廣東
5月26日，廣州召開《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》系列配套文件發布會，進一步細化落地今年4月30日的新政內容。
會議上介紹，4月30日，廣州市出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（即“穗八條”），隨著政策效應持續釋放，市場活躍度不斷提升。5月以來，全市重點一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分別環比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%.
廣州市將持續健全住房市場和住房保障兩大體系，不斷優化樓市調控舉措，市規自局、市住建局、市公積金中心等部門已針對用地供應、“賣舊買新”專項補貼、“商轉公”等事項出臺配套細則；花都區迅速響應，推出“花八條”具體舉措；以廣州安居集團為代表的國企，正加快啟動二手房收購盤活試點工作。這些細則全面落地、各板塊協同推進，進一步鞏固廣州樓市企穩向好態勢。
“賣舊買新”最高補貼3萬，每季度發放一次
會議當天，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于商品住房“賣舊買新”專項補貼有關事項的通知》。《通知》明確，自2026年4月30日至2026年12月31日，居民個人在本市行政區域內購買新建商品住宅并完成網簽，且在網簽當日的前后1年內出售個人名下本市二手住宅的（出售日期為二手住宅轉移登記的核準登記當日），可按所購新建商品住宅貸款總額的一定比例申領補貼。
居民個人申請單套新建商品住宅的補貼金額為貸款（包括純商業住房按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸等貸款形式）總額的1%（補貼金額按四舍五入規則精確到元）。貸款總額不超過300萬元，購房人申領成功后按貸款總額1%的相應額度給予補貼；貸款總額達到和超過300萬元（含300萬元），購房人申領成功后按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。
居民個人出售的一套二手住宅僅限對應一套新建商品住宅申領補貼，一套新建商品住宅僅可申領一次。
補貼資金總規模2億元。補貼資金每季度發放一次，自2026年6月至2027年12月共發放7批次，第一至第六批次每批次1000個發放名額。
市場化方式收購，啟動“賣舊買新”試點工作
為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導、市場運作、自愿參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。
關于收購標準,本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。
收購價格以市場成交價為參考，采用“兩次評估＋協商確認”機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個自然日內購買位于廣州市行政區域內的新建商品住宅。
收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。
采寫：南都·灣財社記者王艷玲
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