深圳粵海街道南山科技園南區中小戶型100-150平米寫字樓辦公室出租招租信息全攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

深圳南山科技園南區中小戶型100-150平米寫字樓出租招租信息

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深圳南山科技園南區小面積小戶型寫字樓辦公室出租租金價格表

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【深圳房產在線】陳先生：134-2516-5801（微信同步）

11.5平方公里撐起4500億GDP！深圳南山科技園，中國硅谷心臟的終極密碼

每平方公里7家上市公司，每分鐘誕生3項新專利，每10個VC里有8個扎堆于此。

這里不是硅谷，不是中關村，而是深圳南山區南山科技園——一個面積僅11.5平方公里的地方，卻以不到深圳0.6%的土地，貢獻了全市近1/4的GDP。

2025年，南山區GDP歷史性突破1.01萬億元，成為全國首個GDP破萬億的地市轄區。而南山科技園片區 alone 就干出了超4500億元——相當于一個中部省份地級市的體量，被壓進了11.5平方公里的土地里。

網友說："美國封殺的不是中國，是深圳南山區，再精確一點，是南山區南山科技園。"

這不是段子，這是事實。

一、片區概況：11.5平方公里的"中國最賺錢平方公里"

南山科技園片區隸屬于深圳市南山區粵海街道，是粵海街道下轄的核心科技社區，也是整個粵海街道經濟的"主引擎"。科技園社區于2002年1月由原科苑東居委會和科技園居委會合并設立，轄區范圍東起銅鼓路，西至科技中三路，南從深南路，北至北環路，面積約1.1平方公里，常住人口約2.3萬人。

而整個南山科技園片區（含高新園核心區及周邊輻射區）總規劃面積達11.5平方公里，是中國內地首個國家級高新技術產業開發區的核心區，由深圳市政府與中國科學院于1996年9月聯合創辦。

這片土地的經濟爆發力令人瞠目：

核心指標

數據

南山區2025年GDP

突破1.01萬億元，全國百強區九連冠

南山科技園片區GDP

超4500億元，占南山區近半壁江山

上市公司

103家（占南山區近一半），密度全國第一

國家高新技術企業

2093家

國家級專精特新"小巨人"

102家

獨角獸企業

8家

全社會研發投入強度

7.66%，約為全國平均水平的3倍

單位面積產出

51.3億元/平方公里

在賽迪"中國活力街道"評選中，南山科技園所在的粵海街道榮獲全國第1名。而這片11.5平方公里的科技園片區，正是粵海街道稱雄全國的"核心武器"。

二、產業底盤：四大千億集群+兩大未來引擎

南山科技園始建于1996年9月，是中國內地首個科技園區，也是國家"建設世界一流高科技園區"六大試點之一。歷經近30年發展，園區已從初期的企業自用廠房擴展為總面積超400萬平方米的綜合性科技高地。

片區形成了清晰的"四大核心產業集群+兩大未來引擎"格局：

產業集群

代表領域

體量

電子信息與通信

5G、芯片、通訊設備

支柱產業，產值占比超40%

人工智能

大模型、算法、具身智能

全市占比超60%，規上企業超1350家

生物醫藥

基因測序、醫療器械、創新藥

高增長賽道，邁瑞領銜

高端裝備/新材料

智能制造、光機電一體化

傳統優勢，技術壁壘高

兩大未來產業引擎更是兇猛：

• 低空經濟

  ：大疆創新引領，已形成完整產業鏈，片區產業規模超800億元

• 具身智能機器人

  ：優必選、越疆科技、眾擎科技、速騰聚創、云鯨智能等數十家企業集聚，沿留仙大道鋪展長約10公里的"深圳機器人谷"

2024年，南山區人工智能產業增加值達449.07億元，機器人產業總產值突破400億元，同比增長超20%。戰略性新興產業占比近60%，形成"1個千億級+9個百億級"增加值集群。

三、寫字樓與產業園：170棟樓宇撐起的"垂直產業城"

