始結冰。

即便如此，在外界看來，華發的狀況也頂多算是行業下行期的小插曲，但深挖之后會發現，華發的頂頭上司——珠海國資委，早已徹底變了天。

今年4月2日，珠海市委副秘書長、市國資委黨委書記兼主任李文基因涉嫌嚴重違紀違法，被紀檢監察部門帶走調查。

而在他落馬之前，珠海市國資委主任的職位已經經歷了一場漫長的反腐漩渦。

綜合“廉潔珠海”“南粵清風網”消息：2024年6月，珠海市國有資產監督管理委員會原黨委書記、主任吳愛存涉嫌嚴重違紀違法，接受珠海市紀委監委紀律審查和監察調查。

時隔僅兩個月，曾在2019年至2021年擔任珠海市國資委主任的李叢山也被查，2025年5月被開除黨籍和公職。

至此，繼吳愛存、李叢山之后，接任珠海市國資委主任的李文基成為第三位落馬的國資委一把手。

三任國資委主任，齊齊倒在同一道雷劈過的軌跡上。 這種情景，在中國任何一個城市，都堪稱極為罕見。

珠海市國資委是珠海最大的國企華發集團的直接監管部門，李文基、李叢山、吳愛存這三任負責人的相繼落馬，足以說明整個監管鏈條早已出現了嚴重的斷裂。

如果說國資委的變天是結果，那么起因肯定離不開華發，作為珠海國資委旗下最大的國資企業之一，華發過去一年多的時間都發生了什么？

2025年6月，華發股份一紙公告宣告執行副總裁張延辭職，知情人士透露他是被帶走的。

2025年8月中旬，華發集團第三代掌門人李光寧被查。同期被帶走的還有另一位高管張巍。

李光寧執掌華發集團超過12年，2012年5月正式出任董事長、法定代表人，2014年起兼任華發股份董事局主席，一手將華發集團打造為總資產7500億元的投資控股集團，占據珠海市屬資產的半壁江山。

他在任期間，華發股份銷售額連續五年突破千億，2024年銷售業績排名進入全國前十。

然而，就是這位將華發推向巔峰的掌門人，最終倒在了反腐風暴的中心。

從年度虧損到季度虧空，從高管降薪到高管大逃亡，從銷售斷崖到現金枯竭，從組織瘦身到實控層實控人落馬……

這場風暴的波及面，遠非外界所能估量。

那些率先離船的人，不是偶然踩中了節奏，而是嗅到了冰層下面更深的裂縫——趁自己尚還清白，趕緊上岸；若再遲疑半步，恐怕就只能被濁浪裹挾、一同沉沒。