樓市洗牌之年，對(duì)琶洲的想象，你可以更大膽！

廣州教育版圖，再添一員猛將！

由保利承建的廣州港澳子弟學(xué)校保利校區(qū)正式落成，現(xiàn)已啟動(dòng)全球招生！

消息一經(jīng)發(fā)布，即刻在社會(huì)各界家長(zhǎng)圈引發(fā)熱烈反響。

這所早已享譽(yù)業(yè)內(nèi)的港澳子弟學(xué)校落地，帶來(lái)的不僅是與國(guó)際同頻的課程體系、成長(zhǎng)氛圍與教育視野。

于居者而言，這是生活圈層與孩子未來(lái)格局的雙重進(jìn)階。

于琶洲而言，這一布局，既為板塊注入了硬核教育動(dòng)能，更以權(quán)威背書(shū)的形式，錨定了板塊的未來(lái)發(fā)展能級(jí)。

1

不是所有的土地

都能承載國(guó)際學(xué)校

坦白講，廣州并不缺國(guó)際學(xué)校，但為何廣州港澳子弟學(xué)校保利校區(qū)選址琶洲？

答案在于：琶洲的底色，即是“國(guó)際”

一方面，琶洲以“數(shù)字+會(huì)展+總部”的融合創(chuàng)新定位，匯聚了廣州乃至世界海量資源。

琶洲的核心優(yōu)勢(shì)，是廣交會(huì)帶來(lái)的全球商貿(mào)流量。如今，這片區(qū)域早已不再只是一個(gè)周期性熱鬧的展貿(mào)平臺(tái)，而是廣州數(shù)字經(jīng)濟(jì)的心臟，“含科量”極高。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，目前琶洲集聚企業(yè)超3.8萬(wàn)家，大型總部企業(yè)超100家，包括騰訊、阿里、字節(jié)跳動(dòng)等數(shù)字經(jīng)濟(jì)頭部企業(yè)區(qū)域總部。（來(lái)源：廣州海珠發(fā)布、公開(kāi)數(shù)據(jù)整理）

從互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字金融、人工智能、低空經(jīng)濟(jì)、游戲、生物科技到物聯(lián)網(wǎng)等硬核賽道，遍地開(kāi)花。

這一年多以來(lái)，琶洲CBD投用的總部數(shù)量，足足有9座。而即將投用的總部大廈，還有4座！

隨著科技企業(yè)總部的投入使用， 高端人才正以前所未有的密度聚集于琶洲。

2月26日，海珠區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)上，第五屆琶洲算法大賽正式啟動(dòng)。

這個(gè)比賽已經(jīng)連續(xù)5年在琶洲舉辦，吸引全球頂尖人算法人才參與。

企業(yè)加碼，頂尖人才涌入，琶洲的能量仍在高速裂變與聚集。

另一方面，隨著琶洲港澳碼頭開(kāi)通，大幅消解了港澳精英的通勤與跨境成本，港澳籍精英與外籍高管正加速在此集聚。

琶洲港碼頭

很明顯，琶洲不僅是工作地，這片板塊從根基上就擁有國(guó)際化視野的天然底色。

當(dāng)學(xué)生身處這一科技創(chuàng)新核心區(qū)域，他們所接觸到的，將是遠(yuǎn)超于書(shū)本中的知識(shí)，目光所及皆是朝氣蓬勃的科創(chuàng)大廠，腳下的土壤正孕育著最先進(jìn)的理念和創(chuàng)意。

所以說(shuō)，廣州暨大港澳子弟學(xué)校保利校區(qū)選址琶洲，并非簡(jiǎn)單 “補(bǔ)國(guó)際學(xué)校缺口”，而是精準(zhǔn)卡位大灣區(qū)戰(zhàn)略與城市發(fā)展的關(guān)鍵落子。

2

保利“造城”，引領(lǐng)城市生活再向上

現(xiàn)在的琶洲，早已不只是傳統(tǒng)商務(wù)CBD，而是承接全球資源與國(guó)際配套的核心土壤。

保利，正是最懂這片土地與人群的開(kāi)發(fā)者——過(guò)去20年以長(zhǎng)期主義陪伴琶洲，完成了全鏈條開(kāi)發(fā)與業(yè)態(tài)閉環(huán)，成為區(qū)域核心共建者。

在琶洲南區(qū)，保利的“全業(yè)態(tài)能力”尤為清晰：12年前以保利天悅、天幕廣場(chǎng)錨定城市封面。去年更是緊跟政府重倉(cāng)南區(qū)的戰(zhàn)略，以“保利天奕”為原點(diǎn)，構(gòu)建“高端住宅—商業(yè)—國(guó)際化教育”完整生態(tài)。

