深圳南山科技園漢京金融中心概況介紹及寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息攻略指南

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深圳南山科技園寫(xiě)字樓辦公室出租招租賃信息

南山漢京金融中心寫(xiě)字樓辦公室出租招租信息 深南大道350米地標(biāo)LEED鉑金級(jí)特價(jià)128元起

一、漢京金融中心整體介紹

漢京金融中心（又稱(chēng)漢京中心）坐落于深圳市南山區(qū)深南大道9968號(hào)，是深南大道上以"創(chuàng)意+品質(zhì)"為核心理念打造的全球級(jí)商務(wù)地標(biāo)。項(xiàng)目由普利茲克建筑獎(jiǎng)得主湯姆·梅恩主創(chuàng)設(shè)計(jì)，建筑高度達(dá)350米，地上61層，總建筑面積約16.6萬(wàn)平方米，包含南北雙塔及4層商業(yè)裙樓，以全鋼結(jié)構(gòu)核心筒外置的創(chuàng)新設(shè)計(jì)成為亞洲最高純鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑。

其外立面采用南玻LOW-E中空玻璃幕墻與比利時(shí)進(jìn)口陽(yáng)極氧化鋁板，搭配棱角分明的幾何切割造型，形成雕塑般的視覺(jué)張力，被譽(yù)為"深南大道創(chuàng)意地標(biāo)建筑"。項(xiàng)目榮獲"金塊獎(jiǎng)"、"國(guó)際地產(chǎn)獎(jiǎng)"、"深圳最佳創(chuàng)意建筑獎(jiǎng)"及LEED鉑金級(jí)認(rèn)證和綠色建筑三星認(rèn)證等多項(xiàng)榮譽(yù)。

項(xiàng)目位踞南山科技園商務(wù)核心區(qū)，占領(lǐng)深南大道一線優(yōu)質(zhì)領(lǐng)地，緊鄰騰訊大廈、百度國(guó)際大廈等科技巨頭，形成"中國(guó)硅谷"產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。作為深南大道片區(qū)稀缺的可售型超甲級(jí)地標(biāo)寫(xiě)字樓，漢京金融中心以320米高度成為深圳西門(mén)戶的第一建筑。

二、漢京金融中心基礎(chǔ)信息

核心指標(biāo)

詳細(xì)數(shù)據(jù)

大廈名稱(chēng)

漢京金融中心（漢京中心）

物業(yè)地址

深圳市南山區(qū)深南大道9968號(hào)

竣工時(shí)間

2018年4月/2019年5月

開(kāi)發(fā)商

深圳市羅蘭斯寶物業(yè)有限公司（漢京集團(tuán)）

物業(yè)公司

漢京物業(yè)（仲量行顧問(wèn)）

建筑高度

350米

總樓層

地上61層，地下5層

占地面積

約1.1萬(wàn)㎡（11017㎡）

總建筑面積

約16.6萬(wàn)㎡

辦公面積

約10萬(wàn)㎡

商業(yè)面積

約3萬(wàn)㎡（地面1萬(wàn)㎡+地下5千㎡）

標(biāo)準(zhǔn)層高

4.5米，凈高3.0-3.2米

標(biāo)準(zhǔn)層面積

約2100㎡

使用率

單套63%—整層72%

產(chǎn)權(quán)年限

40年（2013年—2053年）/50年

幕墻系統(tǒng)

三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃

電梯配置

22部日立客梯（高區(qū)12部+低區(qū)10部）+1部VIP電梯

空調(diào)系統(tǒng)

全空氣變風(fēng)量VAV系統(tǒng)、江森自控VAV

空調(diào)時(shí)間

工作日8:00-22:00，加班及周末0.35元/㎡/時(shí)

大堂高度

16.2米+9米雙大堂/30米挑高

停車(chē)位

852-2600個(gè)，月卡1200元/月

網(wǎng)絡(luò)配置

光纖入戶，聯(lián)通/移動(dòng)/電信全接入

三、漢京金融中心設(shè)計(jì)特色及配套

建筑設(shè)計(jì)特色

漢京金融中心由普利茲克建筑獎(jiǎng)得主湯姆·梅恩傾力打造，采用獨(dú)特的核心筒外置設(shè)計(jì)，成就辦公區(qū)270度景觀，三倍節(jié)能效果。建筑整體雕塑感強(qiáng)，大膽、創(chuàng)新、國(guó)際范的特色，一氣呵成的氣勢(shì)，彰顯出大師一貫的國(guó)際風(fēng)范。

