買房遭噴辣椒水，深圳“剛需盤(pán)”荒誕一天

深圳樓市上演了一幕令人瞠目的荒誕劇。

在龍華中心區(qū)，幸福城臻園項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，一名保安向通宵排隊(duì)的購(gòu)房者和中介噴射辣椒水，人群瞬間咳嗽聲四起，秩序崩潰紛紛遠(yuǎn)離。

這一幕被現(xiàn)場(chǎng)目擊者拍下后迅速刷屏社交網(wǎng)絡(luò)，將深圳樓市推上輿論的風(fēng)口浪尖。

4月13日早上，龍華區(qū)幸福城臻園項(xiàng)目3棟住宅樓開(kāi)盤(pán)。

據(jù)當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)目擊者描述，4月12日晚9點(diǎn)起，已有中介代客戶通宵排隊(duì)。

至13日清晨7-8點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)已聚集近300人，隊(duì)伍蜿蜒數(shù)十米。

開(kāi)發(fā)商采用的銷售方式是“先到先得、取號(hào)選房”，這意味著排得越靠前，越有機(jī)會(huì)搶到最便宜的那批房源。

這消息一出，4月12日深夜就有一大波購(gòu)房者和中介跑去排隊(duì)了，現(xiàn)場(chǎng)烏泱泱的全是人。

然而，排隊(duì)的人遠(yuǎn)超預(yù)期，現(xiàn)場(chǎng)秩序逐漸失控。

部分急于選房的購(gòu)房者開(kāi)始插隊(duì)，與維持秩序的保安發(fā)生沖突。

這時(shí)一名保安直接掏出辣椒水朝著人群噴了過(guò)去。

這一噴，直接把事情噴上了熱搜，“辣椒水”味道還沒(méi)散，相關(guān)部門就已經(jīng)出手了。

最終，這場(chǎng)深圳樓市的“排隊(duì)搶房”風(fēng)波，以開(kāi)發(fā)商公開(kāi)致歉、主管部門責(zé)令整改、涉事保安被行政拘留收?qǐng)觯瑥氐诇S為一場(chǎng)鬧劇。

幸福城臻園位于龍華區(qū)龍華街道，緊鄰壹方天地購(gòu)物中心，靠近地鐵4號(hào)線龍華站。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)信息，該項(xiàng)目于2025年7月首次拿證，備案均價(jià)約6.5萬(wàn)/㎡，折后約5.7萬(wàn)/㎡。

同年8月份，開(kāi)發(fā)商首次下調(diào)備案價(jià)至5.6萬(wàn)/㎡，折后回落至5.21萬(wàn)/㎡

然而，2026年4月8日，幸福城臻園3棟住宅樓再次獲批預(yù)售，備案均價(jià)已降至4.5萬(wàn)/㎡。

更令人咋舌的是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的折扣力度——65㎡兩房打87折，折后總價(jià)僅約240萬(wàn)元；82㎡三房打86折，折后約320萬(wàn)元；89㎡三房打85折，折后約360萬(wàn)元起。

換算一下，這意味著不到一年時(shí)間，該樓盤(pán)價(jià)格每平方米直降約1.8萬(wàn)元，相當(dāng)于在首開(kāi)價(jià)基礎(chǔ)上再打66折。

項(xiàng)目引發(fā)搶購(gòu)原因主要有幾個(gè)方面：

一是項(xiàng)目大幅降價(jià)，備案價(jià)由去年的6.5萬(wàn)降到本次的4.5萬(wàn)，相對(duì)周邊競(jìng)品價(jià)格具有明顯優(yōu)勢(shì)；

另一方面，本次備案產(chǎn)品以剛需為主，主要為66-82-89平產(chǎn)品，其中小戶型產(chǎn)品市場(chǎng)較為稀缺，且折后單價(jià)不到4萬(wàn)，總價(jià)250萬(wàn)起，對(duì)剛需吸引力較大。

據(jù)了解，項(xiàng)目自25年7月取證以來(lái)整體去化僅15%左右，中間雖降過(guò)一次價(jià)，但效果不佳，開(kāi)發(fā)商為加速去化回籠資金只能降價(jià)促銷。

從去化結(jié)果來(lái)看，這種策略確實(shí)奏效了。

截至13日中午12點(diǎn)，65㎡兩房80套全部售罄，82㎡戶型接近清盤(pán)。

240萬(wàn)上車龍華的機(jī)會(huì)，讓中介和購(gòu)房者愿意通宵排隊(duì)，也讓開(kāi)發(fā)商在一天之內(nèi)收回了大筆資金。

幸福城臻園周邊在售新盤(pán)有：壹灣府、卓越和奕府，折后均價(jià)在5萬(wàn)左右。

而二手房則普遍樓齡較高，錦繡花園、福景花園、中環(huán)花園、大信花園等等都是20-30樓齡的舊小區(qū)，目前官網(wǎng)業(yè)主掛盤(pán)均價(jià)都在3字頭。

2011年建成的龍澤榕園目前均價(jià)4.6萬(wàn)元/㎡；南側(cè)的次新盤(pán)壹成中心花園均價(jià)則要到5-6字頭。

深圳樓市依然延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)依然處于筑底過(guò)程中。

市場(chǎng)上依然有部分項(xiàng)目定價(jià)過(guò)高，銷售進(jìn)度緩慢，因此每年皆有不少項(xiàng)目大降價(jià)后爆火，因此只能說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)依然延續(xù)過(guò)去今年“以價(jià)換量”的策略，市場(chǎng)尚未徹底企穩(wěn)。

接下來(lái)，小陽(yáng)春過(guò)去，無(wú)政策加持的話，深圳樓市依然是調(diào)整為主，以價(jià)換量依然是主題。