如今再度探訪，我們最直觀的感受，便是保利天奕超乎想象的兌現(xiàn)速度。

家門(mén)口的港澳子弟學(xué)校落成并招生

作為升學(xué)路線重要補(bǔ)充的廣州暨大港澳子弟學(xué)校保利校區(qū)，保利天奕與其僅一路之隔。

這份咫尺之距的教育紅利，遠(yuǎn)不止接送的便捷。

學(xué)校涵蓋學(xué)前教育至高中全鏈條教育體系，從啟蒙階段的素養(yǎng)培養(yǎng)，到 K12 階段的雙語(yǔ)教學(xué)，以及高中階段的國(guó)際課程體系，一站式覆蓋孩子成長(zhǎng)全周期。（最終入學(xué)政策以學(xué)校及相關(guān)部門(mén)公布細(xì)則為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不做承諾）

01

02

03

左右滑動(dòng)查看更多，圖源：廣州港澳子弟學(xué)校

不僅如此，頂級(jí)教育資源的落地，必然帶來(lái)高端圈層的共振。

大批純粹高端改善家庭正加速聚集——從精英IT、公司高管到政商名流等社會(huì)精英，這里形成了一個(gè)高知、高凈值、高素養(yǎng)的精英圈層。

約35萬(wàn)方的旗艦商業(yè)體也將整體呈現(xiàn)

在琶洲商業(yè)稀缺的時(shí)代，這無(wú)疑是一次推動(dòng)區(qū)域格局的關(guān)鍵躍升。

對(duì)于保利天奕的業(yè)主而言，這份時(shí)代紅利觸手可及—— 未來(lái)只需緩步下樓，即可擁享一站式繁華盛境，成為城市高階生活的直接受益者。

毫無(wú)疑問(wèn)，保利正以一己之力打通整個(gè)琶洲南的任督二脈。

現(xiàn)在的琶洲南區(qū)，路網(wǎng)通達(dá)，名校在側(cè)，商業(yè)將至，一個(gè)以保利天奕為核心的“國(guó)際社區(qū)”已然成型。

3

一場(chǎng)回頭看不到對(duì)手的比賽

邁入豐收期的保利天奕，依然是那個(gè)無(wú)法繞開(kāi)的，定義板塊價(jià)值的錨點(diǎn)。

今年小陽(yáng)春，它更是率先迎來(lái)一波熱潮。單周成交20套，千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品市占率高達(dá)六成，更瘋狂的是，據(jù)悉到訪量是同板塊競(jìng)品的4倍！

節(jié)點(diǎn)性爆紅或許是一時(shí)之勢(shì)，但熱銷(xiāo)常態(tài)化才是項(xiàng)目硬實(shí)力的最硬核注腳。

保利天奕不過(guò)是延續(xù)了過(guò)往的熱銷(xiāo)勢(shì)頭。2025年自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，一直霸榜廣州樓市熱銷(xiāo)榜，網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到572套，成交金額超過(guò)65.8億，位列全市TOP3！（來(lái)源：克而瑞）

在持續(xù)熱銷(xiāo)的堅(jiān)實(shí)口碑之上，保利天奕二期【曦苑】以更稀的土地稟賦與產(chǎn)品力，敬獻(xiàn)城市高階人居新章。

曦苑整體容積率，居然低于2.0！

廣州在售超700個(gè)項(xiàng)目中，超低密約40個(gè)左右（容積率≤2.0），但在珠金琶CBD有且只有這一宗地。（來(lái)源：公開(kāi)數(shù)據(jù)整理）

另根據(jù)廣州土地出讓藍(lán)皮書(shū)，未來(lái)“珠金琶”可供開(kāi)發(fā)的涉宅地約9宗，但沒(méi)有哪一宗地塊密度能低于曦苑。

