廣州官宣：試點收購300萬元以內、70㎡以下二手住宅，樓齡不限

今天（5月26日）上午10時，廣州市人民政府新聞辦公室在廣州市新聞發布廳舉辦2026年第19場發布會。

本期發布會主要發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（“穗8條”）系列配套文件，進一步落地今年4月30日發布的新政內容。

廣州試點收購300萬元以內、70平方米以下二手住宅

廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆介紹，為支持居民改善住房條件，暢通一二手住房置換鏈條，安居集團將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導、市場運作、自愿參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。

總體思路可以用三句話概括：國企出錢收舊房，居民安心換新房，資金安全有保障。具體內容，主要包括以下三方面：

一是關于收購標準。本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。

二是關于置換流程。居民通過“穗安居”微信服務號線上報名，或現場提交報名資料，安居集團負責審核、評估、交易等全流程服務。收購價格以市場成交價為參考，采用“兩次評估+協商確認”機制，通過第三方專業機構初次詢價評估及復核評估，與居民協商確定收購價格，確保公正合理。居民須在二手住宅交易后180個自然日內購買位于廣州市行政區域內的新建商品住宅。

三是關于資金安全。舊房收購款全額由銀行專用賬戶托管，定向用于購買新房，確保“賣舊買新”全流程“專款專用”，路徑透明。

“賣舊買新”是有溫度、有力度的民生實事，更是激活市場的交易模式創新。收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷，真正實現“改善有支持、保障有來源、市場有循環”，助力提升城市品質與人居環境，為廣州市房地產市場平穩健康發展貢獻力量。

廣州公積金“商轉公”可貸額度提升至八成

廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛在會上就商轉公的放寬政策進行解讀。馮衛表示，本次“商轉公”政策的修訂，系統性地擴大受益面，降低轉貸門檻，主要有以下四方面的亮點：

一是擴大轉貸范圍。一方面，符合條件的商業貸款可轉為組合貸款。原辦法僅支持轉為純公積金貸。修訂后，在廣州市公積金受托銀行辦理的商業貸款，既可申請轉為純公積金貸，也可申請轉為組合貸。繳存人根據自身情況自主選擇，減輕購房壓力。

另一方面，放寬可轉貸的銀行范圍。原辦法只能在公積金受托銀行申請商轉公，修訂后，非公積金受托銀行的商業貸款，符合條件的也可以申請轉為公積金貸款。

二是全面降低門檻。首先，降低申請的時限要求。原商業貸款放款年限由3年縮短為2年，申請人累計繳存公積金時限由60個月縮短為36個月，對于繳存時間較短但有剛性及改善性需求的新市民、青年人，以及持有商貸時間較短的繳存人，能更早享受住房公積金低息貸款紅利。

其次，放寬商轉公的貸款年限。原辦法規定：商轉公的貸款年限不得高于原商業貸款剩余期限。修訂后，調整為公積金貸款年限與原商業貸款已還款年限合計最長可達30年，可貸年限更加寬松，有效減輕月還款的壓力。

此外，放寬住房套數和貸款次數。由“本市唯一住房”可放寬至家庭首套或第二套住房也可申請。原“未使用過住房公積金貸款”放寬至“未使用或只使用過一次住房公積金貸款”的繳存職工也可申請，充分體現對繳存人合理住房消費需求的支持。

三是拓寬適用主體。一方面，拓寬申請人所在區域。由本市繳存人擴展至粵港澳大灣區或廣州都市圈的繳存人，符合條件的都可申請。

與粵港澳大灣區國家戰略和廣州都市圈發展有效銜接。

另一方面，放寬申請人的身份要求。之前要求申請人既是產權人又是借款人，修改后，只要是“貸款房屋的產權人”就可申請，進一步擴大受益人群。

四是提高貸款額度。商轉公可貸額度的計算比例，由原來的70％提高到現在的80％，進一步加大對存量商業貸款的支持力度，盡力減輕繳存人的貸款利息負擔。

馮衛表示，在辦理指引上，廣州住房公積金充分考慮了群眾的實際需求，并提供便捷的一站式服務：原商業貸款在廣州市公積金受托銀行辦理的，市民直接到該銀行網點申請即可，也不需要自籌資金補足差額，可以直接轉為組合貸。

具體辦事需提供的材料，可通過公積金門戶網站、微信公眾號、各服務網點等平臺獲取。總的來說，這次新政的核心就是“降門檻、擴范圍、提額度”。

廣州是一座充滿活力的超大城市，新市民和青年人住房需求一直比較旺盛，政策的調整能讓住房公積金的制度紅利更廣泛地惠及廣大繳存人，更好地響應群眾對安居宜居的美好期盼。

綜合自南方+（記者 郎慧）