海南
樓Sir自己也沒想到，本來以為是一次簡單的爛尾樓踩盤，沒想到扯出了一個橫跨20年的驚天大瓜！
這不，就在上周，又有個粉絲私聊，說他在江東看到了個超級大的爛尾樓，想看、求扒！
| 粉絲爆料截圖
按照這位粉絲的描述，樓Sir在衛星地圖上扒拉了一下，還真的在這家希爾頓酒店的旁邊看到了一組建筑物
更細節的情況，衛星地圖上也看不出來，所以樓Sir決定帶上小飛機，開車過去看一眼！
航拍多圖直擊
是誰爛在了漂亮的海岸線上？
樓Sir還是從海甸島開車出發的，差不多20分鐘就看到了之前定位的酒店。
順著地圖再往海邊開了幾百米，果然看到了一棟爛尾樓——只有主體框架，周圍都是破破爛爛的鐵皮圍擋。
等樓Sir停好車走下來一看，項目名字不就近在眼前嗎！
雖然貼在墻上的立體字掉了幾筆筆畫，但還是能辨認出來——皇冠溫泉海岸?。?/strong>
樓Sir一邊放無人機升空，一邊心想：有了名字，這下就好扒了。
| 皇冠溫泉海岸 樓Sir實拍
隨著無人機漸漸升空，這個叫“皇冠溫泉海岸”的爛尾樓全貌也逐漸清晰起來！
從航拍圖上可以清楚地看到，沿著海岸線排列著三棟U形建筑物，主體結構都已完工。
再仔細看周圍那圈破舊的圍墻，這個爛尾項目的范圍還挺大，U形建筑物后面，還有一棟紅色尖頂建筑物和一棟長方體的灰色建筑物，總共五棟。
這可是妥妥的一線海景啊，這些建筑物跟海岸線沙灘幾乎零距離！
| 皇冠溫泉海岸全貌 樓Sir實拍
其中，中間那棟U形建筑前，不僅有一塊草坪，還有一個超大的泳池，泳池左右兩側各有幾棟低矮的建筑物，整體看上去像售樓處。
| 建筑物前的草坪和泳池 樓Sir實拍
當樓Sir把鏡頭拉近，還是被眼前的破敗震撼到了。
那些只有主體結構完工的建筑倒還好說，水泥框架破爛了也看不出來個啥。
最慘的是已經安裝了玻璃、擺放了家具的樓棟，如今幾乎沒有一塊完整的玻璃，家具也被吹得東倒西歪，簡直慘不忍睹。
| 皇冠溫泉海岸現狀 樓Sir實拍
因為建筑物多又密集，還有樹木干擾，無人機很難拍到樓棟內部的細節，所以樓Sir決定還是要走進去看一看！
鉆進屋頂破洞、漏水的售樓處
就能找到爛尾的真相？
以防大家被樓Sir的踩盤動線繞暈了，先給大家放一張動線圖。
穿過破爛的圍擋，沿著海邊的小路迎著太陽往西走，就能到達中間那棟工程進度最快的U形樓棟。
| 海邊的小路 樓Sir實拍
快走到泳池附近的時候，先看到了三棟藍墻紅頂的矮房子，看這個像個會所，不過地面已經塌陷了。
超大的泳池也被泥濘的雨水覆蓋，旁邊還有三個小池子，應該是溫泉泡池。
| 坍塌的地面和泥濘的泳池 樓Sir實拍
沿著泳池繼續往前走，又能看到兩間小房子，周圍地面也有不同程度地塌陷，而且小房子的窗戶、家具都沒有了，只剩下個框架，繞過去一看，好家伙這竟然是樣板間。
| 皇冠溫泉海岸樣板間 樓Sir實拍
從樣板間旁邊的泥巴路爬上去，再穿過橫七豎八的樹木，就到了航拍時看到的大草坪。
走近一看，從天而降的玻璃還完整地插在地面上，有點驚悚！
| 皇冠溫泉海岸售樓處 樓Sir實拍
不過這里好像是售樓處的背面，沒有找到正經的大門，但是落地窗被臺風吹碎了可以進去。
一進門就被天花板上的正在漏水的破洞嚇一跳
| 售樓處內部 樓Sir實拍
跨過滿地狼藉的雜物，就能看到沙盤、促銷展板，很明顯，這就是皇冠溫泉海岸荒廢已久的售樓處了。
| 售樓處內部的沙盤和促銷展板 樓Sir實拍
再往里走，還能看到倒地的裝飾道具、丟棄的樓書、公示資料盒，以及室內也掉筆畫的前臺，售樓處的正門倒是沒破，掛了一把大鎖。
| 售樓處內部 樓Sir實拍
因為室內一直在漏水，樓Sir擔心會掉東西，撿了一張樓書就趕緊往外走，準備帶回去慢慢研究。
| 從地上撿的樓書 樓Sir實拍
從售樓處出來之后，想著走了半天，還沒去小區正門看看呢，又回到了剛開始下車的地方，如果沒猜錯，那里應該就是小區大門的入口處。
雖然也用鐵柵欄攔上了，但是旁邊還是有個小出口，可以出入，這肯定得進去看看呀！
| 皇冠溫泉海岸 樓Sir實拍
順著以前的車行道往里走，隨處可見倒伏的樹木、掉了的道旗廣告，以前有多高級，現在就有多破爛。
