廣州5月樓市回暖明顯，去化周期穩步下調

廣州將著力構建“供應多元、布局合理、監管規范、經營穩健”的房地產發展新格局。

5月26日，廣州召開《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（下稱《實施意見》）系列配套文件新聞發布會。廣州市政府副秘書長黃光烈在會上表示，為進一步鞏固市場回穩向好態勢，廣州在4月30日出臺《實施意見》。隨著政策效應持續釋放，市場活躍度不斷提升。接下來，廣州將持續健全住房市場和住房保障兩大體系，不斷優化樓市調控舉措。

據黃光烈介紹，5月以來，廣州全市重點一手樓盤周到訪量、認購量、網簽量分別環比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環比提高9.3%，新增掛牌量同比減少16.7%。住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。

廣州某區政務服務中心不動產業務專區 攝/第一財經記者

《實施意見》多措并舉穩樓市

《實施意見》從促消費、控增量、優供給、去庫存、穩預期、強聯動等多方面發力。當地市規自局、市住建局、市公積金中心等部門已針對用地供應、“賣舊買新”專項補貼、“商轉公”等事項出臺配套細則；花都區已經推出“花八條”具體舉措；以廣州安居集團為代表的國企，正加快啟動二手房收購盤活試點工作。

《實施意見》發放總金額2億元的“賣舊買新”專項補貼，暢通一二手住房置換鏈條。居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發放貸款總額的1%給予補貼；貸款總額達到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。1套新建商品住宅只給予1次補貼。

此外，文件還提到“鼓勵國有企業以市場化方式收購二手住宅”。廣州安居集團黨委副書記、總經理錢喆在會上表示，安居集團將立即啟動支持居民“賣舊買新”試點工作，試行期至2026年12月31日止，按照“政府引導、市場運作、自愿參與”的原則，以市場化方式收購二手住宅。總體思路可以用三句話概括：國企出錢收舊房，居民安心換新房，資金安全有保障。

“‘賣舊買新’是有溫度、有力度的民生實事，更是激活市場的交易模式創新。”據錢喆介紹，本次試點收購對象為總價在300萬元人民幣以內，建筑面積在70平方米以下，位于廣州環城高速以內的二手住宅，樓齡不限。房產權屬要清晰、無抵押查封、無安全隱患。收購后的舊房將優先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。

與此同時，《實施意見》還對商轉公政策進行了優化。符合條件的商業貸款可轉為組合貸款，同時申請的時限要求也有所降低。在適用主體方面，政策還拓寬了申請人所在區域，由本市繳存人擴展至粵港澳大灣區或廣州都市圈的繳存人。與粵港澳大灣區國家戰略和廣州都市圈發展有效銜接。在貸款額度方面，商轉公可貸額度的計算比例，由原來的70%提高到現在的80%，進一步加大對存量商業貸款的支持力度。

今年廣州樓市總體呈現向好特征

今年以來，廣州房地產市場總體呈現“量價回穩、結構優化、庫存減少”的向好特征，積極發展因素不斷集聚。

廣州某樓盤營銷中心 攝/第一財經記者

成交數量同比增長，1-4月廣州一手商品房網簽面積315.4萬平方米、同比增長9.2%。成交價格逐步企穩，國家統計局發布的70個大中城市房價指數顯示，今年3月、4月，廣州一手住宅銷售價格環比指數分別為100.3、100.1，二手住宅銷售價格環比指數連續保持100.2，一、二手住宅房價指數均連續兩個月環比上漲，房價走勢趨于穩健。

市場結構持續優化，1-4月廣州一手商品房網簽面積中心五區同比增長5.2%；外圍六區同比增長11.2%。產品結構更貼合剛性和改善性需求，總價300萬元以下的一手住宅網簽套數占比64.5%、同比增加3.2%；120-144㎡和144㎡以上一手住宅網簽面積同比分別增長16.9%和30.1%。此外，當地庫存去化有力推進。4月末一手住宅去化周期處于合理區間；二手住宅掛牌量連續7個月回落，存量市場供需關系持續改善。

廣州市規劃和自然資源局黨組成員，廣州市土發中心黨委書記、主任黃鈞業在會上表示，政策措施實施后，整體成效已經逐步顯現。市場運行更加平穩健康，全市商品住宅去化周期穩步下調，庫存周期基本保持在18個月以內的合理區間，庫存結構不斷優化，市場運行更趨穩健。

黃光烈表示：“未來，我們將努力構建‘供應多元、布局合理、監管規范、經營穩健’的房地產發展新格局，切實推動住有宜居、住有優居。”