實探融創望江府：曾經的奧體搖號紅盤，如今交付怎么樣？

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2025年是西安的交房大年，歷經三年冷暖，賣的好的房子蓋得如何，房哥收房報告將持續更新，從收房視角，為大家實景呈現西安各小區交付情況。

滾滾長江東逝水，浪花淘盡英雄，是非成敗轉頭空，青山依舊在，幾度夕陽紅。

央視版《三國演義》的開場曲里，選了明代楊慎的“臨江仙”開場，感嘆時代變遷，英雄更迭，詞中意境用在融創身上感同身受。

作為曾經的王者，融創從2015年9月進軍西安市場，滿打滿算，剛好十年時間，但你有多久，沒有聽到融創的聲音了？

在西安，融創的經典社區遍布全城，比如長安街壹號，比如西安宸院，比如壹號院，比如曲江印，比如攬月府……

（融創攬月府實景）

無論是紅盤的數量，產品的豐富度，還是創新能力，融創當年可謂遙遙領先，代表了當時開發商的頭部水平。

港務區的奧體中心，同樣有融創的作品，作為2022年的紅盤，時隔三年后，望江府迎來了收房時間。

（融創望江府實景）

對融創而言，這是新舊時代的交接作品，對奧體而言，這也是最后的河景拼圖。

奧體拼圖

2025年，西安誕生了久違的“四開四罄”紅盤，憑借奧體河岸的稀缺位置，招商西安璽可謂大殺四方，但一線河岸邊，不止有招商上，還有融創。

（融創望江府DK1區位實景）

在西安璽的南側，同樣的河岸位置，奧體腹地，是融創望江府的三個地塊，其中DK12，DK2已相繼交房，臨河頭一排的DK1，也是望江府大戶型所在區域，也在上周天，開始交房。

（融創望江府DK1區位實景）

作為灞河岸線與奧體場館邊的頭牌社區，放在今天看，望江府的位置依舊很絕，長安云-科技館，鐵一中陸港小學，灞河岸線，奧體場館幾大地標配套，都在望江府的家門口。

（融創望江府DK1區位實景）

望江府所在的三塊地，更是白菜心的白菜心，剛剛交付的DK1也是望江府三塊地里最好的一塊，小區規劃18棟樓，最小建面約143㎡，最大是建面約290㎡的大平層。

（融創望江府DK1樓棟分布）

偌大的奧體，房子很多，但這么大面積的純改產品，少之又少，放眼整個港務區，也再難有這樣的高門檻社區。

歷經市場冷暖，到底望江府DK1房子蓋的怎么樣，呈現和你預期的融創水準，是否一致，今天走進望江府，全程無美顏，無濾鏡，實景呈現，大家打分。

大門立面

交付關鍵詞：入戶庭院，社區大堂，立面實景

此次交付的是望江府的DK1，小區主入口位于東側的揚帆路上，對面是已經交房的望江府DK2地塊，已有不少業主入住，門前的小餐飲，便利店，煙酒行，文具店都有開業。

DK1大門延續了望江府的風格，整體為簡約酒店風，門頭不算大，但挺精致，寬幅的金屬鋁板挑檐，石材景墻造型，方正簡約，米色搭配香檳醬色也顯檔次。

（望江府DK1主入口）

整個大門兩側是以多層次的茂密植被裝飾，草坪，多層灌木，花樹，大喬依次鋪開，將整個門頭包裹在植被里，用綠意營造歸家第一重儀式感。

功能上，人車分流設計，主入口為人行通道，右側有單獨車行入口，此次地庫還未交付。

繼續向里走，則是烏桕樹陣與流動水景形成的入戶庭院，翠綠樹影下，潺潺流水，室外的喧囂在此隔絕。

（望江府DK1入戶庭院）

穿過入戶庭院，是小區的入戶大堂，整體面積不大，但非常精致，接待區，茶點區，休息區，洽談區依次排列，大堂的地面，墻面，頂面都做了精裝修，可見木飾面，石材等多種材質。

