深圳廣州天津同步出招，樓市松綁傳遞出怎樣的急迫信號

前段時間一線城市樓市成交數據一路向好，行業里普遍都覺得，后續不會再出臺大規模樓市利好政策。沒想到四月三十號當天，深圳、廣州、天津三座城市同步放出全新樓市調控新政，力度超出所有人預料。

早在年初一月份我就說過，相關部門對于房地產行業的現狀其實十分著急，這次集中出臺政策，更是把這份急切徹底體現出來。

深圳此次放寬政策全部集中在城市核心地段，福田、南山以及寶安核心片區，本地戶口家庭可以購置第三套房產。外地戶籍人群，社保繳納滿一年，便可以購買第二套住房。

政策進一步放寬，如今只要持有本地居住證，就算沒有繳納社保，也能夠在核心區域購置房產，相當于全面向新市民放開購房門檻。

同時公積金貸款額度再次上調，個人基礎最高可貸七十萬，家庭最高一百三十萬。購買首套房還能額外上浮六成額度，新婚以及多子女家庭，貸款額度還能繼續增加。

綜合核算下來，個人公積金最高可貸一百八十九萬，家庭最高能夠達到三百五十一萬，高額貸款額度，完全可以滿足中心城區改善住房的首付需求。

廣州同樣大幅度上調公積金貸款金額，直接增加一百萬額度，家庭貸款上限達到兩百萬，多子女家庭還能享受額外優待，最高可貸三百六十萬。

除此之外廣州直接推出購房現金補貼，截止到今年年底，居民賣掉原有住房，一年之內入手新房，按照貸款總額百分之一發放補貼，最高可以領取三萬元，當地專門劃撥兩億資金，補貼名額發放完畢就立刻截止。

天津則把福利傾斜在人才和剛需群體身上，各個城區針對畢業生、外來人才以及新市民，發放購房和租房補助。

并且大力支持改善型住房交易，直到二零二七年，居民出售舊房，一年內重新購置新房，可以全額退還賣房時繳納的個人所得稅，用稅收減免的方式減輕購房者壓力。

這三座城市統一行動，都是嚴格按照四月底相關會議要求，全力穩定房地產市場。趁著市場行情回暖的窗口期，抓緊出臺政策消化存量房源，加快樓盤去化速度。

如果樓市持續低迷，土地自然無人競拍，往后地方發展只會越發艱難。

縱觀整體政策走向，從去年年底開始，樓市風向就已經徹底轉變，不再像從前那樣保守含蓄，市場態度發生明顯變化，從管控降溫，直接轉變為主動鼓勵百姓購房。

其實一線城市本身房源庫存量持續減少，供需關系慢慢發生改變，就算沒有政策刺激，房價和樓市行情也會逐步平穩回升，市場供需結構，本身就比政策調控更有影響力。

反觀低線城市，哪怕整體市場行情好轉，這類城市樓市也很難有明顯起色，未來很難迎來上漲行情。

現階段接連出臺各項放寬政策，更多是為了提振市場信心，傳遞扶持行業發展的態度。就拿廣州兩億購房補貼來說，單憑這筆資金，根本沒辦法拉動整個樓市上漲，但是政策釋放出的信號，卻能直接影響大眾的買房心態，最終市場走向，還是要看購房者如何選擇。