邢臺(tái)一別墅小區(qū)被舉報(bào)有大量違建，物業(yè)和房產(chǎn)中介表示“可以違建”

近日，河北邢臺(tái)多位市民向媒體反映，他們所在的碧桂園小區(qū)近年來(lái)違建成風(fēng)，有的直接加蓋兩三層，有的侵占公共綠地?cái)U(kuò)建一圈，業(yè)主們持續(xù)投訴，但是“這些違建卻相互比拼著越來(lái)越多。”

業(yè)主李明（化名）告訴記者，因?yàn)檫`建越演越烈，小區(qū)業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)之間矛盾、訴訟不止，不少業(yè)主不得不把房子閑置，搬離小區(qū)躲清凈。

5月22日，封面新聞?dòng)浾咭再I房人身份前往碧桂園暗訪實(shí)際情況，物業(yè)中心工作人員明確表示“只要建完就拆不了，因?yàn)槲覀儧](méi)有執(zhí)法權(quán)”。

物業(yè)工作人員幫忙聯(lián)系的房產(chǎn)中介還承諾，可以違建，并主動(dòng)出謀劃策建議，“將兩棟房屋之間的空地圍起來(lái)，上邊加蓋兩層，能多出一百多平”。

記者采訪中獲悉，邢臺(tái)市目前已將違建執(zhí)法職能收歸市直部門，正對(duì)相關(guān)違建執(zhí)法程序進(jìn)行梳理。

物業(yè)和房產(chǎn)中介表示“可以違建”

邢臺(tái)碧桂園小區(qū)位于邢臺(tái)市信都區(qū)，毗鄰七里河國(guó)家水利公園，2019年前后交房。小區(qū)里，500多套別墅沿著七里河岸鋪排。

22日，封面新聞?dòng)浾咴跇I(yè)主帶領(lǐng)下，沿著小區(qū)的道路深入。這些別墅大多是三層或四層樣式，但樓棟的外型并未統(tǒng)一，多少都有一些差異。李明說(shuō)，這是因?yàn)榇蟛糠謽菞澏急蝗藶榧由w、改造，然后噴涂上了同樣的顏色。

中介稱紅框部分均是違建加蓋（石偉攝影）

小區(qū)里，隨處可見(jiàn)搭建的腳手架、堆放的砂石，以及新修的圍墻、新樓，十多處樓棟傳出施工切割的聲音。從圍墻縫隙看進(jìn)去，工人正在砌墻、切割鋼筋。

記者以買房人身份前往碧桂園物業(yè)辦公室打聽(tīng)情況。一名工作人員介紹，目前尚有多套別墅在售。記者詢問(wèn)是否可以自行加蓋、擴(kuò)建，工作人員明確告訴記者“可以的”。

正在加蓋的施工現(xiàn)場(chǎng)（石偉攝影）

該工作人員介紹，這兩年違建越來(lái)越多，“沒(méi)人管了。你提前跟四鄰搞好關(guān)系，只要你建起來(lái)了，沒(méi)人拆得了。如果你需要，我可以給你介紹人。”

記者詢問(wèn)，物業(yè)會(huì)不會(huì)對(duì)違建進(jìn)行干涉。工作人員笑著說(shuō)：“我們物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。”

隨后，這位工作人員電話喊來(lái)了一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人侯某。侯某陪同記者在小區(qū)查看了多處待售房屋。

記者詢問(wèn)，為何小區(qū)里這么多戶在施工。侯某介紹，前幾年零星有人自行加蓋，“蓋得人多了，我看你蓋起來(lái)了沒(méi)事，那我也要蓋。大家都在蓋，城管總不能只拆我家吧，就越來(lái)越多了。”

侯某隨手向記者指了幾處房屋，有些在原地加蓋了兩層，有些外墻整體向外占地，加蓋了三層。

基本完工的加蓋現(xiàn)場(chǎng)（石偉攝影）

記者表示嫌棄這些在售別墅的院子太小，侯某將記者帶到一處在售別墅前，傳授了一套擴(kuò)大面積的方法：買下兩套邊戶，把兩棟中間的空地圍起來(lái)，下邊修車庫(kù)，上邊加蓋一兩層，“下邊院子大了，房屋還能增加一百多平方面積。”