南山科技園的每一棟樓，都是一座"垂直產業園"。片區內寫字樓與產業園總量超過170棟，是深圳甲級寫字樓最密集的區域，沒有之一。

核心寫字樓/產業園一覽

名稱

體量/特色

代表性入駐企業

騰訊濱海大廈

248米高，39層，37萬㎡雙子塔

騰訊全球總部

華潤置地大廈

超甲級雙塔，28萬㎡，深南大道首排

多家世界500強區域總部

科興科學園

約98萬㎡，6000個車位，深圳最大科技園區之一

騰訊游戲、大疆、金蝶等超千家企業

深圳灣科技生態園

約120萬㎡，國家級低碳生態示范園

華為、百度等，集聚超2000家企業

深圳軟件產業基地

約62萬㎡，國家級軟件園區

騰訊云、百度、大疆等2000余家

大族激光科技中心

26層，近8萬㎡，9.4米挑空雙大堂

大族激光全球總部

漢京金融中心

200米+，甲級寫字樓，2019年入市

金融科技、AI企業

金地威新中心

甲級，聚焦AI、5G芯片、云計算

人工智能明星企業

康泰集團大廈

181米高，36層，2025年3月投入使用

生物醫藥企業

高山高新園（高山科技大廈）

12萬㎡，A棟200米/43層，入駐率95%+

大疆、中興、思謀科技

深圳灣創新科技中心

聚焦AI、集成電路

字節跳動、華為、埃森哲等

南山智造·紅花嶺產業園

"工業上樓"標桿，釋放超200萬㎡產業空間

硬科技企業

片區寫字樓分布：南區73棟、中區63棟、北區35棟，合計超170棟。

四、高山高新園：南山科技園的"億元樓"標桿

在整個南山科技園的版圖中，高山高新園（高山科技大廈） 是一個繞不開的地標。

項目坐落于高新南七道012號，地處南山科技園（南區）核心腹地，由深圳高山科技有限公司開發，2014年竣工交付，總建筑面積約12萬平方米，包含A、B、C三棟塔樓（A棟200米/43層、B棟150米/32層、C棟100米/22層），是集研發辦公、高端商業、人才公寓于一體的現代化科技園區。

入駐率高達95%以上，tenant list 堪稱豪華：

• 大疆創新（DJI）

  ——全球消費級無人機市占率超70%

• 中興通訊（ZTE）

  ——全球通信設備巨頭

• 思謀科技（SmartMore）

  ——AI視覺獨角獸

• 中軟國際、貨拉拉（部分部門）

園區憑借"山海城"景觀視野（遠眺深圳灣、近攬大沙河生態長廊），以及地鐵1號線高新園站"零距離"的交通優勢，成為南山科技園片區內科技企業總部選址的熱門標的。

五、知名企業：半個中國科技圈都在這里

南山科技園匯聚的企業陣容，堪稱"中國科技全明星"：

梯隊

代表企業

世界級巨頭

騰訊、華為、中興通訊、字節跳動、百度、大疆創新、邁瑞醫療、TCL、創維、聯想、長城

行業領軍

埃森哲、西門子、中國移動、招商銀行、中國電子、中信證券（12家世界500強已入駐）

獨角獸/新銳

優必選、普渡機器人、逐際動力、眾擎科技、奧比中光、越疆科技、酷動時代、思謀科技、云鯨智能、速騰聚創

上市公司

103家，占南山區近一半，上市公司密度全國第一

此外，園區內還入駐了超過2000家高新技術企業，全市超78%的風投、創投機構在此尋覓投資機遇，管理資金規模超1.5萬億元。

第一太平戴維斯評價："核心區域不動產具備明顯抗周期優勢，科技園物業是中短期防守型投資的優選標的。" 過去幾年幾乎所有成交均為企業購置總部大樓——這本身就是對未來最硬核的投票。

"最牛科技園"背后不是光環，而是一個個夜以繼日的堅持。

六、創投營商環境：資本與創新的"超級反應堆"

南山科技園的創業投資環境，用一個詞形容——"頂級"。

維度

具體情況

資本密度

全市超78%的VC/PE聚集于此，深創投、紅杉資本、IDG等800余家機構，管理資金超1.5萬億元

政策扶持

南山區"1+4+N"產業政策體系，高新技術企業最高500萬元研發補貼，人才租房每月最高3000元

孵化生態

南山科技園孵化器聯盟+柴火創客空間+HAX硬件加速器+深圳灣創業廣場，從種子到IPO全鏈條覆蓋

成果轉化

大灣區首個大模型垂直生態社區"模力營"落戶南山，整合算力、數據、合規、開源、硬件、融資、場景七大平臺

產業基金

戰新投一號、南山小巨人、園區引導基金等直投+產業基金組合發力

2024年成績單

園內企業投資案例超300個，金額超200億元

南山區構建了"1+7+N"產業政策體系，科創企業最高可享受30%租金補貼。政府服務理念為"無事不擾、有求必應"——優必選創始人周劍回憶，創業初期遇到場地困難，政府多個部門迅速回應，3個月內協調解決。

七、交通與商務配套：半小時生活圈，全維度覆蓋

軌道交通（六軌交匯）

線路

站點

狀態

1號線（羅寶線）

深大站（A3口）、高新園站（C出口步行2分鐘）

已運營

2號線（蛇口線）

科苑站

已運營

9號線（梅林線）

粵海門站、高新南站

已運營

13號線（光明線）

科興站、高新中站

2024年底開通，直通科興科學園

15號線（環線）

規劃中

串聯前海、寶安、龍華

27號線（塘朗線）

規劃中

進一步加密路網

13號線科興站直通科興科學園，高新中站直連康泰集團大廈地下空間，實現"出地鐵即到樓下"。

自駕方面，緊鄰深南大道、北環大道、沙河西路、濱海大道四大主干道，10分鐘到福田CBD，17分鐘到深圳灣口岸，20分鐘到寶安機場，30分鐘連接深圳北站，1小時內通達大灣區內主要城市。

