【上海樓市周報】上周成交4連漲，豪宅漲幅明顯

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商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅用地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅市場供應下滑，成交大幅上漲，成交均價小幅上漲。認購方面本周無項目結束認購。開盤方面，本周共計8個項目開盤，澐啟濱江開盤去化率83%，中環麓島開盤去化率100%，前灘元境去化率100%。

成交面積段方面：本周成交主力面積段為90-120平米，其中120-140平米占比上漲6.2個百分點，增幅最大；90-120平米占比下降3.8個百分點，降幅最大。成交總價段方面：本周成交主力總價段為500-800萬元，其中1500萬元占比上漲8.4個百分點，增幅最大；500萬元以下占比下降10.7個百分點，降幅最大。成交單價段方面：本周成交主力單價段為5-8萬元，其中10-15萬元占比上漲7.1個百分點，增幅最大，5萬元以下占比下降10個百分點，降幅最大。

成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區，成交量2.63萬平米，占成交總量的17.18%。主力成交項目是位于浦東新區世博板塊的澐啟濱江，本周成交78套，成交面積1.18萬平米，成交均價141589元/平米。本周成交總價TOP1為浦東新區，成交總價30.54億元，占全市總價的25.11% 。主力成交項目為浦東新區世博板塊的澐啟濱江，成交總額16.71億元。

公寓市場情況

本周公寓市場供應下降成交上漲。本周公寓市場成交主力項目是位于浦東新區世博板塊的澐啟濱江，本周共成交78套，本次為六批次加推建面約185㎡四房戶型。項目為追求穩妥資產配置的客戶解決兩大痛點：一、2000萬起步上車上海一線濱江豪宅，周邊3000萬起步；二是產品為稀缺185㎡大尺度改善戶型，周邊四房200㎡起步。

別墅市場情況

本周別墅市場供應大幅縮量、成交環比上漲，價格回升。本周別墅市場成交主力項目是位于浦東新區曹路板塊的聯發金海雲墅，本周去化14套疊墅。本項目為聯發集團開發的外環內稀缺低密住宅項目，容積率僅1.5，推出建面約 144-181㎡濱水疊墅，采用三面寬朝南設計，部分戶型實得率高達 161%，贈送私家庭院、露臺或地下室。

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場供應停滯，成交大幅上漲，成交價格下滑。本周成交主力項目是位于青浦區徐涇板塊的繁星薈大廈，本周成交11套。本項目位于徐涇老集鎮“城中村”改造的范圍，繁星薈大廈為青浦徐涇鎮集體資產大樓，本次交易為商業部分裙樓。

辦公市場情況

本周辦公市場供應大幅收窄，成交上漲。本周辦公市場成交主力項目是位于青浦區徐涇板塊的繁星薈大廈，本項目為商辦用地，由上海新徐涇城實業有限公司開發，項目位于徐涇老集鎮“城中村”改造的范圍，繁星薈大廈為城中村改造公共配套，隸屬村集體資產，本次交易6層辦公。

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