很快就到了整個項目的中心廣場，左側是航拍圖里的紅色屋頂建筑物，遠遠看著挺完整的，走近一看卻也只完成了主體框架而已。
| 皇冠溫泉海岸 樓Sir實拍
而這座建筑物的對面，就是前面提到的售樓處正面，大門緊閉，植物都從一樓攀爬上了二樓，把門都覆蓋住了。
| 皇冠溫泉海岸售樓處正面 樓Sir實拍
樓Sir本來還想再往里面走走，看看最后一棟長方形的建筑物，結果來了一只狗子，虎視眈眈的，還是先不去看了，最怕狗了，快跑！
| 爛尾樓偶遇狗子 樓Sir實拍
從“南海傳說”到“三盛國際海岸”
一個橫跨20年的爛尾大瓜
在回去海甸島的路上，樓Sir忍不住想，皇冠溫泉海岸占地面積這么大，交通方便，還是一線海景，怎么就爛成這樣了呢？
別著急，咱們從項目是否合規建設和銷售開始扒！
據公開報道顯示，皇冠溫泉海岸總用地面積約197畝，主要的產品是23㎡-99㎡的70年商住兩用房。
樓Sir還查到了它在2004年取得的國有土地使用證，證實了項目所在地塊的土地性質是餐飲旅館業用地，年限截止到2069年，也就是70年產權。
看到這里，樓Sir先是一臉懵逼，畢竟只有住宅性質的年限才有70年，為啥這里也有70年？很是令人費解啊，不過嘞，至少證明了項目五證有一證了！
| 國有土地使用證截圖
按以往的經驗，樓Sir又去住建局網站想查一查備案價和銷售情況，結果“查無此人”！
按理來說，合規銷售的產權式酒店，都是可以查到的，除非這個項目在中途改過名，或者是出現了其他情況。
樓Sir又不死心繼續查，發現這個項目在2018年左右以皇冠溫泉海岸的案名開始推廣和銷售，2020年左右更名為三盛國際海岸繼續售賣，售價約為22000元/㎡左右，并引入斯維登公寓管家服務，承諾可托管運營和收益。
| 公開報道截圖
到了2021年，就有網友找媒體爆料，自己在皇冠溫泉海岸花了89萬元買了一套房子，當時合同約定的交房時間是2020年12月31日，結果沒能按時交房就算了，退款過程也是困難重重。
| 公開報道截圖
但令樓Sir沒想到的是，這次并不是項目第一次沒能如期交房了，咱們接著往下扒！
當樓Sir試著用“三盛國際海岸”再次查詢時，依然沒有查到任何備案信息。
無奈之下，只能去企查查看看，毫無意外，這個叫海南華源置業有限公司的企業，已經是被強制執行、被限高的“老賴”了。
| 企查查截圖
而在其他網站檢索“海南華源置業”時，一個橫跨二十年、涉及國內外幾百位業主的驚天大瓜，逐漸浮現在樓Sir眼前。
| 公開報道截圖
而華源置業拿下皇冠假日酒店的這個時間點，也跟前面扒出來的土地使用證上的2004年對上了。查到這里，樓Sir才反應過來，對于這個項目背后的開發商或股東，如泰信公司、皇冠假日酒店、華源置業，無論是股權變更還是項目更名，本質上都是同一家產權酒店的圈錢游戲。
根據2006年左右的公開報道，樓Sir簡單梳理了一下時間線：
這個地塊其實早在1999年就開始以產權式酒店的模式啟動銷售了，名字叫“南海傳說溫泉療養度假中心”。
當時，約定的交房日期是2000年12月，但是一年后，也就是2001年，業主們驚訝地發現，不僅沒等到開發商交房，自己買的產權式酒店已經改名叫“海南皇冠假日濱海溫泉酒店”了。
|皇冠假日酒店
隨后到了2004年，持續維權的業主們發現，皇冠假日酒店公司在法院查封期間，竟然將資產過戶給新成立的海南華源置業有限公司。
而業主們，從頭到尾只是被收割的棋子，開發商們可能從一開始投資建設，就沒想過要把房子交付給業主們。
| 2021年時皇冠溫泉海岸的實景圖
寫到這兒，樓Sir突然想起那位發來爆料的粉絲，他大概也沒想到，自己隨手一指的“超級大爛尾”，背后竟藏著橫跨二十年、波及國內外幾百人的圈錢游戲。
房子可以爛尾，但公道不能爛尾。
樓Sir不知道這片海岸還要等多久才能等來真正的“皇冠”，會一直盯著后續動態。
這么多年過去了，也不知道還有沒有受害的業主，如果有的話，還記得在評論區分享一下自己的經驗，看看是在哪個階段入坑的
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