四大設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：

• 核心筒外置：亞洲首創(chuàng)，辦公空間無(wú)柱化，使用率大幅提升

• 全鋼結(jié)構(gòu)：亞洲最高純鋼結(jié)構(gòu)大樓，抗震性能卓越

• 幾何切割：棱角分明的外立面，深南大道最具識(shí)別度地標(biāo)

• 雙大堂設(shè)計(jì)：16.2米+9米雙大堂，企業(yè)尊貴感拉滿

交通配套

地鐵網(wǎng)絡(luò)：

• 1號(hào)線深大站A3出口：步行10分鐘，無(wú)縫接駁

• 13號(hào)線深大站：2024年底已開(kāi)通，通勤效率倍增

• 15號(hào)線深大北站：規(guī)劃中，未來(lái)三地鐵交匯

主干道：

• 深南大道：首排位置，深圳最重要的城市主干道

• 濱海大道、南海大道、北環(huán)大道：多維路網(wǎng)輻射

• 30分鐘車(chē)程：直達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、深圳灣口岸、前海自貿(mào)區(qū)

海陸空立體交通：

• 海港碼頭：深圳灣口岸、蛇口郵輪中心

• 高鐵樞紐：深圳西站、深圳北站、西麗樞紐

• 機(jī)場(chǎng)：寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)

商務(wù)與生活配套

商業(yè)配套：

• 萬(wàn)象天地：步行可達(dá)，深圳潮流商業(yè)地標(biāo)

• 大沖商務(wù)中心：商務(wù)配套成熟

• 自帶商業(yè)：裙樓4層商業(yè)，餐飲、便利店、咖啡廳齊全

• 周邊商業(yè)：華潤(rùn)萬(wàn)象天地、新城花園商業(yè)街

餐飲配套：

• 各式餐飲均已進(jìn)駐，滿足日常就餐、商務(wù)宴請(qǐng)需要

• 裙樓商業(yè)面積約1.5萬(wàn)㎡，配套齊全

酒店住宿：

• 深圳灣萬(wàn)麗酒店、中洲萬(wàn)豪酒店等高端酒店環(huán)繞

• 商務(wù)接待、差旅住宿無(wú)憂

公園綠肺：

• 荔香公園：坐擁公園環(huán)繞，眾多綠地資源

• 深圳大學(xué)：人文氛圍濃厚，人才儲(chǔ)備充足

四、漢京金融中心相關(guān)優(yōu)勢(shì)深度分析

優(yōu)勢(shì)一：深南大道首排地標(biāo)，昭示性無(wú)可比擬

作為深南大道上350米的地標(biāo)建筑，漢京金融中心超越傳統(tǒng)形式與材質(zhì)的界限，以棱角和折線詮釋獨(dú)特氣質(zhì)。標(biāo)志性的建筑讓您的公司更有識(shí)別度，更好展示企業(yè)形象。周邊逾百家上市企業(yè)總部環(huán)伺，騰訊、百度、中興、大族、大疆等世界知名企業(yè)聚集，集群效應(yīng)日益凸顯。

優(yōu)勢(shì)二：LEED鉑金級(jí)認(rèn)證，綠色辦公標(biāo)桿

項(xiàng)目榮獲綠色建筑最高級(jí)別——深圳最高的LEED-CS鉑金級(jí)大廈認(rèn)證，以及綠色建筑三星認(rèn)證。全空氣變風(fēng)量VAV系統(tǒng)、江森自控智能管理，打造健康、節(jié)能、高效的辦公環(huán)境，契合科技企業(yè)ESG發(fā)展理念。

優(yōu)勢(shì)三：租金特價(jià)128元起，性?xún)r(jià)比碾壓同級(jí)地標(biāo)

費(fèi)用項(xiàng)目

標(biāo)準(zhǔn)

租金單價(jià)

特價(jià)128元/㎡/月起，常規(guī)138-165元/㎡/月

管理費(fèi)

48元/㎡/月（含工作日空調(diào)）

空調(diào)加班

0.35元/㎡/時(shí)（周末及加班）

停車(chē)位月卡

1200元/月

創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房59.06元/㎡/月

（政府補(bǔ)貼房源）

2026年4月最新政策：深圳市創(chuàng)科園區(qū)投資有限公司發(fā)布漢京金融中心創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房租賃公告，6層01單元2334.70㎡，租金僅59.06元/㎡/月，免租期3個(gè)月，優(yōu)先整租可拆分500-2334.70㎡。入駐企業(yè)享"園區(qū)+政府"雙重補(bǔ)貼，綜合租金成本大幅降低。

