深圳南山科技園研祥科技大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

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說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，預約看房敬請聯系：

深圳南山科技園研祥科技大廈寫字樓辦公室出租招租信息 三地鐵口精裝特價50元起

一、研祥科技大廈整體介紹

研祥科技大廈雄踞深圳市南山區科技園中區核心地段，坐落于高新中四道30-31號，地處科技園黃金十字路口，緊鄰深南大道，與騰訊總部大廈、漢京金融中心比肩而立，是南山科技園CBD核心地段的標志性甲級寫字樓。

項目由深圳市研祥智能科技股份有限公司（中國特種計算機行業龍頭、港股上市企業）投資開發建設，于2005年3月建成，2010年全面升級煥新，總建筑面積約62,153㎡，地上17～20層、地下3層，是一座集研發辦公、商業配套、高端商務于一體的5A甲級智能化寫字樓。

作為研祥集團旗下標桿項目，大廈依托研祥在特種計算機、智能制造領域的龍頭地位，匯聚電子信息、人工智能、物聯網、智能制造等領域優質企業，形成“研發-轉化-展示”閉環生態，是深圳科技創新產業的重要地標與核心載體。

二、研祥科技大廈基礎信息

大廈名稱

研祥科技大廈

物業地址

深圳市南山區粵海街道高新中四道30-31號

所屬街道

南山區粵海街道

開發商

深圳市研祥智能科技股份有限公司

物業公司

研祥科技物業

竣工時間

2005年3月建成，2010年升級

建筑構成

地上17～20層 + 地下3層

總建筑面積

約62,153㎡

占地面積

約10,135㎡

標準層面積

1,909～3,420㎡

標準層高

5-6樓4.5米 / 7樓以上3.8米

使用率

65%～75%（整層最高可達85%）

電梯配置

13～17部原裝進口三菱客梯 + 2部貨梯

空調系統

VRV分體空調，24小時開放，計流量收費

停車位

地上100個 + 地下400個，共約500個

停車月卡

600元/月

物業管理費

10～15元/㎡/月

出租面積

98～3,420㎡靈活可選

租金區間

50～150元/㎡/月，特價50元/㎡起

交付標準

精裝/毛坯可選，部分房源配全套辦公家具

網絡配置

電信、聯通、移動全光纖接入，5G全覆蓋

大堂挑高

13.8米五星級設計，面積1,178㎡

三、研祥科技大廈設計特色及配套

? 建筑設計特色

研祥科技大廈以“現代簡約+科技質感”為設計理念，打造科技園核心區高辨識度商務地標：

• LOW-E玻璃幕墻：大量采用玻璃幕墻與金屬材質結合，線條流暢，自然采光充足，節能隔熱效果顯著

• 4.5米超高層高（5-6樓）：高于區域平均水平，空間開闊，適合研發實驗室、中試基地等特殊空間需求

• 無柱大開間：標準層1,909～3,420㎡可自由分割，適配開放辦公、獨立辦公室、研發實驗室等多元場景

• 13.8米挑高大堂：五星級裝修標準，配備共享會議空間及商務設施，彰顯企業尊貴形象

• 智慧樓宇系統：IC一卡通控制系統、智能自動火警檢測、自動噴水滅火、停車控制及車牌識別、應急電源等一應俱全

交通配套

地鐵網絡：

• 1號線深大站：步行約800～1,200米（10-15分鐘）

• 12號線南頭古城站：步行約10分鐘可達

• 15號線深大北站：在建中，未來無縫接駁

公交系統：

• 19路、21路、42路、234路、369路、M113路等20+條公交線路環繞

• 周邊500米8個公交站臺，員工上班無憂

城市干道：

• 深南大道、南海大道、北環大道、濱海大道多維路網輻射

• 10分鐘達深圳灣口岸，25分鐘抵福田CBD，30分鐘可達寶安機場

商業與生活配套

自帶商業：

• 1-3層裙樓商業，入駐星巴克、麥當勞、高端餐飲、便利店等

• 員工食堂、咖啡廳、商務簡餐一應俱全

周邊商圈：

• 萬象天地、海岸城、益田假日廣場、深圳灣萬象城，10分鐘車程可達

酒店配套：

• 高新富悅酒店、維也納酒店、凱賓斯基酒店、中洲萬豪酒店環繞

生態資源：

• 屋頂花園+步行15分鐘可達大沙河生態長廊、深圳灣人才公園

商務配套

• 多功能會議中心：配備LED屏幕、同聲傳譯系統及遠程會議設備

• 共享實驗室/中試車間：滿足科技企業從原型開發到量產測試的全流程需求

• 一站式服務中心：工商注冊、稅務咨詢、知識產權保護等全方位服務

• 智能訪客系統：二維碼預約、人臉識別通行

• 5G全覆蓋、無感停車、24小時安保

四、研祥科技大廈相關優勢深度分析

? 優勢一：租金特價50元起，性價比碾壓同級

項目租金50～150元/㎡/月，特價房源僅50元/㎡/月起，相較漢京金融中心135元起、科興科學園145元起，研祥科技大廈租金低40%～65%，是南山科技園片區名副其實的“性價比之王”。

