廣州樓市新政配套細則全落地！剛需改善都受益

今天上午10點，廣州市政府新聞辦召開《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》系列配套文件新聞發(fā)布會。

市住建局、市規(guī)自局、廣州公積金中心、花都區(qū)政府及廣州安居集團相關負責人集體亮相，詳細解讀了4月30日 "穗八條" 的各項落地細則，標志著廣州本輪樓市調(diào)控政策全面進入實施階段。

這場發(fā)布會到底釋放了哪些重磅信號？政策落地近一個月來市場反應如何？

我們來一一解讀。

一、市場底子怎么樣？官方先交了個底。

回顧一下背景。今年4月30日，廣州市出臺了 《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》 （即“穗八條”）。

從支持住房消費、暢通一二手住房置換鏈條、拓寬房票適用范圍、優(yōu)化土地供應管理、深化“四好”建設、多措并舉去庫存、優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境、高質(zhì)量推進城市更新等八個方面，打出了一套政策“組合拳”。

今天的發(fā)布會上，市政府副秘書長黃光烈用一組最新數(shù)據(jù)展示了政策落地以來的市場變化：

1）1-4月全市一手商品房網(wǎng)簽面積315.4萬平方米，同比增長9.2%

2）一、二手住宅房價指數(shù)均連續(xù)兩個月環(huán)比上漲

3）二手住宅掛牌量連續(xù)7個月回落，存量市場供需關系持續(xù)改善

4）住房公積金新政落地見效，共受理貸4484筆、金額47.46億元，同比分別增長約47%和56% 。

從“量價回穩(wěn)”到“活躍度不斷提升”，廣州樓市正在釋放積極信號。

二、最重磅的炸彈，是“賣舊買新”的現(xiàn)金補貼

作為“穗八條”中備受關注的一項惠民政策，“賣舊買新”專項補貼的申領細則在這場發(fā)布會上正式明確。

并且介紹了申領條件、補貼標準和流程。

申領條件需同時滿足三個：

1）2026年4月30日-12月31日在廣州購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽

2）新房網(wǎng)簽當日前后1年內(nèi)，完成個人名下廣州二手住宅轉(zhuǎn)移登記

3）購買新房申請了按揭貸款并完成抵押登記

補貼標準：

• 貸款總額≤300萬元：按貸款總額的1%補貼

• 貸款總額≥300萬元：按每套3萬元最高限額補貼

• 1套新房只給予1次補貼，補貼資金需代扣個人所得稅

申領流程與發(fā)放計劃：

• 線上申請：通過市住建局官網(wǎng) "賣舊買新" 專區(qū)提交材料

• 每季度審核一次，每季度發(fā)放1000個名額

• 申請人數(shù)超過名額時采用搖號方式確定，未搖中者自動進入下一批次

• 自2026年6月至2027年12月共發(fā)放7批次，第7批次將適當增加名額。

三、“國家隊”也下場掃貨了

以廣州安居集團為代表的國企，正加快啟動二手房收購盤活試點工作。

廣州安居集團黨委副書記、總經(jīng)理錢喆宣布，立即啟動支持居民 "賣舊買新" 試點工作。

收購范圍包括總價300萬元以內(nèi)、建筑面積70平方米以下、位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)、樓齡不限的二手房。

收購機制采用"兩次評估 + 協(xié)商確認" 機制，通過第三方專業(yè)機構初次詢價評估及復核評估，而且與居民協(xié)商確定收購價格，確保公正合理。

收購后的二手房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓，重點服務新市民、青年人等群體，用于城市自主更新項目的居民騰遷。

四、公積金貸款也迎來了史詩級松動

4月30日“穗八條”中已明確提出，個人公積金貸款最高額度提高至100萬元，家庭最高可貸200萬元，符合相關條件的家庭最高貸款額度可提高至360萬元。

此次發(fā)布會上，廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛(wèi)則重點就 “商轉(zhuǎn)公”政策的放寬進行了解讀，主要有四大亮點：

1）擴大轉(zhuǎn)貸范圍。符合條件的商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為組合貸款，不再僅限于純公積金貸。非公積金受托銀行的商業(yè)貸款，符合條件的也可申請。

2）全面降低門檻。原商業(yè)貸款放款年限由3年縮短為2年，累計繳存時限由60個月縮短為36個月；商轉(zhuǎn)公貸款年限調(diào)整為與原商業(yè)貸款已還款年限合計最長可達30年；住房套數(shù)要求放寬至首套或第二套均可申請。

3）拓寬適用主體。由本市繳存人擴展至粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈的繳存人；由“既是產(chǎn)權人又是借款人”放寬至只要是產(chǎn)權人即可申請。

4.）提高貸款額度。商轉(zhuǎn)公可貸額度的計算比例由原來的70％提高到80％。

最后，總結(jié)來看，這場發(fā)布會傳遞了一個清晰的信號：“穗八條”不是一個孤立文件，而是一套有主政策、有配套細則、有區(qū)級響應、有國企行動的完整政策體系。

從用地供應、“賣舊買新”專項補貼、“商轉(zhuǎn)公”等配套細則，到花都“花八條”等區(qū)級政策，再到國企收購二手房的試點行動，各板塊正在協(xié)同推進。

對于有購房需求的朋友來說，無論是首次置業(yè)的剛需人群、想換改善房但卡在舊房賣不掉的家庭，還是被高利率商業(yè)貸款壓得喘不過氣的房主，這波政策紅利都值得認真關注。