揚州一業主：精裝房諸多問題，開發商3年未處理！

前不久，東北區招商·運河上宸的業主張先生，向媒體求助，引發關注！

業主表示其購買的招商?運河上宸小區精裝修房因多處質量問題未整改，數年未能收房、辦理房產證，卻被物業要求繳納多年物業費，這讓業主難以接受！

曾經瘋搶的紅盤，在交付之初就負面不斷，即使過去幾年，因設計缺陷導致的麻煩事，還在影響業主們的生活。

目前該小區二手房掛牌單價已跌至萬元以下，不免讓人唏噓！

一、房屋驗收發現諸多問題，至今未整改！

1、網友報料：驗房問題頻現，整改拖延數年

張先生介紹，數年前他購入該小區精裝修房，2022年5月攜第三方驗房機構收房時，發現地板凹陷、下水堵塞、門框離縫等多項問題。

他要求開發商整改后再領鑰匙，之后，他們多次電話溝通，要求整改后拿房，但對方一直拖延，未予整改。

期間，他通過物業上門查驗，所有問題都未整改，之后物業、維修聯系人的微信都停用了。

網友稱瓷磚空鼓

腳踩地板下陷

因發現的問題沒有整改到位，網友至今沒有拿鑰匙，也未能辦理房產證。現在物業卻讓業主交這幾年的物業費，實在難以接受！

2、部門回應：質監站將協調開發商整改

小區物業方：物業負責人表示，開發商曾向張先生郵寄收房通知，物業費收取符合規定。當記者進一步詢問時，該負責人以開會為由未作說明。

開發商售后方：記者多次聯系開發商售后服務人員，均無人接聽。

政府部門：隨后，記者將情況反饋至揚州市建設工程質量監督檢查站，相關負責人表示將與開發商溝通，依實際情況處理。

3、律師說法：質量問題≠拒交物業費，維權需留證據

律師表示，根據相關法律，開發商需交付符合質量標準的房屋，張先生可要求整改、賠償或協商減價。但房屋問題若不影響正常居住，業主不能無限期拒收。

同時，物業服務合同與購房合同獨立，業主不能以房屋質量問題拒交物業費。若未實際收房居住，可與物業協商減免部分費用。

律師建議，張先生應保留驗房記錄、現場影像等證據，書面要求開發商限期整改并索賠，協商不成可起訴維權。

二、新房交付之初，就有諸多業主投訴維權！

運河上宸位于北城路與太平路交會處，作為招商首進揚州的首個項目，首開即熱銷，締造了一段熱銷佳話！

然而2022年交付之時，口碑遭遇滑鐵盧，一眾業主紛紛投訴、維權！

根據當時的相關投訴，運河上宸的交付問題包括了地下車庫漏水嚴重，陽臺窗戶單獨使用單層玻璃，部分樓棟外墻涂層未經使用等等。

外墻脫落的問題也在持續，去年有業主投訴小區外墻涂料脫落問題已很嚴重，之前開發商做了簡易維修，不到半年，問題重復出現。

今年6月相關媒體報道，因設計缺陷，小區大部分樓棟沒有公共充電設施，且車庫的門狹窄，部分車輛無法入庫充電，導致小區的地下車庫多處私拉亂接，飛線充電問題突出，安全隱患大！

最后，再回顧一下樓盤的的歷史。運河上宸于2019年年底首次開盤，2021年2月清盤，一年多的時間賣出1000多套。

項目當初整盤備案均價約16285元/㎡，包含1500元/㎡精裝修。首次開盤時，優惠后高層均價約1.45萬/㎡，洋房均價約1.55萬/㎡，吸引了大批的買房人前來置業。

如今已經今非昔比。二手房網站顯示，該小區掛牌價約9788萬/㎡。

曾經的熱門神盤，如今不少業主8千/㎡左右就賣，令人唏噓。