浙江
涉宅土地：本周成交2宗，均位于余杭未來科技城單元，由綠城+濱江聯合體競得，平均樓板價31644元/㎡，平均溢價率34.65%。
新房成交：成交942套/13.86萬㎡/54.57億元，量級重回千套關口附近。
成交均價：39386元/㎡，環比回落系上周高價盤集中網簽拉高基數所致的結構性回落。
熱點項目：望舟府、保利天奕、潤啟未來城位列周度成交前三。
分區域看點：余杭區（188套）、蕭山區（161套）、臨平區（143套）位列前三，外圍+近郊改善置換需求聯動釋放。
01
土地市場
本周杭州涉宅土地成交2宗，全部落子余杭未來科技城單元，合計建設用地80183㎡，總建面122791㎡，成交總價38.86億元。其中商住地塊樓板價26153元/㎡、溢價率30.76%；純住宅地塊樓板價42387元/㎡、溢價率39.67%。
本周地塊成交明細：
未來科技城兩宗地塊再以30%+溢價率成交，且由頭部品質房企聯合體競得，反映核心板塊涉宅資源稀缺性與房企拿地意愿的雙重高位。
02
新房市場
本周新房量增價穩。供應407套/10.14萬㎡（環比+10.6%/+69.2%）；成交942套/13.86萬㎡/54.57億元（套數環比+29.57%、同比+28.34%）。
周度供求表現
近10周供求節奏來看，本周供應面積環比放量、成交面積維持高位，供需匹配度顯著好于第14周低谷。
本周均價環比-24.02%系上周第18周受核心區高端盤集中網簽拉高基數（51839元/㎡）所致，本周回歸中樞，非市場降溫信號；同比+26.39%印證結構性改善需求活躍。
分區域周度成交
上城區成交均價59694元/㎡居全市首位、套均價1269萬元體現核心區豪宅屬性；蕭山區成交均價52815元/㎡、套均價962萬元，反映本周蕭山有高總價改善產品集中網簽；余杭區以188套領跑全市成交套數；濱江區成交僅7套系網簽節奏波動。
03
熱點項目
本周TOP10項目合計成交356套，入榜門檻24套，余杭、拱墅、西湖三區貢獻過半。
熱點項目去化驅動
望舟府：余杭北部新城品牌新盤，套均468萬元，"低總價+品牌+地鐵"組合精準命中改善剛需置換。
保利天奕：未來科技城核心位，板塊本周雙宗地塊高溢價成交形成強預期外溢。
潤啟未來城：三墩北區位+學區+潤系品牌三重驅動，套均503萬。
濱江風華錦瀾里：運河新城濱江產品力溢價持續兌現。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江區域分析師李貝貝，通過人機協作綜合使用AI文章、行業Skills( https://www.dichanai.com/ )撰寫完成。內容僅供參考，不構成投資建議；
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