深圳一小區被指無證民宿、“房中房”扎堆！街道辦：聯動整治

你聽說過“房中房”嗎？

原本設計為三房兩衛的戶型

卻被二房東違規隔斷

改造成“房中房”、群租房等戶型

“房中房”示意圖。圖源：深圳應急管理

近日，有市民在網上發帖反映深圳皇都廣場小區內無證民宿、群租房、“房中房”亂象愈演愈烈，超高層住宅被改造成按摩室、KTV、青旅等經營性場所，安全隱患重重。

針對這一亂象，福田街道辦日前回應表示，社區將多部門聯動，參照周邊街道成熟整治工作經驗，開展集中整治行動。

市民反映

請求多部門聯合整治

皇都廣場小區民宿、群租房等亂象

日前，奧一新聞記者關注到，有市民反映深圳福田區皇都廣場小區存在嚴重違規改造問題。據其描述，該小區為超高層住宅，原本設計為三房兩衛的戶型，卻被二房東肆意違規隔斷，改造成“房中房”、群租房，甚至變身為青旅、民宿、按摩SPA、理發店等經營性場所，且大量窩點無證經營。

這些亂象直接導致了一系列安全隱患和環境問題：私拉電線、違規接管漏水現象頻發；大量外來人員隨意進出，走廊等公共區域隨地吐痰、抽煙，深夜大聲喧嘩擾民；更有甚者占用公共空間堆放垃圾廢品，鄰里糾紛不斷。這些問題不僅長期影響小區的居住環境，更對居民的生命財產安全構成威脅。

為此，小區居民希望福田街道辦、皇崗社區聯合派出所、消防等職能部門，參照民治街道、坂田街道的成熟整治經驗，徹底根治皇都廣場小區內的無證民宿、群租房、“房中房”等亂象。該市民稱，據皇崗社區統計及小區居民不完全統計，目前該小區內各類違規經營窩點已超過56間。

部門回應

社區將多部門聯動

開展集中整治行動

針對市民反映的上述訴求，福田街道辦于5月18日作出回應。據了解，皇崗社區已于5月9日聯合市市場監管局福田局、福強派出所及街道綜合行政執法隊前往現場處置。

經核實，皇都廣場小區共有47家民宿，均有營業執照，但存在17家涉事公司登記地址與實際經營地址不一致的違規情形，市場監管部門已向其下達責令改正通知書，明確要求完善登記信息。

社區將多部門聯動，參照周邊街道成熟整治工作經驗，開展集中整治行動。

一是嚴格把準入關，聯合市場監管部門嚴控違規民宿營業執照申領，源頭杜絕違規房源滋生；二是嚴格執法巡查，警網協作，強化人員管控，加強夜間巡查，聯動執法隊常態化整治“房中房”亂象，依法嚴厲打擊違規經營、噪音擾民、私搭亂接等行為，盡快恢復房屋原狀；三是進一步優化物業管理，要求物業增加巡查力度，以查促改，消除安全隱患。四是加快推進業委會成立，推進業主自治組織規范化建設，加強對房東業主的監督約束。五是做好普法宣傳，引導居民通過民事訴訟涉及侵權的民宿業主和經營單位。

后續皇崗社區將持續跟進關注該問題整改情況，督促物業持續整治民宿噪音擾民等問題，及時溝通解決，確保轄區內的安全，切實維護小區整潔宜居的居住環境。

記者走訪

小區房間門口貼著

福田安委辦的“房中房”安全提示

為了進一步核實小區真實狀況，5月20日下午，記者前往皇都廣場小區實地走訪。

皇都廣場位于福田區濱河大道與益田路交會處，由深圳市津房物業發展有限公司規劃開發，目前由深圳市中海物業管理有限公司負責管理。小區規劃面積10571平方米，建筑面積126263平方米，共有3棟樓約1152戶，屬商住兩用性質。

皇都廣場小區門口。

記者通過地圖軟件及相關信息檢索發現，該小區內有多家民宿，其中也不乏公司在此辦公。

小區內有多家民宿、公寓及公司。

進入樓棟前，記者注意到，樓棟的安保措施相對嚴謹——住戶需通過人臉識別系統或登記個人信息后方可進入。然而，當記者隨機來到其中兩個樓層時，均發現了疑似經過改造的“房中房”。

小區某樓棟內發現有疑似“房中房”。

在其中一層，記者現場看到，一套原本正常的住宅被硬生生分割成了四個獨立小房間。住戶需先通過一道大門再進入其中，窄窄的內部通道僅可容一人通過。

值得一提的是，在這間房子的門口，張貼著一份福田區安委辦于2025年5月發出的案例警示與溫馨提示，里面詳細列出了“房中房”可能存在的多重安全隱患。

一份福田區安委辦在2025年5月發出的溫馨提示。

在現場，除了官方提示，門口還貼著一張手寫的紙條寫著“請鄰居不要把垃圾囤在門口，這樣很多蟑螂”；另一張則是“致房中房租客朋友的六問”；此外，還有數張電費欠繳的通知單，在門板上層疊張貼。

疑似“房中房”外貼出的各種通知、提示。

官方的警示提及了消防安全隱患，住客的提醒折射出環境衛生與鄰里矛盾的困擾，而欠費通知則透露出日常管理的混亂——這些細節，共同指向了“房中房”背后存在的多重隱患。

什么是“房中房”？

它藏著哪些致命的安全隱患？

“房中房”是指將原有居住性質的房屋（包括商品房、自建房或其他形式的住房）改造為若干房間，并進行出租牟利；附帶可能伴有改變主體結構、增設衛生間以及不符合消防要求的問題。

“房中房”絕不僅僅是

居住擁擠那么簡單

它直接威脅生命安全

? 消防安全隱患

存在使用易燃可燃材料、泡沫夾芯板作裝飾裝修，疏散逃生路線復雜，安全出口數量不足，封閉堵塞疏散通道、安全出口，導致火災風險激增。

? 建筑結構受損

超負荷改造可能破壞承重墻，威脅整棟樓安全。

? 電路短路危險

為滿足多房間用電，電線私拉亂接、超負荷運行現象普遍，極易短路引發火災。

? 衛生健康問題

通風差、排水不暢易滋生細菌，影響居住環境。

? 治安管理難題

人員復雜、流動性大，增加盜竊、糾紛等隱患。

? 鄰里矛盾升級

噪音、水電資源爭奪等問題頻發。

部分內容來源自 深圳應急管理

采寫：奧一新聞記者 蔡詩妍

編輯：蔡詩妍