綠城知雅棠：高得房+雙雅禮+地鐵芯@綠城知雅棠2026售樓部

在長沙高鐵會展新城，能同時集齊超高得房率、目送式名校、地鐵口地段、低密藝術園林的樓盤，綠城知雅棠堪稱標桿。項目以約 110% 起、最高 120% 的得房率，搭配九年一貫制雅禮會展學校、地鐵 4 號線杜家坪站、約 40% 綠化率的藝術園林，成為剛需與改善家庭的優選，用硬核實力兌現 “花剛需價，住改善房” 的理想。

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超高得房率，空間利用率拉滿

綠城知雅棠的核心競爭力，是長沙新規下的高得房率。項目主推建面約 98-139㎡小高層，得房率約 110% 起，最高達 120%（含全明電梯廳），在片區競品中穩居第一。兩梯兩戶純板樓設計，搭配優化后的陽臺、設備平臺，公攤更低、實用面積更大。

建面約 98㎡三房：實際使用約 111㎡，私梯入戶 + 全明通透，相當于傳統 110㎡戶型，剛需家庭一步到位。

建面約 121㎡四房：實際使用約 138㎡，7.5 米大面寬 + 約 32㎡主臥套房，改善家庭居住舒適度拉滿。

建面約 139㎡四房：雙套房朝南，LDKB 一體化布局，空間開闊，適配多孩家庭與三代同堂。

雙雅禮護航，目送式教育無憂

教育是家庭置業的核心，綠城知雅棠做到確定性名校 + 零距離。項目一路之隔是九年一貫制雅禮會展學校（雅禮本部托管，預計 2026 年 9 月開學），明確配套入讀，無需派位。同時毗鄰雅禮中學光達校區（已開學，與本部 “一校兩址”，師資共享），形成 “小學 - 初中 - 高中” 全齡教育閉環。3 公里內還有博才高塘坪實驗小學、育英會展小學等 5 所小學，16 所幼兒園，徹底解決家長教育焦慮，真正實現 “出家門即校門”。

地鐵口地段，全能配套兌現

地段決定價值，綠城知雅棠占位高鐵會展新城核心，交通與生活配套全面落地。

• 交通：緊鄰地鐵 4 號線杜家坪站 9 號口，步行約 324-450 米，1 站換乘 2 號線，暢達全城；近鄰長沙南站、黃花機場，“空鐵地” 立體交通，通勤出行高效。
• 商業：步行約 446 米直達已開業的杉杉奧特萊斯（15 萬方，230 + 品牌），3 公里內覆蓋吾悅廣場、山姆會員店，吃喝玩樂一站式滿足。
• 生態醫療：周邊環繞清水塘公園、磨盤洲生態公園等 10 大公園，毗鄰瀏陽河風光帶；2 公里內有規劃三甲香樟醫院、湖南省婦幼光達院區等 4 所醫療機構，健康與宜居兼得。

低密藝術園林，詩意棲居日常

綠城知雅棠以2.0 低容積率 + 40% 綠化率，打造 “小而精” 的低密住區，園林設計盡顯綠城美學。社區規劃三重歸家禮序、六大藝術花園、八大景觀聚場，以莫奈、梵高畫作靈感為基底，搭配流觴曲水中庭，移步異景。樓棟錯落布局，寬樓間距保障采光通風；全齡架空層、慧雅會所覆蓋休閑、健身、閱讀需求，兼顧老人、孩子與年輕人的生活場景，讓居住既有自然詩意，又有煙火溫度。

從超高得房率的空間驚喜，到雙雅禮的教育安心，從地鐵口的便捷地段，到低密園林的詩意棲居，綠城知雅棠以全方位優勢，打破置業取舍困境。項目均價約 11000 元 /㎡，毛坯交付，性價比拉滿，首開去化率超 82%，是高鐵會展新城不可多得的品質紅盤。

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