沒有經(jīng)歷過08年，很難談得上資深地產(chǎn)人

也不知道為什么，可能年紀(jì)大了容易惆悵感慨，回憶房地產(chǎn)過去的種種

最近和一些地產(chǎn)人聊天，習(xí)慣性的會把談?wù)摰闹攸c放在2008年之前，那個時代經(jīng)歷過的地產(chǎn)故事好像比想象中的要精彩

一生所愛 (電影版),盧冠廷

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2008年，中國經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型一年，但是我眼中的地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟無關(guān)，只和那個特定時代有關(guān)

那個時候，地產(chǎn)人最引以為傲的資本就是對外說，我有5年地產(chǎn)經(jīng)驗。

毫無疑問，這是第一代地產(chǎn)人

入行五年意味著你從兩千年初就進入了房地產(chǎn)，之前已經(jīng)有房地產(chǎn)，無非還沒有當(dāng)成一個產(chǎn)業(yè)規(guī)模化，所以那時所謂的第一代地產(chǎn)人跟現(xiàn)在很多人說的第四代導(dǎo)演一樣是具備儀式感的事情

從2000年開始，一直到2008年，是多么特殊的時候

當(dāng)初上海房企的老大，除了綠地，還有鵬欣、中星、大華等這樣的開發(fā)商，現(xiàn)在這些房企的名字和不少90后地產(chǎn)人來說應(yīng)該聽也沒聽過了

開發(fā)商是本土的，但是行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)其實是臺灣人來建立的，最早的新聯(lián)陽，臺灣的標(biāo)準(zhǔn)化幾乎是給業(yè)內(nèi)龍卷風(fēng)式的洗禮

那時候市場不叫市場叫研展，銷售不叫銷售，叫顧問

現(xiàn)在大家卻都是叫顧問只是習(xí)慣了，現(xiàn)在大家已經(jīng)快要沒有市場這個工種

后來的所有代理公司，不是臺灣人開的，就是在臺灣人公司工作過的人出來開的

新聯(lián)康、蓮花、策源、天啟開啟、新聚仁，每一個團隊都能在市場上叱咤風(fēng)云

還有類似荒島、博思堂這樣的公司不大，但也是個性十足

中間唯一一個異類其實是本土孵化的易居，一上來就很猛，不強調(diào)專業(yè)而是資源整合，直接付押金做代理，很快就吃下最大的一塊蛋糕

后來易居越來越大，慢慢的其他的代理行幾乎只能吃易居吃剩下的

那時候的開發(fā)商沒人做營銷，代理行通吃整個上海灘，易居的崛起本質(zhì)上也代表著，房地產(chǎn)慢慢從專業(yè)方向走向資源整合

02

其實專業(yè)邏輯在地產(chǎn)行存在的時間非常短

還有在2005年左右，咨詢顧問這個模塊還沒有完全的起勢，甚至數(shù)據(jù)的獲得源都很少，佑威開始做起了房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，那個時候我們不用去網(wǎng)上房地產(chǎn)一套套數(shù)成交了

但是能用得起這個系統(tǒng)還是比較奢侈的，地產(chǎn)公司都會有一本很厚的經(jīng)濟數(shù)據(jù)冊子，你需要什么自己去翻

當(dāng)時有一個方方工作室每個月會和大家分享市場月報，這是所有地產(chǎn)人行業(yè)內(nèi)必看的月報

再后來，世聯(lián)從深圳來了，咨詢顧問模式開始被重視，再后來所有做顧問的報告里都有用模型，套案例，再推導(dǎo)的報告結(jié)構(gòu)，世聯(lián)建立了一套做咨詢的模式

用硬盤偷偷刻錄的世聯(lián)報告在地下可以賣2000塊，差不多是我一個人的工資

本質(zhì)上這是所有地產(chǎn)人對內(nèi)容的饑渴，對專業(yè)的追求

03

其實每天日常工作已經(jīng)很忙碌了，但是我們依然會把業(yè)余生活放在地產(chǎn)身上，成全和萬科的周刊，不少地方都會復(fù)制一遍傳閱，SOHO小報也是到處想辦法獲取

而如今成全已經(jīng)不在，萬科的周刊主編也做不了公司老大，SOHO的老潘也迷戀上攝像不聊房地產(chǎn)了

哦，對了，當(dāng)時開發(fā)商里也出現(xiàn)過一本冊子，名字叫桂花園批判，綠城出的，從此綠城建立了產(chǎn)品的強勢

但是如今哪個房企的品牌部，應(yīng)該想都不敢想出一本標(biāo)題上帶有批判兩個字的冊子

一切好像都在眼前，但是一切都已經(jīng)不見

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當(dāng)然，更多不見的，其實是開發(fā)商對于項目的態(tài)度

2003年-2008年，是上海房地產(chǎn)產(chǎn)品力的巔峰期，如同94年的電影界一樣，無人能夠匹及

94年電影界誕生過肖申克的救贖、阿甘正傳、這個殺手不太冷、重慶森林、活著、霸王別姬……好像上帝全部都附體到了電影人的身上

而2003年到2008年，上帝可能沒有光顧房地產(chǎn)，但是好像打開了不少房企老板的天靈蓋

那一年鼎邦麗池敢0.6做獨棟的容積率做多層洋房

佘山3號1.2做多層洋房的容積率敢做類獨棟，遙相呼應(yīng)好不精彩

產(chǎn)品力在那個瞬間被發(fā)揮到了極致

那幾年

湯臣一品一入市場就被妖魔化，然后我們一直妖魔了20年，依然是最強的城市住宅地標(biāo)

