浙江
收錢跑路，人去樓空，廣州十幾個買房人天塌了，賠了房子又賠錢，幾百萬可能血本無歸。
據(jù)南方都市報(bào)消息，近日廣州和貴廣場十幾個買房人哭訴報(bào)案，他們遭遇了一家公寓開發(fā)商有預(yù)謀的詐騙，每人被騙數(shù)萬到數(shù)十萬不等，有的人房子都成了大問題。
罪魁禍?zhǔn)资菑V州開創(chuàng)置業(yè)公司，也就是廣州黃浦區(qū)和貴廣場公寓的開發(fā)商。2023年左右的廣州樓市巔峰期，項(xiàng)目方廣州開創(chuàng)公司把只有40年集體產(chǎn)權(quán)的公寓賣了出去，等到交房的時候，這家公司才開始了真正的表演。
公寓質(zhì)量粗制濫造不說，裝修縮水一塌糊涂，就連實(shí)際使用面積都不達(dá)標(biāo)。大批業(yè)主拒絕收房，可收房達(dá)不到一定比例，開發(fā)商就拿不到尾款。
緊接著開創(chuàng)公司拉了第三方進(jìn)場，包括公寓托管和酒店運(yùn)營公司，尤其是廣州伊斯登公寓酒店公司，實(shí)際上都跟廣州開創(chuàng)公司存在千絲萬縷的利益關(guān)系。開創(chuàng)公司表面上直接介紹第三方來接盤，直擊業(yè)主買房就為投資或租出去回籠資金的痛點(diǎn)。
業(yè)主同三方簽署公寓托管合同，約定第一年保底租金2300/月，每年100元/月遞增，此外每月出租的營業(yè)額還有分成，業(yè)主拿6成。關(guān)鍵是托管公司還負(fù)責(zé)裝修，相當(dāng)于業(yè)主不用再投資一毛錢，就躺著收租就行了。
當(dāng)然前提條件是業(yè)主立馬得收房，之后才能運(yùn)作，預(yù)交一年物業(yè)費(fèi)，再交23800的裝修費(fèi)，免租3個月就行了。
眼見糟糕透頂?shù)姆孔?，再看看樓市見頂后的市場窘?jīng)r，想出手幾乎不可能。于是權(quán)衡利弊之下便草草收房，簽的了托管合同，交了錢后等著收租回本。
結(jié)果4個月后，沒有一個業(yè)主收到第一個月的租金和分成，卻等來了托管公司以“市場不景氣，酒店入住率低下”為由，要求把月租金從2300降到1000的消息。
直到不少業(yè)主氣憤的趕去現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，房子根本就沒裝修，就鋪了墻紙，隨便擺了些酒店用品，連電器都沒配置，壓根就是原樣毛坯房，更沒有出租，也無所謂管理。
再聯(lián)系當(dāng)初的簽約負(fù)責(zé)人，已經(jīng)被拉黑失聯(lián)，辦公地點(diǎn)也早已人去樓空。
更可恨的是，廣州開創(chuàng)公司還聯(lián)合三方公寓運(yùn)營公司，搞陰陽合同暗算業(yè)主。2025年有一批業(yè)主花錢買了和貴廣場的公寓20年使用權(quán)，大把合同中夾雜著一份陰陽合同。
沒法細(xì)看的業(yè)主這時才猛然發(fā)現(xiàn)，他們被單方面要求3年后才能轉(zhuǎn)讓，而且在20年的物業(yè)使用費(fèi)14.1萬之外，還需要補(bǔ)繳11萬的所謂“履約保證金”，如果不交的話，開發(fā)商就能無償收回物業(yè)，還能反過來告業(yè)主違約。
說白了，這就是連環(huán)套，開發(fā)商在一開始就給自己想好了退路。只要業(yè)主收房后，一切問題都跟自己無關(guān)，要么甩鍋給第三方酒店管理公司，要么就拿陰陽合同說事，讓業(yè)主就是走訴訟也很難討到便宜。背后再同三方公司分錢，簡直堪稱完美。
不過這起案件已被當(dāng)?shù)亓刚{(diào)查，就是妥妥的合同詐騙，只是業(yè)主想挽回?fù)p失拿回本金，也不是件容易的事。
更糟心的是，這個項(xiàng)目還在售賣，類似的悲劇不知還有多少人中招。
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