（望江府DK1社區大堂）

穿過大堂，是另一方景觀水院，水池內，烏桕與楓樹對稱排列，視線的盡頭是掩映在飛瀑下的藝術雕塑，進一步強化歸家儀式感。

（望江府DK1景觀水院）

從進大門開始，入戶庭院，社區大堂，景觀水院依次排開，經過多次過渡，室外的喧囂也被徹底隔開，取而代之的是園區的流水和綠意，望江府在大門的歸家儀式感，給的還是很到位的。

外立面部分，頂部以“懸浮盒子”造型形成錯落感，主體沿河樓棟為玻璃幕墻+橫向細線條，剩余樓棟突出橫向線條，搭配較大的窗墻比，呈現公建化質感。

立面的色調以深淺交織的灰、白色調為基礎，橫向加入等比例的線條強化建筑層次。

（望江府DK1立面實景）

外立面的用料上，窗框下沿橫向線條以淺色真石勾勒造型，主體為淺灰色通刷，立面的顏色搭配亮眼，很有現代感。

景觀園林

交付關鍵詞：植被密度，苗木品種，灌木草坪

從園區平面看，小區樓棟錯落排列，保證每戶更好視野采光的同時，也留出中庭，宅間更大的景觀發揮空間，園區的硬質路面鋪裝外，依舊有不小的景觀面積。

（望江府DK1園區平面圖）

作為融創在奧體的改善社區，望江府的景觀交付相當亮眼，苗木的密度，大喬木的數量，草坪，灌木的層次細節等，都讓人滿意。

這是園區內隨手拍到的景觀實景，設備為iphone 16 pro max，無濾鏡，無美顏，當天晴天，所有照片原圖直出：

（望江府DK1景觀實景）

第一個觀感是綠量充足，園區各個位置的苗木覆蓋率都很高，各類花草讓人眼花繚亂，且景觀沒有單一層次的，都是多層次，從遠到近，從高到低覆蓋，視野所及之處，都是綠意，少有視覺死角。

（望江府DK1景觀實景）

第二個觀感是大喬木的數量非常多，夏秋交付，雖有一些植被壞死需要更換，但從樹徑，高度，分叉樣式看得出，大喬木的種植是下了成本的。

（望江府DK1景觀實景）

尤其是各個區域的帶造型的樸樹，烏桕隨處可見，樹冠下，還有灌木，花球組成的立體景觀。

（望江府DK1大喬木實景）

苗木的種類也非常豐富，可見楓樹，桂花，白蠟，烏桕，樸樹，娜塔莉，銀杏，紫薇，國槐，石榴等。

交付現場，仍有工人在不斷澆水，養護，修建，等待大樹發新芽，壞死苗木更換后，園區的景觀效果會更上一層樓。

景觀細節部分，灌木和草坪的種植也非常講究，幾乎沒有單層的黃楊，冬青，灌木覆蓋的地方都是從近到遠，到低到高多層次種植，灌木中間又穿插各種花卉，造型灌木球，從色調上是五彩斑斕的綠，從實景看更是是郁郁蔥蔥。

（望江府DK1灌木實景）

草坪部分的兌現也值得一提，碧綠鮮活，柔軟厚實，搭配冠幅舒展的大小喬木，茂密叢生的灌木，使景觀層次分明，視覺更有落點，與不同樹形的植物組合，構成高低錯落，起伏明顯的林冠線。

