重慶
都知道萬科現(xiàn)在日子不好過（郁亮年薪24萬，萬科每天虧2億），只是沒想到慘到了要“賣豬”的地步。
4月底，萬科發(fā)布了兩份公告。
一份是今年一季度報告，萬科實現(xiàn)營收289億元。
但受開發(fā)業(yè)務(wù)虧損影響，歸母凈利潤為-59.52億元。
一份是“賣豬”的公告，以32.9億元掛牌轉(zhuǎn)讓環(huán)山集團全部股權(quán)。
環(huán)山集團成立于2004年5月，主營生豬育種及養(yǎng)殖、飼料生產(chǎn)及銷售、蛋禽養(yǎng)殖及雞蛋銷售。
2019年11月，萬科通過全資子公司珠海琴山佳業(yè)持股21.25%，成為環(huán)山集團股東。
彼時的國內(nèi)房地產(chǎn)市場正處巔峰，很多房企都在探索多元化發(fā)展之路，意氣風發(fā)。
2020年3月，萬科高調(diào)成立食品事業(yè)部。
兩個月后即開始大規(guī)模招聘養(yǎng)殖場總經(jīng)理、獸醫(yī)等崗位，正式養(yǎng)豬。
萬科養(yǎng)豬這件事，其實當時就有很多質(zhì)疑的聲音。
一個房企優(yōu)等生，為什么要去干這件八竿子打不著的買賣？
對此郁亮自有解釋：萬科物業(yè)不錯，很多人想通過這個平臺買米面油等東西。養(yǎng)豬業(yè)務(wù)是客戶配套的一部分，是萬科的一個小小嘗試。
郁亮還是謙虛了，萬科的這次嘗試可不算小。
從2019年入股環(huán)山集團，到2022年全資控股，萬科為這個“小小嘗試”累計投入了約22.27億元。
當然，萬科的投入也得到了回報。
2024年，環(huán)山集團營收63.34億元，凈利潤6.56億元。
2025年營收57.56億元，凈利潤4.5億元。
尤其在2025年還是豬肉價格處于下行周期，環(huán)山集團取得的這一成績頗為難得。
但就是這么一頭正在持續(xù)“下崽”的豬，萬科卻要賣了。
32億元的掛牌價看似賺回了當初的投入，但考慮到環(huán)山集團的持續(xù)盈利能力，這筆買賣到底是賺是虧，真的難說。
至于為什么要賣？萬科給了兩個理由：
1、養(yǎng)豬跟地產(chǎn)主業(yè)相關(guān)度不大，萬科現(xiàn)在要“聚焦主業(yè)，有序退出非主業(yè)”。
2、萬科現(xiàn)在流動性承壓，沒有多余的錢再投入。
可能很多人還對現(xiàn)在萬科承受著多大的壓力沒有什么概念。
就這么說吧，其實從今年一季度的報告看，萬科的一些業(yè)務(wù)還是不錯的，并非外界想象的全面敗退。
比如租賃住宅業(yè)務(wù)，現(xiàn)在總共運營管理著超過25萬間長租公寓，整體出租率穩(wěn)定在94%。
比如商業(yè)開發(fā)與運營業(yè)務(wù)，實現(xiàn)營收20.8億元，同比增長了7.3%。
比如物流倉儲業(yè)務(wù)，營收11億元，同比增長了10%。
這些經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)一共為萬科貢獻了124.8億元營收，同比增長1.7%。
甚至萬科在整個一季度的整體毛利率還同比提升了3%，達到了9.1%。
但是，萬科欠的賬實在太多了，這一點點增長根本就是杯水車薪。
報告顯示，截至今年3月末，萬科短期借款及一年內(nèi)到期的非流動負債合計1676億元，比起去年末又增加了46億元。
而期末貨幣資金只有604.9億元，比起去年末還少了67億元。
簡單一句話：錢不夠還。
即便能順利賣掉環(huán)山集團，也不過是多出來幾十億現(xiàn)金流。
比起要還的債，還差得遠。
至于此前一直在給萬科“輸血”的深鐵集團，去年自己都虧了372億元，董事長一職至今空缺，還能不能繼續(xù)“奶”萬科，著實要打個問號。
在環(huán)山集團之前，其實萬科在去年8月就已經(jīng)賣掉了旗下松花湖國際度假區(qū)、北京萬冰雪體育等冰雪業(yè)務(wù)。
可以預(yù)見，為了還債，萬科還會繼續(xù)賣賣賣。
（本文信息源為新京報《萬科放棄養(yǎng)豬，擬以32.9億元掛牌轉(zhuǎn)讓環(huán)山集團100%股權(quán)》。圖片均源自網(wǎng)絡(luò)，如侵權(quán)請聯(lián)系作者刪除）
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