中建三局，砍掉一棟樓

文/廣州進(jìn)深 趙盼盼

開(kāi)盤(pán)近5年后，廣州增城這個(gè)樓盤(pán)竟然又調(diào)規(guī)了。

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布中建星宏城項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整批前公示。

該樓盤(pán)就是“中建聯(lián)投·學(xué)府悅城”。

項(xiàng)目位于增城區(qū)荔城街增城大道三聯(lián)段北側(cè)，總用地面積10.31萬(wàn)平方米，總建面45.26萬(wàn)平方米，是一個(gè)集住宅、商業(yè)、學(xué)校等為一體的綜合社區(qū)。

中建聯(lián)投·學(xué)府悅城原規(guī)劃19棟住宅樓，分為南、北兩區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

早在2021年項(xiàng)目就已開(kāi)盤(pán)，先賣(mài)的是南區(qū)。目前南區(qū)已交付入住，連二手房都在掛牌出售了。

所以此次調(diào)規(guī)，涉及的主要是北區(qū)住宅樓。

01

根據(jù)公示，調(diào)整內(nèi)容主要包括：

1）住宅減少一棟（原規(guī)劃編號(hào)為10#），北側(cè)1#、4#、5#三棟住宅的布局對(duì)應(yīng)調(diào)整為前后錯(cuò)位。

調(diào)整后，小區(qū)總樓棟由19棟變?yōu)?8棟。

2）住宅3#、4#、5#、6#、7#由每層六戶(hù)調(diào)整為每層五戶(hù)，住宅8#、9#由每層四戶(hù)調(diào)整為每層五戶(hù)。

小區(qū)總戶(hù)數(shù)對(duì)應(yīng)由3304戶(hù)調(diào)整為3080戶(hù)，減少了224戶(hù)。

3）住宅1#中32戶(hù)由正北朝向調(diào)整為東南朝向，住宅3#、5#、6#中192戶(hù)由西北朝向調(diào)整為西南朝向，住宅7#中64戶(hù)由東北朝向調(diào)整為東南朝向。

車(chē)位方面，北區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)位由3132個(gè)減少至2807個(gè)（地上391個(gè)，地下2416個(gè)），非機(jī)動(dòng)車(chē)位由2537個(gè)增加至2538個(gè)（地上344個(gè)，地下2194個(gè)）。

項(xiàng)目地塊機(jī)動(dòng)車(chē)位對(duì)應(yīng)由4068個(gè)減少至3743個(gè)（地上449個(gè)，地下3294個(gè)），非機(jī)動(dòng)車(chē)位由3463個(gè)增加至3464個(gè)（地上454個(gè)，地下3010個(gè)）。

地下室面積對(duì)應(yīng)減少6920平方米。南區(qū)車(chē)位配比無(wú)變化。

此外，還涉及一些綠地、健身設(shè)施等公共活動(dòng)空間方面的調(diào)整。

02

中建聯(lián)投·學(xué)府悅城，原名“中建宏泰·學(xué)府悅城”。

至于更名原因，大家可能以為開(kāi)發(fā)商換了，其實(shí)不然。

2020年12月25日，廣州增城區(qū)荔湖街增城大道三聯(lián)段北側(cè)18005204A20095號(hào)地塊競(jìng)價(jià)出讓?zhuān)灰患覄偝闪雮€(gè)月的企業(yè)——

廣州星宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“星宏地產(chǎn)”）底價(jià)拿下。

地塊成交價(jià)31億元，折合樓面價(jià)10049元/平方米。

當(dāng)時(shí)，星宏地產(chǎn)的背后，是中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)有限公司和湖北省宏泰城市發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宏泰城發(fā)”），兩家各占股51%、49%。

中建三局是控股股東。

這也是項(xiàng)目原名中“宏泰”的來(lái)源。

但2021年底，宏泰城發(fā)與湖北聯(lián)投、湖北工建、清能集團(tuán)，重組整合為新的“湖北聯(lián)投集團(tuán)有限公司”。

宏泰城發(fā)也在2022年底更名為“湖北省聯(lián)投城市發(fā)展有限公司”。

所以，星宏地產(chǎn)如今的股東列表中，一個(gè)是中建三局，一個(gè)是湖北聯(lián)投。

股東改名了，項(xiàng)目名也隨之進(jìn)行了更改，由“中建宏泰·學(xué)府悅城”變更為“中建聯(lián)投·學(xué)府悅城”。

該樓盤(pán)自2021年開(kāi)盤(pán)，目前已入市將近五年。

開(kāi)盤(pán)至今，項(xiàng)目累計(jì)網(wǎng)簽930套，成交金額11.02億元。

價(jià)格方面，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)時(shí)是1.8萬(wàn)元/平方米，今年的最新網(wǎng)簽均價(jià)是1.1萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)，據(jù)中介透露，實(shí)際成交價(jià)在9000元/平方米左右。

目前，王超擔(dān)任星宏地產(chǎn)董事長(zhǎng)，付雄明任經(jīng)理。

據(jù)公開(kāi)資料，付雄明是中建三局城市投資運(yùn)營(yíng)公司城市開(kāi)發(fā)事業(yè)部執(zhí)行總經(jīng)理。

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