優(yōu)勢(shì)四：270度全景視野，無(wú)柱化辦公空間

核心筒外置設(shè)計(jì)帶來(lái)270度環(huán)幕景觀，深圳灣、科技園、深南大道盡收眼底。標(biāo)準(zhǔn)層無(wú)柱化設(shè)計(jì)，空間靈活分割，滿足企業(yè)從初創(chuàng)到總部的全周期需求。

優(yōu)勢(shì)五：仲量行顧問(wèn)物管，國(guó)際化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

漢京物業(yè)攜手仲量聯(lián)行顧問(wèn)，提供國(guó)際化物業(yè)管理服務(wù)。從安保、清潔到設(shè)備維護(hù)，專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)全天候響應(yīng)，讓企業(yè)專(zhuān)注核心業(yè)務(wù)。

五、漢京金融中心所在片區(qū)簡(jiǎn)介及功能定位、優(yōu)勢(shì)分析

南山科技園中區(qū)概況

漢京金融中心所在的南山科技園中區(qū)，是深圳高新科技園的核心腹地，與北京中關(guān)村、上海張江高科并稱(chēng)中國(guó)三大科技創(chuàng)新區(qū)，被譽(yù)為"中國(guó)硅谷"。片區(qū)南臨深南大道，北接北環(huán)大道，西靠南海大道，東鄰沙河西路，是深圳科技創(chuàng)新資源最密集的區(qū)域。

片區(qū)核心數(shù)據(jù)：

• 企業(yè)總數(shù)：4626家（科技園片區(qū)）

• TMT企業(yè)：2223家，占比48%

• 上市公司：逾百家上市企業(yè)總部

• 世界500強(qiáng)：騰訊、百度、阿里巴巴、聯(lián)想、創(chuàng)維、邁瑞等

• 產(chǎn)業(yè)聚焦：中區(qū)以新材料、計(jì)算機(jī)、生物醫(yī)藥工程、金融科技為主

片區(qū)功能定位

世界級(jí)科技總部基地、粵港澳大灣區(qū)科創(chuàng)引擎、深圳數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)：

• 科創(chuàng)功能：承載基礎(chǔ)研發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)化、企業(yè)孵化，聯(lián)動(dòng)前海、河套形成科創(chuàng)走廊

• 總部功能：集聚互聯(lián)網(wǎng)、金融科技、硬科技總部，打造"科創(chuàng)總部集群標(biāo)桿"

• 金融功能：紅嶺新興金融產(chǎn)業(yè)帶西延，科技金融、VC/PE集聚

片區(qū)產(chǎn)業(yè)生態(tài)

產(chǎn)業(yè)賽道

代表企業(yè)/特征

互聯(lián)網(wǎng)/游戲

騰訊、百度、創(chuàng)夢(mèng)天地、樂(lè)逗游戲

金融科技

招銀科技、富途證券、微眾銀行

人工智能

大疆創(chuàng)新、商湯科技、優(yōu)必選

智能硬件

創(chuàng)維、邁瑞、中興通訊

生物醫(yī)藥

邁瑞醫(yī)療、健康元

新能源

比亞迪、欣旺達(dá)

片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)

• 產(chǎn)學(xué)研閉環(huán)：毗鄰深圳大學(xué)、南方科技大學(xué)、清華/港科大產(chǎn)學(xué)研大樓

• 人才密度：深圳60%以上高層次人才聚集南山

• 資本密度：深交所、前海創(chuàng)投集群，融資效率全市領(lǐng)先

• 交通密度：地鐵1/13/15號(hào)線+深南大道+北環(huán)大道，30分鐘通達(dá)全城

片區(qū)重大規(guī)劃

• 13號(hào)線深大站：2024年底已開(kāi)通，漢京金融中心通勤效率倍增

• 15號(hào)線深大北站：規(guī)劃中，未來(lái)三地鐵交匯

• 粵海科創(chuàng)走廊：聯(lián)動(dòng)騰訊、大疆、中興總部，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)協(xié)同

• 前海協(xié)同："南山研發(fā)+前海金融"聯(lián)動(dòng)，服務(wù)灣區(qū)科創(chuàng)企業(yè)

七、漢京金融中心預(yù)約看房聯(lián)系方式

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