商務與生活配套

配套類型

具體內容

商業綜合體

華潤萬象天地（28萬㎡）、深圳灣萬象城、海岸城、益田假日廣場、壹方城、來福士廣場

五星級酒店

深圳灣萬麗酒店、凱賓斯基酒店、南山皇冠假日酒店、深圳灣安達仕酒店、瑰麗酒店等10余家

餐飲

榮粵酒家、食全食美、大橋日本料理、星巴克、喜茶、海底撈等品牌林立

生態休閑

大沙河生態長廊（步行10分鐘）、深圳灣公園（駕車15分鐘）、人才公園、世界之窗

醫療教育

南山醫院（三甲）、華中科技大學協和深圳醫院；南山外國語學校、新田小學；深圳大學、南方科技大學、清華深圳國際研究生院環伺

員工福利

大族激光科技中心配有近3000㎡超大食堂，科興科學園配備8個不同規格會議廳

八、功能定位與重大產業規劃：從"中國硅谷"到"世界硅谷"

核心功能定位

"全球科技創新高地、總部經濟核心區"——以"總部+研發+孵化"全鏈條創新生態為核心，打造"中國硅谷"升級版。

具體而言：

層級

定位

國家層面

國家"建設世界一流高科技園區"六大試點之一，大灣區綜合性國家科學中心核心承載區

市級層面

深圳"20+8"產業集群核心陣地，人工智能先鋒城市主戰場

區級層面

南山區"無界之城"戰略核心引擎

根據深圳"十五五"規劃，南山科技園片區被明確賦予促進都市核心區擴容提質的使命，與前海、河套共同構成深圳開放創新的"黃金三角"。

重大產業規劃

規劃名稱

核心內容

深圳"十五五"規劃

2030年GDP超5萬億元，全社會研發投入強度達7%，戰略性新興產業增加值超2.3萬億元

南山區"20+8"產業集群

20個戰略性新興產業集群+8個未來產業，南山科技園為核心承載區

人工智能先鋒城市

全市實時可用算力超150EFlops，開放公共數據集超8000個

大灣區綜合性國家科學中心

累計布局12個重大科技基礎設施，鵬城云腦Ⅲ建設中

西麗湖國際科教城

"科研+教育+產業"協同創新，南科大、深大、清華深圳國際研究生院提供人才支撐

河套深港科技創新合作區

深港科技創新開放合作先導區，已落地1.5萬㎡科研空間

深汕特別合作區

2030年GDP達1100億元，與南山科技園形成"雙核驅動"

2026年重大項目

南山區全年共安排重大項目832個，總投資3.2萬億元，大疆智能航空系統產業生態全球總部等備受關注

九、未來展望：2030，劍指世界一流

站在2026年的時間節點回望，南山科技園已經走過了30年的輝煌歷程。展望未來，這片11.5平方公里的土地，正朝著更宏大的目標邁進：

時間維度

目標

近期（2026-2027）

13號線全面發揮效應，片區交通承載能力大幅提升；"六個一"2.0政策全面落地；軟件和信息服務業營收沖刺萬億

中期（2028-2030）

南山科技園片區GDP有望突破5000億元；AI+具身智能兩大千億級產業集群加速成型，片區AI產業增加值有望突破800億元

長期（2030+）

從"中國的科技園"邁向"世界的科技園"，與硅谷、波士頓128公路區并駕齊驅

"南有南山科技園，北有西麗湖"——就在科技園一路向北僅10分鐘車程的留仙洞、西麗湖一帶，正被定位為"南山北部的下一個科技園"。這片11.5平方公里的高新產業集聚區，將承接科技園溢出產能，與南山科技園片區形成巨型創新閉環。

面向2030年，以南山科技園為代表的創新土壤，不僅是南山區保持"中國百強區之首"榮耀的壓艙石，也為深圳實現2030年GDP超5萬億元的目標貢獻著硬核內核。

結語：每一顆創新的種子，都能在這里拔節生長

從大沖村蠔田到萬家燈火的高樓集群，從水稻田埂到萬億級科技矩陣，南山科技園用30余年時間跨越了全球許多地區百年的發展進程。

在深圳邁向5萬億GDP、南山區向著"全球一流現代化創新城區"奔跑的今天，這片11.5平方公里的土地依舊是城市最活躍的"神經末梢"：日均數千項新專利申請、每天逾百家新增科技企業在此啟航。

這里是"中國最賺錢的平方公里"，更是全球科技賽道上永不落幕的中國主場。

這里不只是一個地名。它是中國科技的底氣，更是深圳向世界證明"我能行"的最強證據。

北有中關村，南有南山科技園——中國創新的下一個三十年，依然會從這里出發。