深℃丨永寧縣房產(chǎn)第N次拍賣，117平米11.49萬

猛將兄/文

阿里司法拍賣顯示，從明天（5月8日）10時(shí)起，永寧縣楊和鎮(zhèn)濱河家園多套房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，其中117平米的房屋價(jià)格從11.49萬~11.7萬不等，面積較小的85平米的房屋，起拍價(jià)僅有8.55萬元。

最便宜的房子算下來——

每平米僅需978元。

資料顯示，濱河家園位于永寧縣縣城城北，該小區(qū)建成于2013年，總戶2888戶，物業(yè)費(fèi)1元/㎡，這在永寧縣算得上是一個(gè)比較大的小區(qū)了。

在二手房網(wǎng)站安居客的信息顯示，如今的均價(jià)每平米為2983元，開發(fā)商為寧夏英力特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

這一次法院拍賣這些住宅，其不動產(chǎn)權(quán)利人正是“寧夏英力特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。

根據(jù)公開信息顯示，這其實(shí)是寧夏英力特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人對寧夏英力特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司部分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。

而這一次拍賣的房產(chǎn)中，已經(jīng)歷過多次拍賣而無人出價(jià)，起拍價(jià)格也是一路下降。

以“楊和鎮(zhèn)濱河家園19號樓3單元1202室”為例，從2024年11月17日開始，這套117.28平米的房產(chǎn)已公開拍賣過7次，最初的起拍價(jià)為25.09萬元，隨后數(shù)次拍賣起拍價(jià)下調(diào)，最后一次拍賣為2025年12月14日，起拍價(jià)為11.7萬。

一年時(shí)間，價(jià)格相當(dāng)于打了4.66折。

▲同樣一套房子，一年時(shí)間就下降了13萬多。

而“濱河家園15號樓2單元702室”，面積為85平米，同樣是7次拍賣，從最初起拍價(jià)18.33萬，下降至8.55萬，同樣一年時(shí)間，同樣是4.66折。

不僅有房屋拍賣，還有1500~2000元的地下室、不到6000元的地下車位，這些拍賣雖然圍觀者不少，但最終成交卻寥寥無幾。

近幾年，永寧縣城出現(xiàn)了常住人口減少、老齡化增高的現(xiàn)象。

永寧縣縣城所轄楊和鎮(zhèn)和團(tuán)結(jié)西路街道。2020年七普時(shí)，楊和鎮(zhèn)常住人口為30750人，團(tuán)結(jié)西路街道常住人口為69008人；而到了2025年6月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，楊和鎮(zhèn)常住人口僅為2.2萬人，團(tuán)結(jié)西路街道常住人口降為6.8萬人，兩者相加人口為9萬人。

如此計(jì)算下來，永寧縣縣城的常住人口以2.56%的速度下降。

整個(gè)永寧縣的人口，已有一半集中在距離銀川市區(qū)更近的望遠(yuǎn)鎮(zhèn)，甚至就連永寧縣人民醫(yī)院，在不少當(dāng)?shù)厝丝磥恚家呀?jīng)搬離了縣城，而到了望遠(yuǎn)鎮(zhèn)。

如今再回頭看濱河家園的法拍房，價(jià)格跌到了令人難以置信的地步，似乎也在情理之中。

縣城人口逐年變少，年輕人紛紛向外出走。優(yōu)質(zhì)資源慢慢向望遠(yuǎn)偏移，老城慢慢被邊緣化。

偌大的縣城，人氣慢慢變淡，樓市失去往日活力，眼睜睜看著城市慢慢落寞，繁華不再。

這落差，必然讓不少永寧的本地人，心里滿是無奈與惋惜。

一聲嘆息！

□制作：老彭

□校對：英子 搖搖

□審核：老六 金子