湖北
樓市最近又炸了。3月份自然資源部出來一份文件，全網(wǎng)都在喊，土地停供了，房價(jià)要漲了，再不買就來不及了。各大媒體也在煽風(fēng)點(diǎn)火。上海二手房日均成交近千套，3月份一口氣干了31000多套，環(huán)比增長176%，創(chuàng)下了5年的新高，直接打破了近10年的“小陽春”第二個(gè)成交記錄。
價(jià)格也結(jié)束了長達(dá)33個(gè)月的下跌，首次轉(zhuǎn)正。賣家們更狠，心態(tài)直接反彈，熱門小區(qū)跳價(jià)10萬到50萬，還有人直接暫停掛牌，坐地起價(jià)。
家人們，這到底是回暖還是有人在帶節(jié)奏？我今天再次把數(shù)據(jù)列出來，你自己看吧。先說這個(gè)38號(hào)文件，翻譯成大白話就是，不再新批土地來蓋商品房了。網(wǎng)上那些人就是抓住這一條開始喊的，供給一收緊，還沒有買房的人只能搶存量的，價(jià)格肯定要漲。邏輯上這個(gè)推導(dǎo)是沒有毛病的。但是家人們，真相是那么簡單嗎？
3月16號(hào)，自然資源部專門又出來回應(yīng)了，不等于不供應(yīng)房地產(chǎn)用地，而是要看重點(diǎn)，用好存量資源。精工優(yōu)工自然資源開發(fā)利用司司長孔維東的原話是，不是停供，而是換一個(gè)供法。城中村改造，舊城改造，低效率用地再開發(fā)，這些不在38號(hào)文件的限制范圍內(nèi)。38號(hào)真正砍掉的是過去那種把農(nóng)田、荒地變成城市用地的攤大餅的擴(kuò)張方法。所以不是不供地了，是存量盤活成主戰(zhàn)場。
而且戴德糧行的專家直接給定性，38號(hào)文件是“十五五”土地與房地產(chǎn)政策的定調(diào)文件，標(biāo)志著房地產(chǎn)市場從增量擴(kuò)張時(shí)代進(jìn)入存量盤活時(shí)代。所以光看文件就說房價(jià)要漲，太武斷了。
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