保利天奕「二期」曦苑，就是那樓市的1%！

得益于地塊規(guī)劃條件，曦苑做到了兩梯兩戶南向板樓。而且，樓高只有16-17層！

小高層意味著更低的人口密度，加之專梯專戶，如果感受過(guò)高峰期等電梯的苦，那你一定會(huì)更能體會(huì)到小高層板樓的舒適與便利度。

而且比起塔樓，板樓無(wú)論在面寬、視野、采光還是室內(nèi)通透度上，都更占優(yōu)。

目前二期主力戶型為建面約127㎡和170㎡。

我們先來(lái)看看，建面約127㎡的四房

縱觀珠金琶CBD，高層、超高層住宅已成趨勢(shì)，120-130㎡T2板式小高層更是稀缺配置。

保利天奕二期約127㎡的黃金面積段，兼顧T2板式通透的居住舒適度，成為改善型家庭進(jìn)駐核心CBD的最優(yōu)解。

建面約170平進(jìn)階戶型，產(chǎn)品完全貼著客戶需求。

比如擁有超奢版LDKB客餐廚陽(yáng)臺(tái)一體化大方廳，約39㎡開(kāi)放式社交場(chǎng)，大宅氣場(chǎng)全開(kāi)。

又比如南向約8.4米的“跑道式”景觀陽(yáng)臺(tái)，北向配有與廚房貫通的次陽(yáng)臺(tái)，一方享時(shí)光，一方悅生活。

在萬(wàn)千業(yè)主的期待與矚目之下，保利天奕三期即將上新

所謂壓軸，便是將所有偏愛(ài)集于一身。作為保利天奕的終章地塊，三期不僅在位置上賺足了眼球，更在產(chǎn)品營(yíng)造上呈現(xiàn)了極高水準(zhǔn)。

其一，三期地塊更親近濱水資源。

黃埔涌一水兩脈，以天然的地理之勢(shì)，圍合出這方獨(dú)有的人居貴壤。

實(shí)景圖

其二，打造廣州首個(gè)法式浪漫主義奢宅。

保利天奕作為銷(xiāo)冠紅盤(pán)，明明可以躺贏，卻仍在全維度不斷迭代升級(jí)。此次，給廣州帶來(lái)首個(gè)法式浪漫主義奢宅

無(wú)論是園林里的浪漫轉(zhuǎn)角，還是公區(qū)中的雅致氛圍，這里都為廣州呈現(xiàn)了一種可觸摸、可居住、可傳承的法式優(yōu)雅生活方式。

園林效果圖

最后，也是尤為值得關(guān)注的，此次三期上新的17層小高層建面約140㎡戶型。

在淘房君看來(lái)，與其說(shuō)是一次上新，不如說(shuō)是給進(jìn)入珠金琶豪宅圈的珍藏席位。

第一，同面積享有更大尺度

此次全新歸來(lái)的約140平，不是對(duì)既往的復(fù)制粘貼，而是集大成者式的生活進(jìn)階。

它同時(shí)擁有的17層小高層純南板樓低密舒居的優(yōu)質(zhì)特質(zhì)，在廣州市場(chǎng)實(shí)屬罕見(jiàn)

產(chǎn)品重構(gòu)入戶動(dòng)線，打造LDKB大洄游動(dòng)線，徹底打通空間壁壘，讓家既有尺度感，又有煙火氣。

戶型設(shè)計(jì)上更是實(shí)現(xiàn)了四房雙套房的奢適布局，適配未來(lái)家庭的成長(zhǎng)變化，真正的一步到位。

實(shí)景圖，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

同時(shí)，通過(guò)調(diào)整樓梯與電梯廳的布局，實(shí)現(xiàn)真正意義上的“專梯專戶”！

當(dāng)多數(shù)四房還停留在滿足基本居住的實(shí)用層面，天奕約140㎡四房已進(jìn)階至雕琢生活美學(xué)的奢享維度，這便是空間體驗(yàn)的本質(zhì)跨越。

第二，總價(jià)剛剛好，不辜負(fù)琶洲精英的期待

對(duì)于扎根琶洲的企業(yè)高管與大廠精英，千萬(wàn)級(jí)預(yù)算是多數(shù)人的核心區(qū)間。

選小戶型，無(wú)法滿足居住需求；若直奔三四百平的大平層，又會(huì)讓生活品質(zhì)與資產(chǎn)配置陷入失衡。

而保利天奕約140平，總價(jià)剛好卡在區(qū)域主流承受范圍內(nèi)，還能一步到位，實(shí)現(xiàn)居住與資產(chǎn)的雙重圓滿。

總言之，保利天奕三期約140平的上新，無(wú)疑給市場(chǎng)一個(gè)打入琶洲高奢圈層的絕佳機(jī)會(huì)

一座國(guó)際學(xué)校的落成，檢驗(yàn)的是一個(gè)板塊的成色；一座品質(zhì)住區(qū)的崛起，兌現(xiàn)的是一個(gè)時(shí)代的期許。

恰逢難得的買(mǎi)房窗口期，保利天奕三期組團(tuán)即將上新，全新樣板房開(kāi)放，關(guān)注的朋友尤其是想買(mǎi)房的朋友，記得抓緊時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)一探究竟！