（望江府DK1草坪實景）

地面鋪裝上，園區以大面積芝麻白仿石磚為主，景觀步道內可見透水混凝土地面，園區健身步道為藍色塑膠材質，局部點綴黑色碎石子，鋪裝路面平整，未見明顯污染破損。

（望江府DK1鋪裝實景）

雖然園區總平圖上，路面及消防撲救面占比不小，但在密集的苗木，植被 ，景觀遮擋下，路面并沒有空曠感。

圍擋部分為常規真石漆立柱+灰色金屬欄桿，電子圍欄報警裝置安裝到位，圍欄內側，外側都有密集的苗木裝飾遮擋，保證社區的居住隱私。

（望江府DK1圍欄實景）

望江府景觀的實景呈現，確實讓人意外，無論是苗木的種類，大小，數量，還是灌木，草坪各處的細節處理，讓人眼前一亮，可以說，好景觀給望江府的交付加了不少分。

公區配套

交付關鍵詞：兒童區，園區設施，大堂實景

在園區的15號樓下，設有一處大型兒童活動區，場地平坦開闊，彩色軟性塑膠地面，娛樂設施多樣，造型童趣。

有滑梯、爬桶、攀爬網、獨木橋、傳聲筒等，兒童區一側還有獨立的戲水設施，地面有專門的防水保護。

（望江府DK1兒童區實景）

園區的多個林下空間內，還設置了單獨的健身區，休息座椅，廊架，寵物運動場地，乒乓球，羽毛球球場等，滿足成年人的運動，休閑，洽談需求。

（望江府DK1社區配套實景）

園區樓棟大堂樣式，同樣為現代簡約風格，戶外大堂部分，采用香檳金鋁板屋檐搭配大面積玻璃，局部裝飾金屬格柵，門口安裝落地式電子門禁，門頭線條硬朗，通透明亮，質感高級。

（望江府DK1入戶大堂實景）

單元門兩側，設計了層次分明的景觀裝飾，門前帶標識的景墻，造型鋁板與石材相得益彰，搭配花叢點綴，充滿歸家儀式感。

（望江府DK1戶內大堂實景）

大堂內部，局部兩層挑高，深淺色調碰撞，簡約大氣，墻面，地面鋪裝石材，豐富空間層次，大堂墻面以木質格柵，金屬線條裝飾，進一步提升空間美感。

大堂頂部，筒燈+燈帶+嵌入式燈槽，多種光源組合，疊加落地玻璃，最大程度引入室外光線，實現充足光照。

電梯廳部分，精裝設計，木飾面+金屬線條組合，營造簡約高級感，電梯內有保護包裝，品牌為通力，運行平穩，速度較快。

戶內實景

收房關鍵詞：河景視野，戶型解析，交付實景

融創望江府DK1地塊，面積涵蓋建面約143㎡，186㎡，225㎡，255㎡，以及臨河的三棟建面約290㎡多種戶型，在招商西安璽沒有面世前，望江府確實是區域內的改善天花板門檻。

本次看到的是建面約290㎡的臨河端廳戶型，既是望江府的樓王，也是港務最早總價過500萬的大平層，雖是幾年前的設計，沒有如今四代住宅的超級陽臺，但從布局上來說，仍然經典。

（建面約290㎡戶型示意）

布局上，是頂豪大平層用到的端廳設計，戶型非常方正，南向面寬超過20米，實現多向朝南的同時，南向次臥都做到了套間設計，且都有南向衛生間。

客廳部分，270°采光的全景端廳，南側，西側及北側，都是開闊的灞河岸線，除極少的墻體外，都做到了通透的落地玻璃，實現IMAX效果的觀河視野。

北向則預留了轉角視野的多功能房，大尺寸廚房，雙臥室，以及家政空間，后期可作為保姆房，與主人也有獨立的出入動線。

室內毛坯交付，管道，孔位，門窗安裝到位，雖是毛坯，但河景大平層帶來的沖擊感依舊很強，客廳部分的多向通透視野，宛如住在一個玻璃盒子里。

（建面約290㎡交付實景）

更大的亮點在窗外，臨河的四棟樓西側為公建長安云，樓棟整體偏轉，10層以上就有開闊的觀河視野，向外望去，是河面近600米的開闊視野，西南方向更有超過千米的河景視野。

（建面約290㎡戶型窗外視野）

望江府雖是幾年前的產品，但設計超前，這稀缺的河景大平層，放到產品極度內卷的2025年，依舊是很多人一眼看得上的心頭好。

交付總結

作為融創在奧體的標桿社區，望江府DK1的交付還是讓人眼前一亮的，景觀亮點突出，公區配套齊全，室內中規中矩，園區苗木，外立面還有需要維修，更換的地方，不算完美，但也可以打上高分。

（望江府DK1夜景）

但望江府的價值也不止于園區，更在地段配套，奧體白菜心的位置，臨河頭牌的景觀，鐵一陸港為鄰的區位，都是大眾認可的區域紅利，望江府的圓滿，離不開奧體的地段加持。

2022年，很多人對搖號望江府是有顧慮的，擔心交付兌現，如今交房實景呈現在眼前，不知道大家會給打多少分，評論區聊聊。

【樓盤點評】

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【裝修報告】

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作者：不知火

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