費用項目

標準

租金單價

特價50元/㎡/月起，常規50-150元/㎡/月

管理費

10～15元/㎡/月

空調費

24小時計電，VRV分戶計量

電費

0.91元/度（含稅）

停車位月卡

600元/月

按500㎡辦公面積計算，年租金支出可節省30萬元以上。

? 優勢二：4.5米層高+無柱大開間+高使用率

5-6樓層高4.5米，7樓以上3.8米，凈高2.7～2.8米，柱距8.4米，無柱化設計為科技企業提供靈活的辦公空間組合可能。使用率高達65%～75%，整層最高可達85%，遠超片區平均水平，同等面積可多容納20%員工。

? 優勢三：研祥集團產業賦能，“產研融合”基因獨一無二

作為研祥集團旗下標桿項目，大廈內設企業技術研發中心、產業孵化平臺、科技成果展示區，形成“研發-轉化-展示”閉環生態。入駐企業可深度融入研祥在特種計算機、智能制造領域的產業生態，獲得產業資源對接、資本支持、政策申報等全周期服務，這是普通寫字樓無法比擬的獨家產業紅利。

? 優勢四：騰訊總部為鄰，名企環繞產業協同強

大廈與世界500強騰訊總部比肩而立，周邊大族激光、中興、百度、大疆、IBM、中國電子等知名企業環繞，半徑1公里覆蓋13家上市公司，形成“高新科技與實業企業匯集區”，入駐即享上下游產業鏈協同效應。

? 優勢五：13部三菱高速電梯+VRV空調24小時

配備13～17部原裝進口三菱電梯（含1部大貨梯），智能派梯系統高峰候梯不超過30秒。VRV變風量空調24小時分戶計量，加班企業無需額外支付高昂空調費，大幅降低運營成本。

? 優勢六：500個停車位+600元/月，科技園稀缺資源

配備地下3層+1樓共500個停車位，停車月卡僅600元/月，在停車一位難求的科技園中區，這是極其稀缺的核心資源。

? 優勢七：靈活租賃政策，免租期給力

租賃面積98㎡起，最小起租面積可至100多平方米。針對優質企業推出免租期政策，部分房源可享2年三押免租4個月，平均實繳月租大幅降低，有效緩解企業初期資金壓力。

五、研祥科技大廈所在片區——南山科技園片區簡介及功能定位、優勢分析

片區概況

南山科技園（南山高新區） 位于深圳市南山區粵海街道，始建于1996年，總規劃面積11.5平方公里，分為北區、中區、南區，是中國硅谷、深圳首個國家級高新技術產業開發區，全球ICT與互聯網產業核心區。

片區總面積超400萬㎡，集聚騰訊、大疆、中興、金蝶、比亞迪等94家上市公司、9家獨角獸企業，吸引49萬高素質人才，投資孵化1,799家企業，單位面積產值全國第一，創新活力與產業生態領跑全球。

研祥科技大廈地處科技園中區深南大道首排，毗鄰騰訊大廈、比克科技大廈、科興科學園，是片區工業硬科技產業標桿，聚焦工業自動化、智能制造、人工智能、工業互聯網，承載工業硬科技企業總部、研發辦公、中試基地功能。

功能定位

世界級科技創新高地、粵港澳大灣區數字經濟核心區、深圳總部經濟集聚地、高新技術產業孵化基地。

重點發展新一代信息技術、人工智能、云計算、大數據、半導體、新能源、生物醫藥、高端制造、工業自動化等戰略性新興產業，構建“孵化器-加速器-產業園區”全鏈條創新生態。

片區優勢分析

① 產業密度全國第一

片區集聚32家上市公司、78家國家級高新企業、10家獨角獸企業，年產值突破2,000億元，專利申請量累計超5,000件，是深圳硬科技生態能量密度最高的區域。

② 龍頭企業高度集聚

騰訊、大疆、中興、金蝶、招商銀行、百度、IBM、中國電子等世界500強與行業龍頭總部云集，帶動上下游產業鏈深度協同，形成“上下樓就是上下游”的超級產業生態。

③ 人才高度密集

片區匯聚深圳60%以上高層次人才，與深圳大學、南方科技大學、西麗湖國際科教城形成“產學研”黃金走廊，工業自動化、智能制造領域專業人才儲備充足。

④ 深南大道經濟走廊

深南大道匯聚深圳約30%的GDP產值，吸引超140家世界500強企業及超100家中國企業總部入駐，研祥科技大廈正處此黃金軸線核心段，盡享城市頂級資源。

⑤ 政策紅利豐厚

享受國家級高新區、粵港澳大灣區、南山區三重政策紅利，科技企業可享稅收減免、研發補貼、人才補貼、設備購置補貼等專項扶持。

⑥ 配套優勢突出

商務、商業、生活、研發配套完善，高端寫字樓、酒店、商場、住宅、實驗室密集，辦公、居住、研發、休閑一體化，企業發展與員工生活便捷度高。

七、研祥科技大廈預約看房聯系方式

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