廣州樓市再發(fā)力：“賣舊買新”最高補貼3萬元，每季度1000個名額

本文來源：時代周報 作者：馬歡

4月底，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（簡稱“穗八條”）。不到一個月時間，廣州再次推出配套文件，進(jìn)一步落地“穗八條”內(nèi)容。

5月26日，廣州舉行“穗八條”系列配套文件新聞發(fā)布會。時代周報記者在現(xiàn)場獲悉，“穗八條”推出后，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，市場活躍度不斷提升。

數(shù)據(jù)顯示，5月以來，廣州重點一手樓盤周到訪量、認(rèn)購量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提高9.3%。住房公積金新政落地見效，共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。

廣州市政府副秘書長黃光烈表示，接下來將持續(xù)健全住房市場和住房保障兩大體系，不斷優(yōu)化樓市調(diào)控舉措。努力構(gòu)建“供應(yīng)多元、布局合理、監(jiān)管規(guī)范、經(jīng)營穩(wěn)健”的房地產(chǎn)發(fā)展新格局，切實推動住有宜居、住有優(yōu)居。

“賣舊買新”補貼2億元

當(dāng)日發(fā)布會上，廣州公布了多項細(xì)則，包括國企市場化收購二手住宅劃定明確標(biāo)準(zhǔn)、“商轉(zhuǎn)公”全面升級可辦組合貸、住房套數(shù)與貸款次數(shù)限制同步放寬，精準(zhǔn)支持剛需與改善型住房需求等。

圖源：圖蟲創(chuàng)意

廣州安居集團(tuán)總經(jīng)理錢喆介紹國企收購二手住宅試點細(xì)則時提到，將啟動“賣舊買新”試點，試行期至2026年12月31日，收購對象標(biāo)準(zhǔn)為：總價300萬元以內(nèi)、建筑面積70平方米以下、位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限，要求房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押查封、無安全隱患。

同時，收購價格以市場成交價為參考，實行“兩次評估＋協(xié)商確認(rèn)”機(jī)制。由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)完成初次詢價評估與復(fù)核評估，再與居民協(xié)商確定最終價格，保障定價公正合理。居民需在二手住宅交易完成后180個自然日內(nèi)，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅。

收購后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務(wù)新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。

另一個引起關(guān)注重點的是“賣舊買新”專項補貼。

“穗八條”提出，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款，符合相關(guān)條件的最高貸款額度提高至360萬元；“賣舊買新”最高領(lǐng)3萬元補貼等八條措施。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長、二級巡視員黃成軍介紹，“穗八條”提出發(fā)放總金額2億元的“賣舊買新”專項補貼，暢通一二手住房置換鏈條。該局近日出臺的《關(guān)于商品住房“賣舊買新”專項補貼有關(guān)事項的通知》，明確了申領(lǐng)條件、補貼標(biāo)準(zhǔn)、申領(lǐng)流程、發(fā)放計劃。

申領(lǐng)條件方面，申領(lǐng)人須同時滿足三個條件：一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅并完成合同網(wǎng)簽；二是在新建商品住宅網(wǎng)簽當(dāng)日的前后1年內(nèi)，完成個人名下本市二手住宅的轉(zhuǎn)移登記，也就是說，既支持“先賣后買”，也支持“先買后賣”；三是個人購買新建商品住宅申請了按揭貸款并完成抵押登記。

關(guān)于補貼標(biāo)準(zhǔn)，居民個人購買新建商品住宅的貸款總額不超過300萬元的，按發(fā)放貸款總額的1%給予補貼；貸款總額達(dá)到或超過300萬元，按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。1套新建商品住宅只給予1次補貼。

需要說明的是，按照稅務(wù)法律法規(guī)規(guī)定，補貼資金需要代扣繳個人所得稅。

具體將如何發(fā)放？時代周報記者在發(fā)布會上了解到，考慮到“先賣后買”或者“先買后賣”都需要一定時間，補貼每季度發(fā)放一次，自2026年6月至2027年12月共發(fā)放7批次，第一至第六批次每批次發(fā)放1000個名額，當(dāng)季度提出申請的時間截止到季度最后一個月的月末日24時。第七批次結(jié)合結(jié)轉(zhuǎn)額度實際情況適當(dāng)增加發(fā)放名額，補貼資金用完即止。

廣州樓市企穩(wěn)

今年以來，廣州房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)“量價回穩(wěn)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、庫存減少”的向好特征。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價指數(shù)顯示，今年3月、4月，廣州一手住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)分別為100.3、100.1，二手住宅銷售價格環(huán)比指數(shù)連續(xù)保持100.2，一、二手住宅房價指數(shù)均連續(xù)兩個月環(huán)比上漲，房價走勢趨于穩(wěn)健。

特別是“穗八條”推出后，廣州新房與二手房市場成交熱度持續(xù)攀升，樓市活躍度顯著回升。

廣州某樓盤售樓部 圖源：視覺中國

“‘五一’假期，很明顯感受到看房的人多了起來，”小林是廣州天河區(qū)的房產(chǎn)中介，他告訴時代周報記者，廣州市區(qū)的新盤得排隊才能進(jìn)場，一些低價的二手房源也賣得不錯。

還有房產(chǎn)中介表示，近期咨詢“穗八條”、公積金、住房“以舊換新”的客戶明顯增多，不少原本計劃買三房戶型的客戶，因可貸款額度增加，首付壓力降低，調(diào)整預(yù)算后，直接升級置換四房戶型的房子。

保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)兩大本土頭部房企披露的銷售數(shù)據(jù)顯示，全線房產(chǎn)產(chǎn)品均呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢。

其中，保利海韻作為“穗八條”發(fā)布后首個開盤新項目，前期獲超700組認(rèn)籌，首開成交324套，去化率96%，認(rèn)購金額約18.2億元，成交均價約5.97萬元/平方米。

越秀地產(chǎn)則表示，在“穗八條”出臺之后，僅“五一”假期期間，其在廣州銷售額就達(dá)22億元、成交500套，豪宅、改善、剛需全產(chǎn)品線熱銷，高端豪宅與核心區(qū)資產(chǎn)表現(xiàn)突出。

廣州市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，廣州新建樓盤日均認(rèn)購量達(dá)634套，較去年同期大幅增長50.1%。

黃光烈表示，隨著上述細(xì)則全面落地、各板塊協(xié)同推進(jìn)，有信心進(jìn)一步鞏固廣州樓市企穩(wěn)向好態(tài)勢。