記者詢問(wèn)“這樣會(huì)不會(huì)太過(guò)分”。侯某說(shuō)，已經(jīng)有業(yè)主這樣操作，多年以來(lái)安然無(wú)事，“這么多違建，憑啥只拆我的。”

侯某和物業(yè)人員均表示，可以介紹信得過(guò)的包工頭幫記者完成違建。“有一家施工公司，幾乎承包了小區(qū)所有的自建房，他們知道怎么弄。”

業(yè)主阻攔施工因“破壞財(cái)物”被拘留

“這幾年，他們不分黑夜、不分節(jié)假日施工，噪音嚴(yán)重?cái)_民。有些鄰居的房屋被加蓋樓層擋光，或者貼著你家院墻加高，直接能看到你家臥室。還有一些施工導(dǎo)致地基下沉，旁邊業(yè)主家墻面、地磚開(kāi)裂。小區(qū)里天天吵架，雞飛狗跳。”李明說(shuō)，他對(duì)小區(qū)現(xiàn)狀深感無(wú)奈，全家搬出去“躲清凈”了。

記者探訪時(shí)看到，一棟標(biāo)注為21棟2號(hào)的房屋違建規(guī)模比較顯著。業(yè)主們提供的照片對(duì)比顯示，這處房屋在車庫(kù)上加蓋了兩層房屋，樓棟后方整體外擴(kuò)、加蓋，后院的院墻比兩側(cè)鄰居往外伸出兩米多。李明指著院墻介紹，這家業(yè)主將小區(qū)的公共花園圈成自家院子，自行在公共花園上修了一條行車道，一直通到自家后院門口。

“投訴過(guò)無(wú)數(shù)次，城管也下達(dá)過(guò)執(zhí)法通知書，但都沒(méi)阻擋住違建完工。”鄰居趙芳（化名）告訴記者，去年5月份的一個(gè)周末，她和另外一名鄰居被噪音騷擾，上門交涉時(shí)候與工人發(fā)生口角，自己的丈夫上前查看，對(duì)著違建的大門丟了一塊磚頭。之后，那位鄰居被指控弄壞了大門電機(jī)，趙芳的丈夫李某被指控造成大門油漆剮蹭。今年4月，該鄰居和李某兩人分別處以拘留三日和拘留十五日的處罰。

正在施工的違建現(xiàn)場(chǎng)（石偉攝影）

《行政處罰決定書》顯示，李某與裝修工人爭(zhēng)執(zhí)期間，出言呵斥威脅，后撿起磚頭砸了大門門框，造成門框損壞，此外，李某因威脅他人人身安全、故意損壞財(cái)物，分別被處以行政拘留5日、行政拘留15日，合并執(zhí)行行政拘留15日，并罰款一千元。

“損失情況進(jìn)行了3次鑒定，最終認(rèn)定門框損失4000多元。拘留完，對(duì)方還不認(rèn)可這個(gè)鑒定，說(shuō)要重新鑒定價(jià)值，要追究我們的刑事責(zé)任。”趙芳告訴記者，她的愛(ài)人剛剛結(jié)束15天拘留，目前已經(jīng)申請(qǐng)復(fù)議。

邢臺(tái)市12345市民投訴平臺(tái)顯示，近3年以來(lái)，多個(gè)業(yè)主曾投訴反映過(guò)小區(qū)違建問(wèn)題，平臺(tái)曾回復(fù)，屬地的石門鎮(zhèn)政府多次向上級(jí)匯報(bào)、已派專人駐守巡查。

2024年1月的回復(fù)稱，鎮(zhèn)政府正在聯(lián)合區(qū)自規(guī)局、區(qū)住建局商討擬定《碧桂園小區(qū)私搭亂建問(wèn)題整治方案》對(duì)該小區(qū)違建問(wèn)題正多部門商討方案。

