“企鵝”搬家記：6月超2萬人上島，騰訊為員工提供2000元檔租金

從去年9月開始，小紅書上多了不少關于企鵝島公寓的討論，接著，第一批公寓住客入住。到現在，關于搬家、設計房間的帖子越來越多。這個公寓2000元檔位的月租金，已不是秘密。

企鵝島是騰訊深圳位于大鏟灣的總部的別稱，全名“互聯網+”未來科技城”。2019年，騰訊以85.2億元掛牌價拿下寶安區西鄉街道大鏟灣A002-0076宗地，面積80.9萬平方米、建成后總建面超300萬平方米，這就是“企鵝島”。公開資料顯示，該項目的投資達到319億元。

在騰訊員工陸續搬入的當口，5月下旬，記者來到企鵝島上。正值下午辦公時間，樓下未見很多員工，但能看到奶茶店、咖啡店、快餐店等商業配套已有部分入駐。目前，該園區建設進程已完成30%，去年10月試運營至今已有1.4萬多名騰訊及子公司、外包員工入場辦公。記者了解到，到今年6月底，上企鵝島辦公的員工人數將達到2.8萬人。企鵝島建成后可容納辦公人數則超8萬人。

大廠辦公地搬遷從來牽動著圍繞員工的商業生態變遷。員工上島是否已經帶動周邊房租價格上漲仍需觀察，企鵝島上的租房經濟已經開始萌芽。最受關注的，是騰訊給到員工的2000元檔位月租金，在深圳科技園區周邊的公寓中偏低。

外觀白色，鋸齒狀高低錯落聚集的11棟樓就是企鵝公寓。小紅書上，一些已入住員工放出房間的圖片：木色地板，淺色裝修風格，有窗和陽臺，一些房間可以望見大海。有些員工透露了公寓配套：房間有收納空間和家電，附近有健身房和籃球場。還有分享企鵝島居住體驗的網友稱，公寓距離工位10分鐘。

記者走進企鵝公寓看到，房間以41平方米開間為主，套內使用面積在30平方米左右，視野較為開闊。這些房間共4000余套，優先面向年輕、無房員工，租期2年。原本企鵝公寓的定價參考深圳一些知名長租公寓4000元左右的月租價格，經內部員工討論定價合理性后，月租金正式定為2000元檔位，最高價的房型不及3000元。

一些騰訊員工在內部論壇和社交媒體上對島上公寓的配套和價格表示認可。也有早期入住的員工反饋有關灰塵、房間面積、飛機噪音、網絡的問題。

如果對比深圳連鎖公寓萬科泊寓，深圳南山和寶安區的泊寓門店中，距離企鵝島10公里以內、30平方米以上房型價格多數在3000元以上。距離騰訊其他辦公點濱海大廈、騰訊大廈、科興科學園3公里以內、面積30平方米以上的泊寓房型，價格則在2800元~9900元之間。

除了租房地點可能要重新考慮，隨著企鵝島建設推進，更多騰訊員工的工作和生活也將迎來新變化。目前企鵝島已建成部分還包括非營利民辦雙語學校明灣學校、九年一貫制公辦學校前灣學校等，仍有多個街區在建。教育配套未來是否會吸引騰訊員工將生活重心搬至企鵝島上仍需觀察。交通配套方面，目前企鵝島交通不算便利，記者從地圖上看到，距離企鵝島最近的一個地鐵站要步行近5公里，但地鐵未來規劃了直通企鵝島的15號環線。

已經發生的變化則包括，騰訊位于深圳的員工開始了較大規模的流動。此前騰訊在深圳有自建物業騰訊大廈、騰訊濱海大廈、騰訊數碼大廈，租賃點則有科興科學園、金地威新中心等。去年起，科興科學園陸續有一些員工搬入企鵝島、騰訊數碼大廈，開啟了遷入自建物業的進程。

隨著員工人數持續增長，包括騰訊在內的一些互聯網大廠近年陸續傳出拿地建樓的消息。

騰訊走出華強北賽格科技園的辦公室之后，2009年建成深圳第一座自建辦公樓騰訊大廈，2017年啟用騰訊濱海大廈，2024年前海的騰訊數碼大廈完工，這三個自建辦公樓的辦公面積合計約48萬平方米。但按人均20平方米測算，三個自建辦公樓可容納辦公人數僅約2.4萬人。而在騰訊拿下大鏟灣地塊的2019年，騰訊在深圳就有約3.8萬名員工，按照當時員工人數每年增長13％的估計，2026年騰訊在深圳的員工人數將達8.9萬人。

從騰訊員工總人數看，近年人數確實呈現整體上升趨勢。截至今年3月底，騰訊員工人數11.48萬名，相比5年前增加了約2.56萬名。

為滿足員工辦公需求，騰訊也在廣州、北京拿地。此前騰訊旗下微信事業群員工在廣州客村的T.I.T創意園辦公。2015年，騰訊以底價17.64億元競得廣州海珠區琶洲的兩個地塊，去年騰訊廣州總部大樓竣工，微信員工開始搬入新大樓。2024年，騰訊則以64.2億元拿下北京市海淀區一宗地塊，主要用于滿足辦公用地需求。

記者了解到，相比此前騰訊的一些自建辦公樓，企鵝島多了更多公共屬性。企鵝島計劃全面建成后，公共區域將面向公眾開放。在該園區內，騰訊還將展示自動駕駛、巡邏機器人和人形機器人，其中，自動駕駛小巴將承擔地鐵站接駁的工作，巡邏機器人將用于收集園區異常狀況，人形機器人將承擔接待任務。該園區還建設了一條海岸帶，用于修復濱海生態環境，有100多種鳥類在島上出現過。在島上云海大廈的工位中，則有約80%的望海工位。