深圳樓市復蘇遇阻？二手艱難守線，新房創新低

7月的深圳土拍市場，上演了“旱的旱死，澇的澇死”的戲碼。

前海地塊以全年最高溢價率——86.1%被瘋搶，最終落袋招商。

而龍華兩宗宅地卻意外遇冷：梅林關地塊溢價40.7%由中海競得；另一宗直接底價成交給深業集團。

這3場土拍后的博弈，讓我們看到了核心區的寸土必爭，而非核心區連開發商都開始“精打細算”。

不過，土地市場熱鬧的同時，也拉動了不少樓市的活躍性——7月深圳一二手住宅成交突破7000套，二手房更是“穩中有升”。

土拍的冷熱分化，二手成交數據的回暖，是否預示著新一輪周期正在醞釀？

三宗土拍，最高溢價86.1%

7.7日深圳下半年第一次土拍，中海競得梅林關宅地，樓面價3.88萬元/㎡，周邊房價7.1-9.0萬元/㎡。

23.7億成交！深圳下半年首場土拍，中海斬獲龍華宅地

7月14日，今年關注度最高的一次土拍，前海雙界河旁宅地，招商21.55億元拍得，樓面價高達8.42萬元/㎡。

招商21.55億拿下前海宅地，溢價86.1%再破記錄！

而月底7月30日第三個土拍卻發生了大反轉。

本以為的第三次激烈土拍大戰并沒有發生，最后僅深業報名，以樓面價2.81萬元/㎡的底價成交。

深業底價拿下龍華宅地，樓面價僅2.8萬/㎡

一手住宅網簽下滑18.7%

再來7月成交情況：

據深圳中原研究中心統計，7月深圳一手住宅網簽2664套，環比下滑18.7%。

其中預售成交1441套，環比下滑24.1%，套數為近17個月最低；現售成交1223套，環比下滑11.2%。

二手住宅小幅上升

7月深圳二手住宅過戶4656套，環比上升3.4%，但是仍低于5月成交量，整體來看還是處于下行趨勢。

二手錄得5669套，環比上升2.2%。

我們從房協數據來看7月各周的情況，第30周全市二手房（含自助）錄得1126套，環比下降10.4%。

其中27周錄得量最高，達到了1436套，后續是連續三周下滑。

雖近期二手房錄得量呈現下滑走勢，但最終還是突破了5000套。

僅龍崗、大鵬二手過戶下滑

最后來看各區成交情況。

7月一手網簽量最高的是龍崗區，共成交636套；第二名是寶安區共成交570套。

其中環比上升的僅有深汕與福田區，其他區都有不同程度的下跌。

二手過戶量最高的是龍崗區，共有1136套，但是環比下跌了3.6%。

第二名是福田區778套，環比上升14.6%。

第三名是南山區687套，環比上升0.1%。

7月市場雖整體平淡，但二手房小幅回暖，顯示剛需仍在入場。

對于購房者而言，8月是新盤集中入市的窗口期。

8月深圳共有10個計劃入市項目，而其中龍華的塘城壹號花園已經取證。

后續值得關注的還有：寶中片區的保利瑧譽府、龍崗大運片區深鐵閱云境、福田景田的新世界香蜜四季花園。