【上海樓市周報(bào)】上周供求量?jī)r(jià)轉(zhuǎn)跌，年尾2宗地塊掛牌（第49期）

*監(jiān)測(cè)周期2025.12.1—2025.12.7

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)4.18萬(wàn)平米，環(huán)比下跌77.84%，成交量8.55平米，環(huán)比下跌5.31%，成交均價(jià)69940元/平米，環(huán)比下跌10.48%。商業(yè)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.84萬(wàn)平米，環(huán)比上漲64.60%，成交均價(jià)118013元/平米，環(huán)比下跌1.23%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.81萬(wàn)平米，環(huán)比下跌6.59%，成交均價(jià)35717元/平米，環(huán)比上漲98.64%。存量方面，本周商品住宅存量781.28萬(wàn)平米，去化周期上升至18.48個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增2宗土地供應(yīng)。12月1日，上海市土地市場(chǎng)網(wǎng)掛牌2025年第十批次地塊，將于2026年1月6日舉行現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。此次推出的2宗地塊，分別位于浦東新區(qū)高行、和閔行區(qū)吳涇板塊，總出讓面積130畝，總建筑面積12.7萬(wàn)方，總起價(jià)456955萬(wàn)元。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量4.18萬(wàn)平米，環(huán)比下跌77.84%，同比下跌22.88%，成交量8.55萬(wàn)平米，環(huán)比下跌5.31%，同比下跌39.15%，成交均價(jià)69940元/平米，環(huán)比下跌10.48%，同比上漲2.50%。12月06日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增7個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約10.18萬(wàn)平米，合計(jì)882套房源。分布于浦東、虹口、楊浦、寶山、青浦、奉賢及臨港。本周有3個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于松江的萃嶼原墅，認(rèn)購(gòu)套110+，認(rèn)購(gòu)率130%。有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別位于浦東、楊浦、青浦、閔行，均未公布開(kāi)盤(pán)信息。

成交面積段方面：90平米以下占9.2%，較上周上升0.6個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比44.3%，下降9.2個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比21.8%，上升3.4個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比19.1%，上升6.0個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比5.6%，下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比31.3%，較上周下降2.4個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比36.1%，上升4.2個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比14.5%，上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比5.5%，下降1.1個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占12.6%，下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比43.6%，較上周下降0.6百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比34.4%，上升2.2個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比7.1%，上升1.3個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比10.5%，下降2.5個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比4.4%，下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為嘉定區(qū)，成交量1.64萬(wàn)平米，占成交總量的19.19%。本周成交總價(jià)TOP1為嘉定區(qū)，成交總價(jià)8.10億元，占全市總價(jià)的13.54% 。主力成交項(xiàng)目是位于嘉定老城板塊的南山璞縵，項(xiàng)目近期推出136套房源，建面在106-123平米，總價(jià)最低420萬(wàn)元。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量3.77萬(wàn)平米，環(huán)比下跌72.67%，同比下跌4.77%，成交量7.18萬(wàn)平米，環(huán)比下跌6.91%，同比下跌37.57%，成交均價(jià)71565元/平米，環(huán)比下跌11.03%，同比下跌0.08%。本周成交主力項(xiàng)目是位于嘉定老城板塊的南山璞縵，項(xiàng)目在2024年首推，2025年累計(jì)開(kāi)盤(pán)三次推出306套106-198平米公寓，累計(jì)備案61%。

公寓樓盤(pán)排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.42萬(wàn)平米，環(huán)比下跌91.84%，同比下跌71.69%，成交量1.37萬(wàn)平米，環(huán)比上漲4.02%，同比下跌46.24%，成交均價(jià)61457元/平米，環(huán)比下跌4.97%，同比上漲15.96%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行馬橋板塊的尚園，項(xiàng)目上月開(kāi)盤(pán)36套172-179平米疊加別墅，開(kāi)盤(pán)售罄，陸續(xù)備案中。

別墅>>樓盤(pán)排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.84萬(wàn)平米，環(huán)比上漲64.60%，同比上漲117.42%，成交均價(jià)18013元/平米，環(huán)比下跌1.23%，同比下跌0.23%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的綠地翡翠公館配套商業(yè)“綠地翡翠國(guó)際廣場(chǎng)，項(xiàng)目本周備案位于解放東路1018弄32號(hào)樓。

商業(yè)>>樓盤(pán)排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.81萬(wàn)平米，環(huán)比下跌6.59%，同比上漲326.32%，成交均價(jià)35717元/平米，環(huán)比上漲98.64%，同比上漲103.66%。本周成交主力項(xiàng)目是位于寶山淞南高境板塊的同濟(jì)創(chuàng)園，項(xiàng)目為1棟11層甲級(jí)辦公樓，底層商業(yè)，本周集中備案26套辦公房源。

辦公>>樓盤(pán)排名

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