70.45億！華潤(rùn)接盤深圳大運(yùn)項(xiàng)目，曾擬建“中國(guó)第一高樓”

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 （記者徐倩）隨著華潤(rùn)置地的一錘定音，原規(guī)劃“中國(guó)第一高樓”的明星地塊終于迎來(lái)新的主人。

5月6日，深圳市潤(rùn)圳房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)70.45億元競(jìng)得深圳龍崗區(qū)龍城街道G01046-0106地塊。天眼查App顯示，穿透股權(quán)后，競(jìng)得公司由華潤(rùn)置地控股有限公司全資控股。

圖/深圳公共資源交易中心官網(wǎng)截圖

深圳公共資源交易中心官方網(wǎng)站顯示，該地塊位于龍崗大運(yùn)片區(qū)，土地面積約16.97萬(wàn)平方米，總建筑面積約47.68萬(wàn)平方米，包括30.56萬(wàn)平方米住宅、14.35萬(wàn)平方米商業(yè)。參與此次競(jìng)買需繳納14.09億元的保證金，起始價(jià)70.45億元，是深圳今年以來(lái)掛牌總價(jià)最高的地塊。

據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，上述的G01046-0106系收儲(chǔ)用地，前身是原世茂集團(tuán)持有的深圳“第一高樓”世茂深港國(guó)際中心，擬建一棟700米高摩天大樓。世茂集團(tuán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)后，深港國(guó)際中心曾兩次擺上拍賣臺(tái)但均遭遇流拍。2025年，該地塊被政府收儲(chǔ)，于當(dāng)年11月啟動(dòng)規(guī)劃招標(biāo)。

值得關(guān)注的是，此次該地塊再度掛牌，已實(shí)現(xiàn)“脫胎換骨”。根據(jù)出讓公告，其用地性質(zhì)由商業(yè)用地調(diào)整為“二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地”，住宅面積占總建筑面積的64%，取代商業(yè)成為絕對(duì)主角。出讓條件首次提及“分宗開發(fā)、分期建設(shè)”模式。也就是說(shuō)，競(jìng)得人可將地塊拆分，住宅須一年內(nèi)開工、四年內(nèi)竣工，而集中商業(yè)和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。

與此同時(shí)，新規(guī)劃徹底摒棄了原先“第一高樓”的設(shè)計(jì)，走“以住養(yǎng)商”的務(wù)實(shí)路線。規(guī)劃容積率從原項(xiàng)目約4.17大幅降至3.26，這也意味著曾經(jīng)的“摩天地標(biāo)”徹底轉(zhuǎn)型為大型宜居社區(qū)。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)指出，該案例將是深圳應(yīng)用“清調(diào)供”政策成功盤活存量爛尾資產(chǎn)的標(biāo)桿案例，對(duì)盤活全國(guó)類似的大體量商辦項(xiàng)目具有較強(qiáng)借鑒意義。

圖/深圳公共資源交易中心官網(wǎng)截圖

編輯 楊娟娟

校對(duì) 穆祥桐