北京新房網簽持續下滑，一線城市二手房市場迎來小陽春？

今日份繼續關注北京市場成交情況。

據機構數據，3月首周（3月2日-3月8日），北京市場新房住宅成交359套，環比下降5.53%，成交金額27.61億元，環比上漲7.60%，成交均價59322元/㎡，環比上漲4.47%。

剔除春節那一周之外，北京新房市場成交量已經連續3周穩定在300+的成交量了。要知道去年12月份以來，每周成交量也有450+，有個別時候甚至單周560套。

安瀾北京終于開張了，但去化率依然不足5%

按整體的成交金額排名來看，上周幾個比較靠前的網簽項目，主要有中海安瀾北京、中建運河玖院、海宸元境，這仨項目網簽均過億元。緊隨其后的是璞樾、壹品興創御景星城元啟、北京潤園等。

在進行了首套房源網簽之后，中海安瀾北京上周繼續網簽了了11套，成交均價13.85w/平方米，總成交金額3.26億元。

上周網簽的11套房源，包括最小的1套143的，8套20X的，以及2套27X的，金額方面，單套總價1911萬元-3958萬元不等。目前項目的整體網簽均價是13.86w/m2，去化率依然只有可憐的4.48%，上市存量25套。

通州的運河玖院，目前已經取證房源整體去化率已經接近80%，剩余大約300套房源。3月份截至目前網簽了21套，3月份以來已經網簽的總金額約1.35億元。

但值得注意的是3月份目前的網簽均價為5.81w/m2，比去年6.2-6.3w，有小幅的下滑。近期有市場傳聞，該項目還有新房源要入市，要不再觀望一下？

上周首開呼家樓mini地塊規劃公示，項目旁邊的首創禧瑞都就給老大哥首開股份打了個樣。

首創禧瑞都上周網簽了一套四室兩廳的產品，網簽面積390.2m2，網簽均價15.37w/平方米，單套總價正好卡在了6000萬元。

普宅網簽成交方面，運河玖院、壹品興創、保利建工嘉華天珺、招商朝棠攬閱、華曦府分列前5。

成交金額分別是1.23億元、0.64億元、0.56億元、0.55億元、0.47億元。

一線城市二手房市場迎來小陽春？

二手房方面，北京上周成交了2980套，環比上漲了21.14%，成交面積27.06萬m2，環比上漲26.27%。

接下來就看二手房成交量何時能回到春節前單周3300-4100，這個活躍度了。

另外，守夜人的朋友說，廣深那邊，這幾周二手房的成交量也迎來了一個小陽春。

據深圳最大中介機構樂有家的數據，上周（03.02-03.08）深圳樂有家門店二手簽約量環比上漲132%，創下2025年3月底以來的最高值。

同時，二手看房量更是達到了2024年10月中旬以來的最高點，熱度僅次于2024年“929”新政推出后的國慶黃金周（9.30-10.6）。

樂有家研究中心預估上周末（03.07-03.08）深圳全市的一二手住宅成交量至少超1300套房。

廣州貝殼的數據則顯示，上周六，新房300套，二手200套；而周日，二手又是200套，新房僅北大區，就突破了100套。

上海數據統計，3月7日、8日，二手房成交量分別為1324套、1179套，這一數據較之前幾日的單日行情翻倍。

要知道，上海上一次單日超過1300套還是去年4月26日。

所以，一線城市二手房市場又將迎來一波小陽春？