河南
今年開年以來，該賬號更新的頻度明顯下降，原因一方面是房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)性下行，總不能天天寫問題樓盤，因為很多都已經(jīng)提過，炒剩飯沒啥意義；另一方面則是房地產(chǎn)行業(yè)之外開拓新的業(yè)務(wù)，畢竟當前的房地產(chǎn)行業(yè)的收入已經(jīng)不及行業(yè)高光時刻的十分之一，還單純依靠房地產(chǎn)行業(yè)吃飯都是問題了，時間精力也就相應(yīng)分散了。
雖然更新減少，但對于平原新區(qū)樓市，我們一直在關(guān)注。以后月度數(shù)據(jù)原則不再發(fā)布，改為每季度發(fā)布一次，給大家一個市場參考。
1.房價依舊下行不止
在2023年樓市回顧中，對于房價我們不再采用新房市場價格，而是采用二手房市場價格，以后不做特別說明，房價指的均為二手房市場高層加權(quán)均價。
本季度末相較于去年年底一平方又折去了一張百元大鈔。
2.新房市場成銷
目前，按照市場慣例來看，平原新區(qū)純新房樓盤來看，只有觀棠這一個樓盤。該樓盤自去年五一開盤以來，市場表現(xiàn)毫無波瀾，近似于一個小透明的存在。
中建尚書苑、正弘悅云境、碧桂園、綠城等早已經(jīng)進入現(xiàn)房尾盤階段。
整個一季度新房市場整體成銷不到百套。這也側(cè)面反映出市場對于新房市場依舊信心不足。
恢復(fù)信心的前置條件是要保當前問題樓盤的交付。
3.土地市場表現(xiàn)
自2020年新怡和拿地平原新區(qū)西部片區(qū)三塊住宅地塊之后至今，平原新區(qū)現(xiàn)在的住宅地塊出讓基本都是本土城投系兜底。
自2020年秋季中原融創(chuàng)文旅城開盤至今無新項目入市，觀棠為原碧桂園六期轉(zhuǎn)換而來，不屬于新地塊入市，省醫(yī)家屬院（福音雅園）至今未公開入市。因而當前樓市已經(jīng)全面進入現(xiàn)房時代。
附:
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