深圳豪宅市場熱度持續攀升：有項目最高單價直沖40萬元/㎡，香港百人看房團包車直達售樓處

每經記者：陳榮浩 每經編輯：畢陸名

深圳的豪宅市場熱度持續攀升。

5月23日，中信城開信悅灣加推78套302㎡海景大平層，半小時售罄，實現兩開兩罄；同日，由華潤置地與招商蛇口聯合打造的深圳觀潮，加推40套198㎡—257㎡闊境大宅，開盤當即宣告售空。

而從價格維度看，信悅灣一套519㎡頂樓復式備案單價達39.86萬元/㎡，總價超2億元，刷新內地住宅備案單價新紀錄。

這并非孤例。4月26日，深圳觀潮首開222套房源，去化率95%，銷售額突破60億元，刷新2026年深圳頂豪首開紀錄。5月21日，信悅灣二批次79套房源獲批，備案均價約20.83萬元/㎡，套均總價約6402萬元。

當下深圳樓市也浮現出新的市場趨勢，高端房源熱銷之外，深港兩地看房置業的互動風潮也悄然興起。

深圳一豪宅項目迎來港人看房團。圖片來源：受訪者供圖

5月25日，《每日經濟新聞》記者從中海云頌玖章項目處了解到，該樓盤近期迎來一支規模達百人的香港北上看房團。現場視頻資料顯示，看房團以包車形式集體抵達售樓處，項目置業顧問全程使用粵語溝通講解，適配香港購房者的交流習慣。

最高單價直沖39.86萬元/㎡

5月23日，深圳灣畔的中信城開信悅灣78套302㎡海景大平層半小時內被一搶而空，總價區間達5200萬元至7500萬元，這已是該戶型第二次整棟售罄。

更令人咋舌的是，項目中一套519㎡頂樓復式，備案單價飆至39.86萬元/㎡，總價超2億元，不僅超越了去年首批次38萬元/㎡的紀錄，更一舉捅破內地住宅備案價格天花板，將內地豪宅單價首次拉到近40萬元/㎡的高度。

同一天，位于前海灣核心地段的深圳觀潮同樣交出亮眼成績單。由華潤置地與招商蛇口雙央企聯合開發的該項目，加推8單元40套198㎡—257㎡灣海寬幕園景大宅，開盤即售罄。

回溯4月26日首次開盤，該項目推出222套房源，去化率95%，銷售額突破60億元，刷新2026年深圳頂豪首開紀錄。

記者注意到，此次加推的純板樓低密大宅，采用2梯2戶設計，層高3.3米，容積率僅3.4。項目部分樓層折合的單價約13.4萬元/㎡—14.2萬元/㎡，總價區間2660萬元—3623萬元，再次刷新寶中片區價格天花板。

另據克而瑞數據，今年一季度，深圳“3000萬元+”豪宅成交168套，同比上漲約155%。成交房源高度集中于南山后海板塊。

“新房頂豪熱銷，直接帶動周邊二手豪宅市場活躍度上升。”深圳南山地產中介劉鎮杰坦言，深圳灣片區包括鴻威海怡灣、太古城、恒裕濱城二期等二手房項目看房熱度明顯提升。

以毗鄰信悅灣的三湘海尚為例，近期成交節奏加快，小區住宅主流成交單價集中在14.7萬元/㎡—17.7萬元/㎡；寶中壹方中心也受觀潮價格帶動，業主心態走強，交易議價空間不斷壓縮。

記者梳理發現，從企業層面看，目前在深圳打造的高端項目中，基本已形成央企主導格局。其中，信悅灣的開發商為中信城開；觀潮的開發商為招商蛇口+華潤置地；后海沄璽花園的開發商為華潤置地+中海地產。

這些項目的熱銷并非偶然。深圳“4·29樓市新政”劃定福田、南山、寶安新安為核心放寬區域，深戶家庭最高可購3套，社保滿1年非深戶可購2套，持居住證非深戶無需社保即可購置1套，為高端市場注入強心劑。

同時，國家統計局數據顯示，2026年4月深圳一二手房價格實現兩連漲，新房環比漲0.1%，二手房環比漲0.3%。市場復蘇信號強烈。

“深圳頂豪熱銷，根源在于核心地段優質房源具備不可復制的稀缺性。本地高端購房需求長期存在，過往限購政策壓縮供應規模，新政放寬限制后，這類資產重新成為置業熱門選擇。”5月25日，深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉分析稱，在行業整體仍存在不確定性的背景下，央企項目憑借資金實力與交付保障，進一步贏得高凈值人群青睞。

香港看房團也來了

深圳豪宅走出獨立行情，深港不動產置業往來愈發緊密，雙向置業熱度持續走高，百人規模港人看房團組團赴深看房，正是區域樓市聯動升溫的直觀體現。

5月21日，坐落于深圳龍華民治街道的高端項目中海云頌玖章，迎來大型港人看房團實地到訪考察。

這一現象的出現，源于香港樓市“撤辣”（所謂的“撤辣”，是指“撤掉辣招”。為了應對樓市過熱，香港曾采取了一系列管控措施，被稱為“辣招”）政策的持續發酵。自當地全面取消額外印花稅、買家印花稅、新住宅印花稅已滿兩年，市場束縛大幅減少，樓市交易熱度穩步回升，2026年一季度新房登記量創下同期歷史新高。

與此同時，內地買家成為推動香港樓市復蘇的重要力量，據美聯物業統計，今年1月—4月，內地買家占香港一二手住宅成交量的約27%，涉及金額高達616億港元（約合534億元人民幣）。

一邊是內地資金南下置業香港，一邊是香港購房者北上挑選房源，深港雙向置業已然成為灣區樓市全新發展趨勢。

而價格差距，成為吸引港人前來深圳置業的關鍵因素。

記者梳理發現，雖然深圳豪宅單價普遍在10萬元/㎡—20萬元/㎡，但與香港頂級豪宅相比仍具優勢。以信悅灣39.86萬元/㎡的單價為例，再創內地新房單價新高，但香港山頂、淺水灣等頂級豪宅動輒50萬港元/㎡—80萬港元/㎡（約45萬元/㎡—72萬元/㎡），深圳價格優勢明顯。同時，深圳住宅居住舒適度更高，戶型空間更開闊、社區密度更低，疊加深港通勤路網日趨完善，極大契合港人自住改善與資產配置需求。

購房人群結構也迎來明顯變化，新生代高收入群體逐步成為高端市場消費主力。據樂有家研究中心統計，截至2025年末，深圳總價千萬元以上豪宅成交客群中，“90后”占比達31%，從業者多集中在科研、互聯網、智能制造、新能源汽車、半導體等科創領域。

業內部分人士判斷，短期內深圳豪宅火熱行情仍將延續。

鄒少偉表示，長期限購管控使得深圳核心地段頂豪房源供應緊缺，如今購房門檻放寬，積壓的改善與投資需求集中釋放。豪宅坐擁稀缺地段與優質產品，保值抗風險能力突出，在市場調整階段吸引力較強，有望率先帶動區域樓市穩步回暖。

土地端儲備也為豪宅市場提供長期支撐。記者注意到，2026年6月深圳核心片區將出讓兩宗優質住宅用地，一宗坐落前海桂灣，緊鄰招商海晏府；另一宗位于南山粵海街道科技南軟件基地周邊，業內預判兩宗地塊后續大概率會被用于開發高端住宅產品。