廣西
好消息！欽州市這棟爛尾超十年大廈又被拍賣了，能否迎來新的投資人接手呢？
近日，在阿里拍賣上，欽州市上線了一宗新的房地產(chǎn)拍賣，一宗位于欽州市南珠東大街與揚帆大道交匯處的土地使用權(quán)及地上建筑物被拍賣，起拍價只要2664萬元起，拍賣將在6月15日進行。
此次拍賣的房地產(chǎn)，實際上就是欽州市知名的爛尾大樓，水東大廈，自2015年前后就已經(jīng)停工了，已經(jīng)爛尾超過十年了。整棟大廈已經(jīng)封頂了，只是沒有裝修而已。目前水東大廈A座地上第一層的全部建筑物、第二層的部分建筑物，已由欽州市欽南區(qū)水東街道五里橋社區(qū)居委會五里橋居民小組出租給他人經(jīng)營了。項目用地面積8125.63平方米，建筑面積36894.99平方米，這棟大廈不是住宅用途，而是商業(yè)酒店辦公房產(chǎn)。
水東大廈是由欽州中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)的，但是欽州中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)破產(chǎn)了，此次拍賣，也是屬于破產(chǎn)公司資產(chǎn)處置拍賣。而這次拍賣，并不是水東大廈因為開發(fā)商破產(chǎn)而被拍賣了，而是已經(jīng)是第20次拍賣了，前面19次拍賣均沒有人報名競拍而流拍。最早的第一次拍賣已經(jīng)是2020年9月份了，連續(xù)拍賣了五年多都沒有人接手，然后去年第19次拍賣的時候，起拍價降到了2664萬元了，跟這次第20次拍賣的價格一樣，也是沒有人報名競拍而流拍了。所以，從拍賣過程來看，此次第20次拍賣，起拍價沒有再降價，感覺流拍的概率還是比較大。
如果按照規(guī)模來說，這次拍賣的價格，2664萬元，確實非常低了，按照建筑面積計算，起拍單價只有722元/平方米，這個價格，都不夠買地皮錢，相當于買地皮送一棟毛坯大樓了。
只不過此次拍賣的這棟水東大廈，存在問題也不少。這棟大廈是開發(fā)商當初與當?shù)卮逦献鏖_發(fā)的，相當于當?shù)卮逦龅兀_發(fā)商負責建設(shè)，然后大廈建成后，需要給一部分房產(chǎn)給當?shù)卮逦模鶕?jù)合同協(xié)議，這棟大廈一樓和二樓的3000平方米的商業(yè)房產(chǎn)屬于當?shù)卮逦摹?/p>
另外，這棟水東大廈還有一個問題，那就是這是一棟商業(yè)酒店辦公用途的房產(chǎn)，不是住宅用途，這樣的房產(chǎn)，意味著投資人以后都是要全部持有，然后出租獲得投資回報，想像住宅套間一套套銷售就比較難。這樣一棟大廈，估計也是只能用來裝修開酒店了。但是，欽州市又不像北海市那樣是旅游城市，酒店業(yè)沒有北海市好，如果這棟大廈在北海市，這個價格，可能早就有人接盤來裝修做酒店了。而在欽州市，這么大的一棟大廈，裝修做酒店，這裝修成本可就不止2664萬元了，做好酒店后，能否生意興隆存在一定風險，這或許是拍賣這么多次都流拍的一個主要原因之一吧。
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