廣東
今天繼續和咖姐來看深圳2026年初房價數據。
01
11月掛盤均價變化占比
首先來看監測的全市各小區掛盤價變化：
2026年1月，深圳業主報價較去年下跌的小區占比53.8%，幾乎不變的小區占比17.8%，上漲的小區占比28.4%。
與上個月相比，掛盤價不變的小區占比出現了明顯下滑，上漲與下跌的小區則出現一定回升。
越來越多的業主積極調整房價，目前參與樓市的意愿較去年更強。
再看各月的表現：
無論是漲幅還是跌幅，1月較過去兩個月都有明顯的上升。
其中跌幅樓盤占比達到近1年內第二，最高的一次發生在去年5月份。
而漲幅樓盤占比，在近1年中相對較低，僅高于去年11、12月分，排名倒數第三。
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02
業主報價漲跌幅TOP20小區
首先看一下跌幅榜小區。
2026年1月深圳漲幅榜小區范圍在12.3%-27.6%。
占比最高的區域是光明與鹽田，各有4個小區；龍華有3個；南山、寶安、大鵬各2個；龍崗、羅湖、坪山有1個。
其中跌幅最高的小區是大鵬新區葵涌片區的三科麓灣，目前業主報價均價為4.6萬元/㎡，較2025年下跌27.6%。
其次是鹽田區沙頭角片區的海都花園下跌26.6%，梅沙片區的天琴灣（二期）下跌21.6%。
跌幅榜中，平均面積200㎡以上的三個大戶型小區都位于鹽田區，東部華僑城天麓（六區）、海都花園、華僑海景山莊。
而面積最小的僅32㎡，是位于龍華深圳北站片區的潛龍鑫茂花園（C區），目前業主報價5.3萬元/㎡，下跌13.5%。
再來看一下漲幅小區的情況：
2026年1月業主報價漲幅榜小區的范圍在8.7%-15.9%。
漲幅榜小區主要分布在羅湖、鹽田、龍崗區。
其中漲幅最高的是南山紅樹灣片區的瑧灣匯，業主報價在14.6萬元/㎡，較去年上漲15.9%，同樣也是漲幅榜中均價與面積最大的小區。
其次是鹽田區鹽田港片區的東海麗景花園（二期），均價3.4萬元/㎡，漲幅13.5%。
漲幅榜中單價最低的小區是龍崗中心城的瓏瑜，目前業主報價2.1萬元/㎡，漲幅11.9%。
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