馬年首拍 徐涇地塊溢價(jià)成交

今天土地市場迎來三幅地塊交易，總起始價(jià)66.44億元。徐匯長橋、嘉定新城地塊率先開拍，地塊均以底價(jià)成交，分別被上海城開集團(tuán)和金茂聯(lián)合體獲得；十點(diǎn)青浦徐涇地塊壓軸出場，被綠城中國拿下。最后三幅地塊均順利成交，成交總金額達(dá)到68億。

青浦徐涇地塊受房企重點(diǎn)關(guān)注是因?yàn)樵摰貕K是這批地塊中最大的純住宅用地，技術(shù)指標(biāo)上，該地塊面積3.8萬平方米，建筑面積約8.37萬平方米，地塊面積不算小，房企有足夠施展空間。區(qū)位上，商業(yè)設(shè)施越來越齊全，包括區(qū)域內(nèi)非常熱的蟠龍?zhí)斓兀嚯x該地塊大約1公里，同時(shí)也是軌道交通站點(diǎn)。而該地塊以東就是2號線蟠龍路站，換而言之，該地塊屬于“雙規(guī)交通”覆蓋的優(yōu)質(zhì)地塊。區(qū)域內(nèi)諸多品牌開發(fā)商在此布局，板塊宜居程度越來越高。

地塊有兩名競買人參與，最后，綠城中國拿下這幅地塊，溢價(jià)率僅6.57%。綠城在上海拿地勢頭非常足，尤其是近年來拿下多個(gè)“地王”，對其在上海市場的話語權(quán)以及營收帶來積極結(jié)果。這次在徐涇進(jìn)一步加倉，有望給區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品帶來新的標(biāo)桿。

3月以來小陽春行情啟動(dòng)快，但從這輪土拍的結(jié)果來看，房企顯得比較謹(jǐn)慎。首先，從土地本身來看，或多或少有些不太完美的地方，這是最主要的因素。比如徐匯地塊雖然算市區(qū)，但是地塊面積不大并且有商業(yè)部分。只有徐涇地塊的質(zhì)地相對好一些。其次，政策暖風(fēng)頻吹，市場也在積極反饋，但新房層面升溫速度沒有二手房那么快，尤其是郊區(qū)項(xiàng)目，暫時(shí)還停留在前期指標(biāo)的轉(zhuǎn)好，比如新增客戶量等等，交易數(shù)據(jù)上還沒有出現(xiàn)爆發(fā)式增長。因此，還會(huì)觀察一段時(shí)間再做決策。最后，頭部房企沒有斬獲。民營企業(yè)去年底，今年初有收獲，精力多放在后續(xù)開發(fā)上，各方面條件不支持連續(xù)囤積地塊。頭部房企似乎對優(yōu)質(zhì)地塊或是中心地塊更感興趣，所以在參與度不高的背景下，最后成交熱度也就意料之中了。