“私搭亂建問(wèn)題還延伸出其他矛盾。有業(yè)主認(rèn)為是物業(yè)不作為，沒(méi)有提供充足服務(wù)。有30多名業(yè)主和物業(yè)打了好幾年官司。”李明說(shuō)，一些原本反對(duì)違建的業(yè)主，眼看阻止不了破壞規(guī)矩的人獲利，也陸續(xù)加入違建隊(duì)伍。

趙芳告訴記者，事發(fā)后，她家和那名鄰居都搬離了小區(qū)。近期，趙芳發(fā)現(xiàn)，兩名業(yè)主的行政處罰文書被人上傳網(wǎng)絡(luò)，個(gè)人信息被無(wú)遮擋地披露。

職能部門正梳理違建執(zhí)法情況

23日，記者再次前往物業(yè)辦公室，找到那名物業(yè)工作人員，對(duì)是否可以違建表示擔(dān)心，詢問(wèn)中介侯某提出的“把兩棟之間的空地圈起來(lái)，上邊加蓋兩層”的方案是否可行，遇到舉報(bào)怎么辦，物業(yè)會(huì)不會(huì)干涉。

該工作人員讓記者“放心”。她說(shuō)，侯某介紹的那種方案，圈起來(lái)的地方不影響其他業(yè)主生活，不會(huì)有人干涉。“如果有人舉報(bào)，我們物業(yè)是沒(méi)有執(zhí)法權(quán)的，干涉不了。我給你介紹一個(gè)施工方，一切都可以交給他。”

記者按照該工作人員給的電話聯(lián)系到包工頭王某，王某表示“那個(gè)方案沒(méi)問(wèn)題，我們給你包工包料，加蓋兩層，兩邊加上露臺(tái)，一共20來(lái)萬(wàn)就能搞定。”

對(duì)于記者擔(dān)心的問(wèn)題，王某表示他都可以搞定，“物業(yè)每年都有銷售粽子、月餅的任務(wù)，你每次在他們那買兩三千塊錢，他們不會(huì)干涉你。”

記者隨后撥打了物業(yè)公司負(fù)責(zé)人段總電話，對(duì)方聽(tīng)完記者介紹情況后掛斷電話，隨后電話一直處于“正忙”狀態(tài)。記者更換號(hào)碼撥打，電話響鈴之后被掛斷。

24日，記者向上述工作人員表明身份，詢問(wèn)物業(yè)是否在配合、支持違建，對(duì)方表示：“我沒(méi)說(shuō)過(guò)這些內(nèi)容，我沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。”記者表示兩次溝通過(guò)程已全程拍攝視頻，且她介紹的中介、包工頭都表示，可以幫助違建，她沉默之后掛斷了電話。

記者隨后聯(lián)系信都區(qū)住建局、自規(guī)局、城管局了解此前的調(diào)查情況。信都區(qū)住建局董姓負(fù)責(zé)人表示，他只去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查過(guò)一次，具體情況不了解，希望記者工作時(shí)間到單位溝通。該局執(zhí)法隊(duì)負(fù)責(zé)人則表示，有隊(duì)員與其他部門去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，具體情況他不清楚，之后再回復(fù)。

信都區(qū)自規(guī)局執(zhí)法隊(duì)負(fù)責(zé)人表示，自己在外邊辦事，辦完事再說(shuō)。信都區(qū)城管局值班人員表示，違建執(zhí)法權(quán)限已由市局負(fù)責(zé)，碧桂園小區(qū)違建的前期調(diào)查情況，她將之后回復(fù)。

截至發(fā)稿，記者未收到上述部門的回復(fù)。

記者撥打21棟2號(hào)業(yè)主電話時(shí)，對(duì)方表示自家并不存在違建。她指控其他兩棟別墅違建，掛斷電話后發(fā)來(lái)了兩張其他業(yè)主的違建照片。

21棟2號(hào)業(yè)主提供的其他違建房屋（業(yè)主提供）

記者注意到，5月23日邢臺(tái)市12345平臺(tái)針對(duì)投訴回復(fù)，稱違建執(zhí)法職能調(diào)整后，區(qū)直相關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道已無(wú)違建處置權(quán)，邢臺(tái)市自規(guī)局、城管部門正在對(duì)違建執(zhí)法程序進(jìn)行梳理。

封面新聞?dòng)浾?石偉