北京
如果你是一名國際學生，滿懷憧憬來到新西蘭，卻發現自己的房間冷得像冰窖，合同里還藏著各種“坑”，這恐怕是最糟糕的留學開局了。
而奧克蘭一家寄宿房的房東，就因為這樣對待20名租客，被仲裁庭狠狠罰了一筆。
寄宿房被罰
一家奧克蘭boarding house（寄宿房）房東因讓20名租客住在冰冷的房間，并忽視官方要求其修繕房產的命令，被勒令支付44,450紐幣的懲罰性賠償金。
涉事的這處位于奧克蘭中央商務區Beach Road 113號的房產，被租客稱為“Beach Road Hostel”。
在2023年發生致命的Loafers Lodge火災后，作為一項針對boarding houses的全國性行動的一部分，該房產接受了檢查。
問題百出
MBIE租賃合規與調查小組（TCIT）的調查人員發現該場所存在一系列問題，包括缺乏合適的取暖器。
這家名為Beach Road Properties Limited的公司因違反《1986年住宅租賃法》多項條款，在商業、創新和就業部（MBIE）提起的租賃仲裁庭案件中承認了相關行為。
在一次租賃仲裁庭的調解中，房東承認其犯有多項違法行為，包括未能安裝可正常工作的取暖器、收取的押金金額超過法定的每周租金上限，以及未將這些押金提交給租賃服務中心。
該公司還承認使用了違反該法案的租賃協議，協議中遺漏了關于保溫、健康住宅和保險的必要聲明。
仲裁庭裁判官認定，房東故意無視整改通知，導致房產的問題遲遲未得到解決。
遭罪的多是留學生
TCIT全國經理Brett Wilson表示，許多受影響的租客是國際學生，他們尤其容易受到剝削。
Wilson說：“許多租客都是國際學生，他們有可能不了解自己在《住宅租賃法》下的權利，或不清楚房東義務。
“房東的行為導致許多租客長期居住在取暖不足的房間里，對他們的健康可能產生不利影響。”
Wilson警告說，雖然調查人員更傾向于與房東合作解決問題，但當房東無視改進要求或數據請求時，他們將采取果斷行動。
根據仲裁庭的命令，Beach Road Properties Limited已同意將所有未提交的押金轉交給租賃押金中心，并退還任何預先多收的租金。
仲裁庭還對房東發出了為期兩年的限制令，禁止其在未來再犯同樣的違法行為。
ref:https://www.stuff.co.nz/nz-news/360982481/international-students-exposed-freezing-rooms-and-unlawful-contracts-central-auckland-hostel
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