業(yè)主反對(duì)"商改住"！20萬(wàn)方配套縮水，業(yè)主權(quán)益誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？

近日，長(zhǎng)沙廣潤(rùn)福園小區(qū)的業(yè)主們?cè)趩?wèn)政湖南平臺(tái)留言反饋：強(qiáng)烈反對(duì)長(zhǎng)沙市廣潤(rùn)福園小區(qū)二期商業(yè)用地“商改住”規(guī)劃調(diào)整。

業(yè)主反對(duì)"商改住"規(guī)劃調(diào)整

業(yè)主們?cè)谕对V中明確表示，他們堅(jiān)決反對(duì)將二期原規(guī)劃的20萬(wàn)平方米商業(yè)用地變更為商住混合用地。

據(jù)業(yè)主代表稱(chēng)，早在2025年10月，大家就通過(guò)聯(lián)名提交反對(duì)函的方式表達(dá)過(guò)立場(chǎng)。但規(guī)劃局依然啟動(dòng)了調(diào)整程序，這讓業(yè)主們感到自己的集體意志未被重視。

業(yè)主們認(rèn)為，“商改住” 不僅程序不合法、不合規(guī)，更會(huì)直接損害全體業(yè)主的合法權(quán)益。原規(guī)劃的20萬(wàn)平方米商業(yè)配套，是小區(qū)功能完整的重要保障。一旦變更為住宅，將導(dǎo)致小區(qū)商業(yè)配套嚴(yán)重縮水，影響居民的日常生活便利性。

此外，這一調(diào)整也違背了開(kāi)發(fā)商最初的規(guī)劃承諾，業(yè)主們質(zhì)疑相關(guān)方是否在犧牲業(yè)主利益來(lái)推進(jìn) “去庫(kù)存”。

針對(duì)業(yè)主的訴求，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局在官方回復(fù)中表示，為推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存，盤(pán)活存量用地，開(kāi)福區(qū)政府申請(qǐng)金霞分區(qū)鵝秀組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃J06-B20-1地塊（廣潤(rùn)福園小區(qū)二期商業(yè)用地）規(guī)劃修改。目前正在開(kāi)展規(guī)劃修改的啟動(dòng)公示等前期工作，將在地塊規(guī)劃修改論證中綜合考慮收到的反饋意見(jiàn)，依法依規(guī)辦理規(guī)劃修改相關(guān)工作。

規(guī)劃調(diào)整：商業(yè)地塊面臨轉(zhuǎn)型

1月21日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公示，鵝秀組團(tuán)J06-B20-1地塊，這個(gè)原計(jì)劃建設(shè)限高150米商業(yè)體的地塊，可能轉(zhuǎn)向商住混合開(kāi)發(fā)。

根據(jù)公示信息，地塊修改理由明確為“擬對(duì)用地商住比等指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整”，具體指標(biāo)將根據(jù)后續(xù)論證綜合確定。

該地塊位于廣潤(rùn)福園項(xiàng)目西南側(cè)，從區(qū)位圖可以看出，該地塊處于開(kāi)福北核心區(qū)域，周邊住宅小區(qū)密集，人口基數(shù)較大。

據(jù)查詢(xún)，長(zhǎng)沙廣潤(rùn)福園樓盤(pán)是由湖南投資集團(tuán)股份有限公司開(kāi)發(fā)。

來(lái)源：房天下、問(wèn)政湖南、網(wǎng)易號(hào)