那幾年

仁恒河濱花園第一次做了圍合式的排布，中間營造了巨大的景觀場景，但是從此以后圍合式幾乎要在市場上滅絕

那幾年

華府天地的腳手架一落下，這樣的立面效果刷新了所有人的認知

甚至現(xiàn)在大紅大紫風(fēng)頭正盛的綠色科技住宅，在2004年的時候

中鷹黑森林已經(jīng)做了樣板，但從產(chǎn)品極致來看依然秒殺市場90%的產(chǎn)品

那一年出了很多精品，但是也就成為了孤品

哪怕是略微激進的一城九鎮(zhèn)的時代，大量的開發(fā)商依然沒有浮躁心急，都在認認真真做好產(chǎn)品

松江的泰晤士小鎮(zhèn)，看過一次從此我就不再看英倫風(fēng)格的產(chǎn)品

嘉定的安亭新鎮(zhèn)，德式的整體規(guī)劃從下水道開始，真正在構(gòu)建一個循環(huán)體系的城

這樣的產(chǎn)品依然很多很多，但不幸的是，泰晤士小鎮(zhèn)如今成為了婚紗拍攝基地，安亭新鎮(zhèn)沉寂了許久，直至萬科開始接盤之后如今才開始慢慢恢復(fù)元氣

03年到08年所有的好產(chǎn)品都在集中性的開發(fā)，金地未未來、檀宮、九間堂、第五園、蘭喬圣菲

如今你看到的所有產(chǎn)品都可以在那個時代里找到，甚至在很長一段時間我都可以這樣拍胸脯說，上海05年出來的房子品質(zhì)都不會差的，可以放心買

因為在那個時代里，大家的心態(tài)和如今有太多的不同

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眼看著行業(yè)的變味其實有幾個契機

第一是09年的四萬億，不少房企猛然間發(fā)現(xiàn)我可以不認真做產(chǎn)品依然可以把企業(yè)利潤做的很大，快周轉(zhuǎn)讓他們學(xué)會了輾轉(zhuǎn)騰挪，沒了當(dāng)年的死磕

第二是7090政策，讓唯一一點的產(chǎn)品研發(fā)力都放在了偷面積身上，從此做產(chǎn)品和金錢捆綁的越來越緊密，從09年到如今，產(chǎn)品研發(fā)的主旋律就是小戶型

我陸陸續(xù)續(xù)問了08年以前入行的地產(chǎn)人，問他們?yōu)槭裁醋龇康禺a(chǎn)，居然得到的反饋是：

當(dāng)時的地產(chǎn)門檻低，所有人都可以做，那么就進來了。甚至華師大當(dāng)初的房地產(chǎn)專業(yè)還是個絕對冷門的調(diào)劑專業(yè)

但是正是因為門檻低，所有人對這個行業(yè)都無敵的拼，在這個所有人都覺得可能的時代里，腦洞被無敵大的爆發(fā)

那時候的行業(yè)對人相對的重視，很多無厘頭的想法都被得到認真對待，廣告公司的老大可以直接和開發(fā)商城市公司直接開會，代理公司和開發(fā)商的營銷團隊內(nèi)心也沒那么多芥蒂，互相也不需要紅包打點

那個時候政策也對地產(chǎn)的包容，任何規(guī)劃都能得到默許和尊重，甚至仁恒河濱花園的部分底層采光不足被告知只要和客戶充分溝通，這樣的產(chǎn)品我們都允許通過

結(jié)果我們看到?jīng)]有出現(xiàn)奇形怪狀的產(chǎn)品而是各種精品作品

當(dāng)然更加重要的是，那個時候有著對如今最寶貴的一樣?xùn)|西：時間

每個開發(fā)商項目沒那么多，但也沒有嚴(yán)格的時間表，所以每塊土地都被當(dāng)成一塊寶來對待，所有人都胸懷天下想要改變這個城市改變這個行業(yè)，為一個項目愿意投入的時間太多太多

曾經(jīng)在一個私下聊天的時候，萬科的丁長峰和我說過這么一個故事，當(dāng)時他和王石在上海火車站的路邊攤吃飯，看著綠皮火車互相而過，他們兩個相視一笑，決定改變上海的地產(chǎn)觀

情懷這兩個字被用爛掉了，但是在那個時候是真真切切的存在

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當(dāng)時沒人說自己做的是豪宅，豪宅是神圣的詞匯，當(dāng)時沒人說要做精品，但是出現(xiàn)的都是一個個作品

更別說當(dāng)時我們是非常慎用樓王這個詞的，哪有隨便一個小區(qū)的一棟房子就可以稱王啊

當(dāng)時我們愿意為人為內(nèi)容買單，這樣的購買意愿比如今的付費內(nèi)容更要強烈

當(dāng)初的一切一切，對人都有無比的尊重

說實話，我入行是08年，是那個時代的尾巴，我聽著前輩的故事成長，我對那個時代非常非常的懷念

環(huán)顧如今，我們可以投入更多更多的成本，我們愿意為土地交付更多的學(xué)費，但是當(dāng)初做項目的心態(tài)已經(jīng)沒有了

或者說，如今做地產(chǎn)，那時候做項目

地產(chǎn)同行們，08年前你開始做房地產(chǎn)了么，如今都在哪里，是否會在某一個截點，回憶起當(dāng)初這樣那樣的故事，供現(xiàn)在90后地產(chǎn)人哈哈一笑呢

你入行是哪一年？

如果你錯過了那個時代，或許你可以問問你身邊的前輩，當(dāng)初是否經(jīng)歷過這樣那樣轟轟烈烈的故事