貸款賣房背后的邏輯

最近媒體一直在報道貸款賣房的事情，我們經常聽的是貸款買房，現在賣房為什么要貸款，背后的邏輯是什么？同策研究院聯席院長宋紅衛認為，貸款賣房的背后主要分為四個方面來看：

第一、 這個現象被媒體夸大了，賣房貸款這件事情目前在政策方面行不通，現在消費貸還是嚴禁進入樓市的，銀行審批不會通過。

第二、 真實的情況是“房貸倒掛”，意思是賣房的錢比按揭貸款還少，比如現在房子只能賣70萬，銀行貸款還有100萬，要賣房的話，還要補足30萬的貸款缺口。媒體要表達的是這個意思，因此確切的講，應該是貼錢賣房或者借錢賣房。

第三、 借錢賣房的人主要是兩類人群，一是投資客，這類人群主要是從資產止損的角度來考慮，大部分都不是首套房，原來買房的目的是升值保值，現在發現是負債，因此及時止損，這類占比相對較高；另一類人群，屬于斷供人群，這類占比較低，主要是由于收入情況的下滑，導致月供負擔不了。我們也看到，很多銀行針對這一情況都提供了紓困的政策支持，幫助降低月供的壓力。

第四、 這一現象背后反映出住房的資產配置的邏輯發生本質的變化，原來在樓市上行期，資產配置的邏輯是預期升值，變現的邏輯是資產價格單邊上揚；在存量階段，資產使用價值成為核心，衡量使用價值的就是租售比，租售比受到兩個方面的影響，一個是其他投資回報率的對比，比如銀行存款，理財，國債等利息，另一個指標就是資金價格和使用價格，也就是房價和租金，很多投資客群也在參考這個指標，一旦租售比能夠與按揭貸款利率持平的時候，房價就能企穩，購房者的預期也會改善，因為，靠租金就能還貸款，這樣借款賣房的事情就能大幅下降。

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